№ 2-1031/2025
УИД 56RS0023-01-2025-001412-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре судебного заседания Кайгородовой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 С.Ф.К. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Межрайонной ИФНС России №14 по Оренбургской области, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 06.04.2010 на основании договора дарения, заключённого между Г.Н.М. (даритель) и ФИО2 (одаряемой) истица стала собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на вышеуказанную двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности дарителя на <данные изъяты> доли возникло у Г.Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.2007 после смерти её родственников Н.А.И. и Н.М.И. В отношении остальных <данные изъяты> доли никто в наследство не вступил. Однако с момента заключения договора дарения и регистрации перехода права собственности истец совместно со своей семьёй въехали в указанную квартиру, стали владеть и пользоваться всей квартирой, нести расходы по оплате коммунальных платежей за всю квартиру. До настоящего времени в право собственности на оставшиеся <данные изъяты> долей никто не вступил, право собственности на указанную долю никто не оформил, в квартиру никто как собственник указанной доли не вселялся. Таким образом, с 06.04.2010 и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным <данные изъяты> долями вышеуказанной квартиры.
Определением суда от 13.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО г. Новотроицка.
В судебное заседание надлежаще извещённый истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объёме, по основаниям указанным в иске. Пояснила, что истица произвела ремонт в спорном жилом помещении, на протяжении более 15 лет несёт расходы по содержанию всего имущества, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им.
Надлежаще извещённые представители ответчиков Межрайонной ИФНС России №14 по Оренбургской области и администрации МО г. Новотроицка в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве представитель администрации МО г. Новотроицка ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие по имеющимся в деле документам.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющихся сведениях об извещении.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд пришёл к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз.2 п.1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела установлено и не оспаривается сторонами, что двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была передана в собственность Н.М.И., <данные изъяты> года рождения и Н.А.И., <данные изъяты> года рождения в равных долях на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.08.2005.
Н.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти №.
Согласно информации нотариуса г. Новотроицка Оренбургской области П.А.В. после смерти Н.М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство по завещанию и по закону приняла дочь Г.Н.М.. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из: автомобиля ГАЗ 21029, денежных средств в Новотроицком отделении Сбербанк, <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Жена наследодателя Н.А.И. имела право на обязательную долю, наследство приняла фактически, проживанием. Свидетельство о праве на наследство не получала.
Согласно свидетельства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Н.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Из информации представленной нотариусом г. Новотроицка Оренбургской области П.А.В. установлено, что после смерти Н.А.И. наследство приняли сестра К.А.И. и падчерица Г.Н.М. в виду отказа в её пользу сестры наследодателя Б.В.И.. Свидетельство о праве на наследство по закону выданы Г.Н.М. на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежных средств. К.А.И. за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращалась.
06.04.2010 между Г.Н.М. (даритель) и истцом ФИО2 С.Ф.К. (одаряемый) был заключен договор дарения по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого принадлежащие ей на основании свидетельств о праве на наследство <данные изъяты> долей в праве собственности двухкомнатной квартир, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН право собственности истца на <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанное спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 17.04.2010. Истец до настоящего времени является собственником указанной доли.
Согласно копии поквартирной карточки и справки ООО УК «Сириус» от 22.05.2025 по спорному адресу с 17.05.2010 и по настоящее время зарегистрирована истец и её несовершеннолетняя дочь. В последующем по спорному адресу зарегистрированы иные члены семьи истца дочь, муж и сын.
Таким образом, с 17.05.2010 до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают истец и члены её семьи.
Допрошенные свидетели С.Ф.М., Е.Н.В. являющиеся соседями истца пояснили суду, что после смерти бывших собственников спорной квартиры Н вступившая в наследство дочь М.И.Г.Н.М. продала спорную квартиру истцу, которая с 2010 года проживает в неё с членами своей семьи. Пояснили, что никогда не видели и не слышали чтобы кто-то приходил к истцу с требованиями освободить спорное жилое помещение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Также в судебном заседании установлено, что собственник оставшейся <данные изъяты> доли спорного жилого помещения вступившая в наследство после смерти сестры Н.А.И. и в установленном законом порядке не оформившая право собственности на принадлежащую ей долю - К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти №.
Согласно данным Федеральной нотариальной палаты после смерти К.А.И. наследственное дело не заводилось.
Сведений о наследниках и наследственном имуществе К.А.И. материалы дела не содержат.
Ответчиками по делу, в том числе администрацией МО г. Новотроицка, возражений по существу заявленных требований не заявлялось, как и требований об истребовании доли в спорном жилом помещении из незаконного владения истца.
В материалы дела представлены кавитации об уплате коммунальных платежей в отношении спорного жилого помещения, из которых следует, что задолженность отсутствует, оплата вноситься ФИО2 своевременно.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным всем недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в течение 15 лет, в том числе спорными 62/141 долями
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на долю спорного недвижимого имущества которым она и члены её семьи фактически пользуются как своим собственным на протяжении более 15 лет.
В силу п.21 постановления №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 С.Ф.К. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 С.Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 03.07.2025 года
Судья Кифоренко А.Н.