Дело №2-268/2023

УИД: 36RS0034-01-2023-000211-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 02 марта 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснования заявленных требований, указано, что согласно договору купли-продажи от 17.10.2022 ей на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 150 кв.м., имеющий разрешенное использование – для строительства магазина и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в ЕГРН.

26.09.2001 постановлением главы администрации г.Россоши Воронежской области № бывшему собственнику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 150 кв.м., сроком на 49 лет и выдано разрешение на строительство магазина с присвоением почтового адреса: <адрес>

28.09.2001 главным архитектором истцу было выдано архитектурно-планировочное задание на постройку вышеуказанного магазина.

Строительные работы по строительству здания магазина истец закончил в декабре 2022, а 13 декабря 2022 кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. В настоящее время узаконить свои права на данное недвижимое имущество она не может, так как при обращении в администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, ей было отказано в этом, в связи с отсутствием действующего разрешения на строительство. Согласно техническому заключению ООО «Компания Землемер» здание магазина выстроено в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на спорный магазин не представляется возможным, /ФИО1./ обратилась в суд с вышеуказанным иском (л.д. 4-7).

Истец /ФИО1./ и её представитель по доверенности /Х/ в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых исковые требования поддержали в полном объёме, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 90, 92).

Представитель ответчика - администрации городского поселения – г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ не возражает против удовлетворения заявленных требований /ФИО1./ (л.д. 95).

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, возражений против удовлетворения иска /ФИО1./ не представил.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что имеет место в данном случае. Земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:27:0010904:1, общей площадью 150 кв.м., имеющий разрешенное использование – для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес> находится у истца в собственности. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, степенью готовности 62%, площадью 44,4 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-14, 15-16).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации г. Россоши Воронежской области № от26.09.2001 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 150 кв.м., сроком на 49 лет и выдано разрешение на строительство магазина с присвоением почтового адреса: <адрес> (л.д. 17).

Главным архитектором г.Россошь 28.09.2001 утверждено архитектурно-планировочное задание на застройку данного магазина (л.д. 18-20).

Исходя из технического паспорта здания, подготовленного по состоянию на 13.12.2022, нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> построено в 2022 году, общая площадь здания составляет 42,0 кв.м. (л.д. 29-50).

15.12.2022 истец обратилась в администрацию Россошанского района Воронежской области с уведомлением об окончании строительства спорного здания магазина, расположенного на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, по адресу: <адрес> и с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в чём письмом № от 20.12.2022 истцу было отказано, в связи с отсутствием действующего разрешения на строительство (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленного истцом технического заключения ООО «Компания Землемер», строительство (реконструкция) здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания магазина, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; жесткость конструкций здания магазина соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; законченное строительством (реконструкцией) здание магазина не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 52-57).

Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности №54 от 16.12.2022 (л.д. 72-74).

Указанные письменные доказательства суд находит достоверными, поскольку исследование проведено с использованием технической литературы, в нем указана методика проведения исследования, исследование подписано специалистом, каких-либо противоречий в нем не обнаружено.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

С учетом того, что земельный участок истцу принадлежит на праве собственности, в настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на здание магазина, которое было возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Сведений о том, что здание каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спора о праве на указанное строение в данном случае нет. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /ФИО1./

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 12 по Воронежской области от 21.02.2023 года, /ФИО1./ в качестве предпринимателя не зарегистрирована (л.д. 83).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права на объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на здание магазина литер А, общей площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанное здание магазина.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Россошанский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 07.03.2023 г.