Дело № 2-4033/2022

23RS0037-01-2022-005752-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Прудниковой Д.Э.

с участием истца ФИО1 ФИО8

представителя истцов по письменному ходатайству ФИО1 ФИО9

представителя ответчика ФИО2 ФИО10.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 к ООО СЗ СБЮ-1 о взыскании неустойки, убытков, морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО13. и ФИО1 ФИО14. с учетом уточнений обратились в суд с исками к СЗ ООО «СБЮ-1» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве от 11.12.2020г. Объектом по Договору является квартира №№, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 1. Срок передачи квартиры -не позднее 30.09.2021г. Истцами условия договора по оплате выполнены в срок и в полном объеме. Однако, ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры истцам, фактически, истцы квартиру не принимали, при осмотре квартиры истцами были обнаружены существенные недостатки, о чем был уведомлен ответчик. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма с требованием устранения недостатков. 28.12.2022г. истцы были вынуждены принять квартиру со всеми оставшимися недостатками, в связи с тем, что постоянное место работы в <адрес>, а место жительства – в <адрес>.

В связи с чем, истцы просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СБЮ-1» (ИНН №, ОГРН №), в пользу каждого: неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 89908,51 рублей (1/2 от суммы 179817,02 руб.), убытки, возникшие вследствие задержки сдачи квартиры в размере 21463,00 рублей, штраф, неустойку в соответствии с п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей/

Определением судьи от 30.08.2022г. гражданские дела по искам ФИО1 ФИО15. и ФИО1 ФИО16 СЗ ООО «СБЮ-1» о взыскании неустойки объединены в одно производство.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО17. не явился, уведомлен надлежащим образом.

Истец ФИО1 ФИО18 и представитель истцов по устному заявлению ФИО1 ФИО19 поддержали требования, просили удовлетворить.

Представитель истцов пояснил, что ежедневные поездки отразились на моральном состоянии здоровья. Были проблемы на работе, приходилось задерживаться на работе, общественный транспорт поздно не ходит приходилось нанимать такси. Обращались несколько раз к застройщику, чтобы они, согласно законодательству, предъявили другую жилплощадь на момент ремонта, в чем было отказано. Квартиру должны были передать до 30.09.2021 г., до 30.09.2021 г. их не уведомили, что квартира готова к сдаче, извещение не получали. 01.10.2021 г. обратились к застройщику для передачи им квартиры. 01.10.2021 г. дом был введен в эксплуатацию. Ключи от квартиры им переданы не были, потому что истцы подписали акт об устранении недостатков. 01.10.2021 г. истцы прибыли для приемки квартиры. Зашли в квартиру, там не было электрический плиты, отсутствовал дверной звонок, перепад пола свыше 1 см., не было застекления лоджии, заземления в ванной. Отказались принимать квартиру. 28.12.2021 г. приняли квартиру. Сумма в размере 21 463 рублей на потраченные расходы на проезд. 20.09.2021 г. истец устроился на работу в <адрес>, ездил из <адрес> каждый день. Требования за сентябрь они не предъявляют. Заработная плата была в размере 27 тыс. руб. – оклад. В среднем 350 руб. в день на проезд тратил. Сейчас предъявить документами не могут. В соответствии со ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей» они имеют право попросить неустойку в размере 1% за каждый день просрочки за не устранение недостатков. На сегодняшний день недостатки не устранены. Моральный вред за то, что они ходили в компанию, унижались, просили, чтобы им сделали квартиру.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать удовлетворении исковых требований, приведя в возражения, что в соответствии с договором долевого участия заключенные с истцами, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2021 г. и передать в течении трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию. 30.06.2021 г. дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод. Уведомление было направлено всем участникам долевого строительства, письма были возвращены в связи с неполучением. 01.10.2021 г. истцы приступили к приемке квартиры, были обозначены недостатки, данные недостатки не препятствовали в использовании квартиры по ее целевому назначению. Затраты на их устранение не являлись несоразмерными. 15.12.2021 г. был составлен акт об устранении всех недостатков, кроме грязи в квартире. 28.12.2021 г. истцы приняли квартиру. На основании этого считает, что ими не были нарушены сроки по передачи квартиры. Просила отказать в неустойке, либо снизить ее в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в остальной части просила отказать, так как не нарушено право потребителя, расходы и убытки не подтверждены никакими документами.

В дополнение представитель ответчика привела, что нарушения сроков передачи квартиры не было, об иных нарушенных правах досудебный порядок не заявлялся, в их адрес не направлялась претензия о соразмерном уменьшении покупной цены ввиду недостатков. Нарушения сроков передачи квартиры не было, потому что дом введен в эксплуатацию в установленные сроки, и истцы были уведомлены о начале передачи квартиры. Препятствий в передачи квартиры не было, недостатки, которые были описаны в смотровом ордере -не являются актом о несоответствии объекта долевого строительства договору, они не являются существенными, неустранимыми. Они не препятствовали использовать квартиру по ее целевому назначению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что между истцами ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 и ответчиком- СЗ ООО «СБЮ-1» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от 11.12.2020г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации 23.12.2020г., регистрационный №..

Объектом долевого строительства по Договору является квартира №№, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 1.

Цена Договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта. На момент заключения настоящего Договора цена Договора установлена в размере 3 565 440,00(Три миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек. Форма расчётов - счёт эскроу.

Участник долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора обязуется внести денежные средства в счёт уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на счёт эскроу, открываемый в АО «Банк ДОМ.РФ» (эскроу-агент), ИНН №, адрес места нахождения: <адрес> <адрес>, адрес электронной почты - escrow@domrf.ru, для учёта и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счёта участника долевого строительства (депонента) в счёт уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Законом 214-ФЗ и договором счёта эскроу, заключённым между Застройщиком (бенефициаром), участником долевого строительства (депонентом) и уполномоченным банком (эскроу-агентом). (.п.2.1.. п.2.2)

Право общей долевой собственности (по ? доле каждому) Участника долевого строительства на Объект возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект в срок, установленный Договором, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора в размере, определенном пунктом 2.1. Договора.

Планируемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - 30.06.2021 г.

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течении 3 (трёх) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (30.09.2021г.).

Оплата стоимости Квартиры осуществлена истцами в полном размере и своевременно, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, истцами исполнены надлежащим образом все условия по Договору.

Однако, до 30.09.2021 г. ответчик не уведомил истцов о том, что квартира готова к сдаче.

01.10.2021 г. дом был введен в эксплуатацию.

01.10.2021 г. истцы прибыли для приемки квартиры. Однако, при осмотре квартиры были обнаружены недостатки, что отражено в акте осмотра объекта, о чем был уведомлен ответчик на адрес электронной почты.

Поскольку в квартире обнаружены недостатки, истцы отказались принимать квартиру.

Истцами в адрес ответчика также направлялись требования устранения недостатков квартиры и предоставления на время их устранения другой жилплощади (п.1 ст.20 Закона О защите прав потребителей).

Согласно п.4.6 Договора, Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) Объекта в срок, согласованный с Участником долевого строительства.

На дату очередного осмотра квартиры -15.12.2021г. также выявлен недостаток: в квартире грязь, бетонная пыль.

28.12.2021 г. истцы приняли квартиру с недостатками.

Истцами в адрес ответчика 17.01.2022г. направлена претензия об устранении выявлении недостатков (идентификатор 35392046009229).

До настоящего времени недостатки не устранены.

Таким образом, Застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи Истцу квартиры ввиду не устранения недостатков ( 30.09.2021 года).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 3.4. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно расчету, представленного истцами, размер неустойки составляет 179 817,02 рублей (по 89908,51 рублей в пользу каждого истца).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик указал на своевременность окончания строительства несмотря на возросшую стоимость строительства, незначительность времени просрочки обязательства, так же судом учитываются общеизвестные факторы, влияющие на сроки окончания строительства, это пандемия и введенные в связи с нею ограничения, вследствие чего заявленная истцами неустойка не соответствует последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению и взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов частично в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» ст. 1101 ГК РФ требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, требуемая сумма подлежит снижению до 2000 рублей.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона О защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 25000 рублей каждому.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5034,80 рублей, пропорционально взысканной в пользу истцов денежной суммы, из которых 600 рублей (300+300), по требованию о компенсации морального вреда.

Кроме того, в пользу каждого из истцов подлежат взысканию почтовые расходы, которые подтверждены документально, в размере 246,64 рублей.

Требования об уменьшении покупной цены, содержащиеся в уточненных исках, на стоимость недостатков являются преждевременными, ввиду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку с претензий по указанным основаниям истцы к ответчику не обращались.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 начало действия редакции с момента опубликования- 18.05.2022г.), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иски удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ СБЮ-1 в пользу ФИО1 ФИО22 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 11.12.2020 г. за период с 01.10.2021 по 28.12.2021г. в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 246,64 рубля, а всего взыскать 77 246,64 рубля.

Взыскать с ООО СЗ СБЮ-1 в пользу ФИО1 ФИО23 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 11.12.2020 г. за период с 01.10.2021 по 28.12.2021г. в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 246,64 рубля, а всего взыскать 77 246,64 рубля.

В остальной части иски оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ СБЮ-1 госпошлину в доход государства 5034,80 рублей.

Исполнение решения суда отсрочить до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Схудобенова М.А.

мотивированное решение изготовлено 2.12.2022 г.