Решение по делу № 2-222/2023 от 13.02.2023

Дело № 2 - 222/2023

УИД 26RS0035-01-2022-005143-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 13 февраля 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Шапагатян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 об обязании устранить недостатки в жилом помещении, возмещении вреда,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 об обязании устранить недостатки в жилом помещении, возмещении вреда.

В обоснование заявленных требований, в последствие уточненных, истец указал, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края № жилые помещения, расположенные по адресам; <адрес> переданы на баланс и закреплены на праве оперативного управления за Учреждением. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что квартиры № являются собственностью Ставропольского края. ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по <адрес>. Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его передачи Нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям. ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения - ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО3 совместно с представителем ООО УК «Веста» ФИО4 для проведения планового осмотра был осуществлен выезд по <адрес>. В ходе осмотра установлено, что в результате ненадлежащего использования Нанимателем ФИО1 кв. № 60 сантехнического оборудования произошло затопление кв. № 54, что привело к замоканию стен, в коридоре ванной комнате, кухне; провисанию натяжного потолка в ванной комнате; отслоению плинтуса в кухне и коридоре; замоканию потолка. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес Нанимателя ФИО1 направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения № в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя ФИО1 подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО3 осуществлен повторный выезд с целью проверки технического состояния жилого помещения №, однако до настоящего времени Нанимателем ФИО1 требования, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, кроме того доступ в жилое помещение № не предоставлен, о чем составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения - ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО5 совместно с ведущим специалистом отдела по вопросам опеки и попечительства комитета образования ФИО6 для проведения внепланового осмотра был осуществлен выезд по <адрес>. В ходе осмотра в кв. № выявлены многочисленные недостатки, а именно: отслоение галтелей в кухне и коридоре, замокните стен в ванной комнате. В ходе осмотра в кв. № выявлены следующие недостатки: отслоение обойного слоя и плинтусов в коридоре, жилой комнате и кухне, отслоение шпатлевочного слоя в дверных проемах, ванной комнате, кухне и жилой комнате, отсутствие дверных ручек в жилой и ванной комнатах, механические повреждения входной двери. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес Нанимателя ФИО1 направлена претензия с требованием о приведении жилых помещений № и № в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако требования, указанные в претензии Нанимателем не исполнены. Факт затопления жилых помещений, расположенных по <адрес> повреждения имущества, принадлежащего Учреждению, невыполнение восстановительных работ, подтверждается актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с повторным залитием ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, образовались новые недостатки в виде отслоения обойного слоя в кухне, образования плесени на внутренней стене короба в ванной комнате.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по <адрес>, а именно: подклеить отклеившиеся обои, прикрутить плинтусы в коридоре, жилой комнате и кухне; зашпатлевать дверные проемы в ванной комнате, кухне и жилой комнате; установить дверные ручки в жилой и ванной комнатах, заменить входную дверь; возместить вред, причинённый государственному имуществу Ставропольского края и за свой счёт произвести ремонт нижерасположенной и залитой им квартиры № а именно: заменить обои в кухне, заменить галтели в кухне и коридоре, просушить и зашпаклевать стены в ванной комнате, удалить плесень на внутренней стене короба в ванной комнате.

Представитель истца Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводы.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу пунктов 3 и 4 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Основанием к обращению истца в суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком обязанности обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, установленную п.8 договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края № жилые помещения, расположенные по <адрес> переданы на баланс и закреплены на праве оперативного управления за Учреждением. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что квартиры № являются собственностью Ставропольского края.

ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

По указанному договору ответчик принял на себя обязательства обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его передачи Нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения - ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО3 совместно с представителем ООО УК «Веста» ФИО4 для проведения планового осмотра был осуществлен выезд по <адрес>.

В ходе осмотра установлено, что в результате ненадлежащего использования Нанимателем ФИО1 кв. № сантехнического оборудования произошло затопление кв. №, что привело к замоканию стен, в коридоре ванной комнате, кухне; провисанию натяжного потолка в ванной комнате; отслоению плинтуса в кухне и коридоре; замоканию потолка.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес Нанимателя ФИО1 направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения № в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя ФИО1 подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО3 осуществлен повторный выезд с целью проверки технического состояния жилого помещения №, однако до настоящего времени Нанимателем ФИО1 требования, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, кроме того доступ в жилое помещение № не предоставлен, о чем составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра в кв. № выявлены многочисленные недостатки, а именно: отслоение галтелей в кухне и коридоре, замокните стен в ванной комнате. В ходе осмотра в кв. № выявлены следующие недостатки: отслоение обойного слоя и плинтусов в коридоре, жилой комнате и кухне, отслоение шпаклевочного слоя в дверных проемах, ванной комнате, кухне и жилой комнате, отсутствие дверных ручек в жилой и ванной комнатах, механические повреждения входной двери.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес нанимателя ФИО1 направлена претензия с требованием о приведении жилых помещений № и № в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако требования, указанные в претензии Нанимателем не исполнены.

В связи с повторным залитием ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, образовались новые недостатки в виде отслоения обойного слоя в кухне, образования плесени на внутренней стене короба в ванной комнате.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159- ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. 7 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Согласно п. 8 договора найма специализированного жилого помещения Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения и обеспечить доступ.

Статьей 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения, в соответствии с п.п. 3,4 ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, за ущерб, причинённый имуществу лежит на нанимателе ФИО1

В статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Факт затопления жилых помещений, расположенных по <адрес>, повреждения имущества, принадлежащего Учреждению, невыполнение восстановительных работ, подтверждается актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств, подтверждающих исполнение заявленных требований (устранение выявленных неисправностей).

ФИО1. проживает в жилом помещении, являющимся специализированным жилищный фондом по договору найма, поэтому в силу закона и договора социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель и наниматель специализированного жилого помещения несут и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещении.

Своими действиями ответчик нарушил установленные требования ЖК РФ и условия п.8 договора социального найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленные наймодателем сроки, недостатки, выявленные при осмотре квартиры, не устранены.

Таким образом, в целях поддержания жилого помещения в надлежащем техническом состоянии пригодном для проживания, ответчику необходимо привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние, а именно: подклеить отклеившиеся обои, прикрутить плинтусы в коридоре, жилой комнате и кухне; зашпатлевать дверные проемы в ванной комнате, кухне и жилой комнате; установить дверные ручки в жилой и ванной комнатах, заменить входную дверь; заменить обои в кухне, заменить галтели в кухне и коридоре, просушить и зашпаклевать стены в ванной комнате, удалить плесень на внутренней стене короба в ванной комнате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 об обязании устранить недостатки в жилом помещении, возмещении вреда, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по <адрес>, а именно: подклеить отклеившиеся обои, прикрутить плинтусы в коридоре, жилой комнате и кухне; зашпатлевать дверные проемы в ванной комнате, кухне и жилой комнате; установить дверные ручки в жилой и ванной комнатах, заменить входную дверь.

Возместить вред, причинённый государственному имуществу Ставропольского края и за свой счёт произвести ремонт нижерасположенной и залитой им квартиры №, расположенной по <адрес>, а именно: заменить обои в кухне, заменить галтели в кухне и коридоре, просушить и зашпаклевать стены в ванной комнате, удалить плесень на внутренней стене короба в ванной комнате.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.

Судья В.В. Миронюк