УСД 62RS0003-01-2022-001543-65
Дело № 2-1635/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года город Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Скорой О.В.,
при секретаре Никишине М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд города Рязани с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 450 000 руб., которые переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи. Квартира фактически передана Покупателю в день подписания договора купли-продажи (п. 6 договора купли-продажи), покупатель осуществляет пользование квартирой и самостоятельно оплачивает коммунальные платежи. Оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов переданы продавцу. Указанный договор купли-продажи не был подан сторонами в Росреестр для государственной регистрации перехода права, в связи с введением режима «Самоизоляции», а также неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в стране. ДД.ММ.ГГГГ в адрес продавца мной направлена досудебная претензия, ответа не последовало. На основании изложенного, истец просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенному между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО3 надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседания не явилась, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки не сообщила. Судебная корреспонденция, неоднократно направленная ответчику по адресу регистрации, вернулась в суд с пометкой «По истечении срока хранения», в связи с чем суд считает, что ответчик добровольно уклонился от получения судебного извещения.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Оценив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Также суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 10.01.2020 года ФИО3 заключила договор с ФИО4, в соответствии с условиями которого, ФИО4 продала, а ФИО3 купила квартиру, назначение: жилое, общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 руб.
Согласно п. 6 названного договора квартира принята покупателем, претензий по ее качеству у покупателя не имеется.
Из представленной в материалы дела расписки в получении денег от 10.01.2020 года следует, что ФИО4 получила от ФИО3 4450000 рублей, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 10.01.2020 года. Указанные обстоятельства ответчиком оспорены не были.
В ходе судебного разбирательства по делу истец ФИО3 поясняла суду, что изначально стороны не обратились за регистрацией перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в связи с введением режима самоизоляции, а также неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в стране.
С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером 62:29:0110005:5443, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.
Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 88,4 кв.м., с кадастровым номером 62:29:0110005:5443, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Скорая