Решение по делу № 2-141/2023 от 14.04.2023

№

50RS0№-77

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре Спириной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО16 г.о. <адрес>, ФИО16 г.о. Подольска о признании права собственности, определении порядка пользования домом и по встречному иску ФИО15 к ФИО14, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО16 г.о. Подольск, ФИО16 г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования домом,

УСТАНОВИЛ

ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО15, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО16 г.о. <адрес>, ФИО16 г.о. Подольска о признании права собственности, определении порядка пользования, с учетом уточненных требований и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 581 кв.м., определить порядок пользования жилым домом согласно варианта, представленного в заключении судебного эксперта. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 2/5 доли жилого дома площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020711:142 по адресу: <адрес>, на основании Договоров дарения. Собственником другой 3/5 доли жилого дома площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020711:142 по адресу: <адрес>, является ФИО15 ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020711:17 площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Изначально земельный участок площадью 0,1444 га при домовладении 215а был предоставлен ФИО2 (Приказ № по совхозу «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 Главы ФИО5 сельского ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка общей площадью 1754 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг., планом земельного участка от 25.07.2006г.

ФИО15 предъявила встречный иск с учетом уточненных требований и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 и определить порядок пользования жилым домом, указывая в исковом заявлении, что является собственником 3/5 доли жилого дома площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также ФИО15 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020711:17 площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец (ответчик по встречному иску), ФИО14, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя- ФИО30, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске, встречные требования признала.

Ответчик (истец по встречному иску), ФИО15, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя- ФИО20, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном встречном иске, требования ФИО14 просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Комитета имущественных и земельных отношений ФИО16 г.о. <адрес>, ФИО16 г.о. Подольска в судебное заседание явился, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие, основные и встречные требования поддержали.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит основные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО14 является собственником 2/5 доли жилого дома площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020711:142 по адресу: <адрес>, на основании Договоров дарения (л.д.25-26).

Собственником другой 3/5 доли жилого дома площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020711:142 по адресу: <адрес>, является ФИО15(л.д.36-39)

ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020711:17 площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством(л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ издан Приказ № по совхозу «Подольский» Моссвиноводстреста Московской зоны Министерства совхозов РСФСР во изменение приказа «85 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием работ по составлению генплана жилпоселка отделения «Кутузово» совхоза «Подольский» в силу решения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и разъяснительного письма от ДД.ММ.ГГГГ за № об отводе земель совхоза для строительства собственных домов рабочих и служащих. Согласно Выписке из Приказа № по Подольскому совхозу об отводе участков земли под индивидуальное строительство ФИО4 ФИО17 предоставлен земельный участок площадью 0.1444 га в границах (л.д.15-16).

Согласно Письму Исполнительного Комитета ФИО3 депутатов трудящихся <адрес> РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ разрешено директорам совхозов отводить постоянным работникам совхозов земельные участки площадью по 0,30 га.

В материалы дела представлен Договор от 1954 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1444 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности заключен между совхозом «Подольский» и ФИО4, План земельного участка № площадью 1444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> намеченного к отводу под индивидуальную застройку ФИО4 ФИО17(л.д.17-18).

Постановлением Главы ФИО5 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена земля в собственность и аренду гр.ФИО6 по <адрес> (л.д.59).

ФИО5 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО31 закреплен земельный участок площадью 0,144 га, расположенный по адресу: <адрес>, при <адрес> (л.д.23).

Согласно справке ФИО5 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение площадью 69 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ц/у с-за «Подольский», <адрес>, значится принадлежащим следующим гражданам: 3/5 доли – ФИО6, 1/10 доля ФИО7, 1/10 доля ФИО8, 1/10 доля – ФИО9, 1/10 доля – ФИО10 (л.д.29).

В материалы дела представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с инвентарным номером 212:064-10100, по адресу: <адрес>, ФИО18 с/п, ФИО1 с/о, пос.центр.Усадьбы совхоза «Подольский», <адрес>, изготовленный <адрес> филиалом ГУП МОБТИ (л.д.41-47).

Согласно справке ФИО5 сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем: 1/10 доля ФИО7, 1/10 доля ФИО11, 1/20 доля – ФИО12, 1/20 доля – ФИО13, 1/10 доля – ФИО14, 3/5 доли – ФИО15, никто не зарегистрирован(л.д.35).

Решением Комитета имущественных и земельных отношений ФИО16 Г.о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении Государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ФИО14(л.д.31)

В материалы дела представлена Архивная выписка МУП «Подольский муниципальный архив» № от ДД.ММ.ГГГГ из ФИО5 Главы ФИО5 сельсовета <адрес> от 05.05.1993г. № о закреплении земельного участка площадью 0,144 га за ФИО6 при <адрес>.(л.д.23).

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходил из следующего:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 218-ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Федеральным законом, действующим законодательством, досудебный порядок урегулирования для данной категории споров не предусмотрен.

Согласно ст.9 Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и ФИО5 землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу п.5 ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11 ЗК РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории городского округа, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными, в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».

Из заключения эксперта следует:

По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ земельных участков ФИО15 и ФИО14 объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участков. То есть, границы исследуемых земельных четко распознаются на местности.

Каталоги координат закрепленных на местности границ представлены в таблицах 3 и 4 на стр. 16-17 настоящего Заключения.

<адрес> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, <адрес> составляет:

земельный участок ФИО14 – 613 кв.м.;

земельный участок ФИО15 с кадастровым номером 50:27:0020711:17 – 945 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам (л.д.59) и данным ЕГРН площадь земельного участка ФИО27 с К№ составляет 600 кв.м., что на 345 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 9 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с К№ не соответствует площади по правоустанавливающим документам – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Ввиду того, что правоустанавливающие документы на земельный участок с К№ содержат только площадные характеристики – определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка ФИО15 правоустанавливающим документам не представляется возможным. Вместе с тем в соответствии с материалами гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы по договору о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.л.д.16-18) ФИО4 предоставлен участок площадью 1444 кв.м. размером 27 м х 53.50 м

Методом компьютерной графической реконструкции по размерам, указанным в Плане участка (л.д.18), воспроизведены границы земельного участка Данный метод заключается в определении местоположения потенциальных точек границ земельного участка в компьютерно-графической модели по линейным размерам, как правило относительно статических объектов. Учитывая отсутствие статических объектов на плане – местоположение границ земельного участка определено относительно смежных земельных участков (рисунок 4).

При сравнении фактического местоположения ограждений с одноименными контурами, указанными в Плане (сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, указанных в Плане, с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования) определено – фактически исследуемый земельный участок шире и короче относительно одноименных размеров, указанных в плане.

Таким образом, фактические границы земельного участка при <адрес> не соответствует границам участка при его предоставлении.

В соответствии с материалами гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, по результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) земельный участок при <адрес> по ул.Б.<адрес>ю 1197 кв.м. прямоугольной формы в плане размером 31.5 м х 38.0 м.

Инвентарный план на земельный участок при <адрес>, в пределах которого расположены объекты капитального строительства выполнены в масштабе 1:500 (в 1 см – 5 м) и содержат размеры по внешнему периметру как объектов капитального строительства, так и существующих на момент проведения инвентаризации закреплений границ участков объектами искусственного происхождения.

Дополненная отмасштабированной копией инвентарного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) Модель представлена на рисунке 5. Результаты осмотра объектов исследования (ограждения, объекты капитального строительства и прочее) для облегчения их восприятия на схеме указаны красным цветом).

Совмещение границ произведено методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. Наложение произведено путём наибольшего схождения относительно объекта капитального строительства, так как невелика точность графического материала, предоставленного для анализа – не соблюден взаимный масштаб вычерчивания отдельных элементов чертежа нарушена геометрия.

Таким образом, фактические границы земельного участка при <адрес> не соответствует границам участка, определенным в результате технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, по результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) площадь земельного участка при <адрес> составляет 1754 кв.м.

Дополненная отмасштабированной копией инвентарного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) Модель представлена на рисунке 6. Результаты осмотра объектов исследования (ограждения, объекты капитального строительства и прочее) для облегчения их восприятия на схеме указаны красным цветом).

При сравнении фактического местоположения ограждений и объектов капитального строительства с одноименными контурами, указанными на инвентарном плане БТИ (сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, указанных в инвентарном плане БТИ с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования) определено – границы земельного участка при <адрес> с 2006 года принципиальных изменений не претерпевали. Визуально различимые незначительные несоответствия являются следствием того, что копия топографического плана имеет искажения, что не дает полной идентичности сравниваемых объектов. Также выявленные несоответствия фактических границ земельного участка с данными БТИ от 2006 года могут быть результатом того, что План составлен вручную, без использования специализированного программного обеспечения и методов графического моделирования.

Далее рассмотрим местоположение исследуемого земельного участка при <адрес> относительно смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН границы смежных с исследуемыми земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенные границы смежных с исследуемым земельных участков не соответствуют данным ЕГРН, причем величина несоответствия превышает допустимые значения – 0,10 м. [12] (фактические размеры, полученные в результате натурного экспертного исследования, отображены зеленым цветом, размеры участков по данным ЕГРН отображены красным цветом, величины расхождений – синим цветом):

по юго-западной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 0,88 м со смещением учтенной границы в сторону земельного участка ФИО14, в результате чего имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с К№ с фактическими границами земельного участка ФИО14;

по юго-западной границе земельного участка с К№ (южная часть) расхождение достигает 0,66 м со смещением учтенной границы земельного участка с К№ вглубь участка, в результате чего имеет место область чересполосицы между учтенными границами участка с К№ и фактическими границами участка с К№

по юго-западной границе земельного участка с К№ (северная часть) расхождение достигает 0,76 м со смещением учтенной границы земельного участка с К№ в сторону земельного участка ФИО15, в результате чего имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с К№ с фактическими границами земельного участка ФИО15

Таким образом, фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН.

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

Вместе с тем, принимая во внимание факт смещения учтенных границ земельного участка с К№ на юго-запад относительно фактически установленных ограждений, а также принимая во внимание общую характеристику технического состояния сооружения, определяемого экспертом исходя из его компетенции как удовлетворительное состояние (конструктивные элементы ограждения в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта), то есть забор сетка-«рабица», фактически разделяющий участки ФИО14 и участок с К№ существует на местности порядка 20 – 25 лет определено – в местоположении учтенных границ земельного участка с К№ усматривается наличие реестровой ошибки, что не исключает нарушения прав истца. Данный вывод носит вероятностный характер ввиду того, что смежные со спорным, земельные участки не являлись объектом исследования и определить причину несоответствия данных ЕГРН фактически установленным заборам однозначно не представляется возможным.

Справочно: Согласно статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, учитывая значительное превышение площади земельного участка ФИО15 относительно данных ЕГРН, а также то, что в пересечение формируемых (уточняемых) границ земельных участков с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – на схеме 3 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, <адрес>, с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными:

земельный участок ФИО28 – 581 кв.м.;

земельный участок ФИО15 с К№ – 660 кв.м.

<адрес> земельного участка ФИО15 превышает площадь земельного участка с К№ по данным ЕГРН. Вместе с тем величина несоответствия площади земельных участков не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН [11].

Соотношение границ спорных земельных участков, местоположение которых определено по схеме 3, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 7.

Учитывая превышение площади земельного участка ФИО15 относительно данных ЕГРН, а также то, что в пересечение формируемых (уточняемых) границ земельных участков с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – на схеме 4 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, <адрес>, с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными:

земельный участок ФИО28 – 581 кв.м.;

земельный участок ФИО15 с К№ – 600 кв.м.

Соотношение границ спорных земельных участков, местоположение которых определено по схеме 4, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 8.

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности. За границы земельных участков под объектом капитального строительства приняты существующие оси внутренних стен наземной части жилого дома.

Учитывая характер освоения исследуемой территории в том числе особенность расположения объектов капитального строительства и местоположение исследуемых участков относительно смежных землепользователей – иных вариантов определения границ спорных земельных участков исключающих нарушение прав третьих лиц не имеется.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка при <адрес> не соответствует границам участка при его предоставлении.

Фактические границы земельного участка при <адрес> не соответствует границам участка, определенным в результате технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при <адрес> составляет 1754 кв.м.

На рассмотрение суда на схемах 3, 4 представлены варианты установления границ земельных участков, разработанные с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными.

Суд полагает необходимым произвести раздел земельного участка по 3ему варианту, поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы собственников смежных земельных участков, площадь, выделяемых в собственность каждой из сторон земельных участком не превышает 10% от имеющихся в собственности у каждой из сторон земельных участков и соответственно, заявленные требования не противоречат требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО5 своим имуществом….».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На дату проведения экспертного осмотра в спорном доме имелось два изолированных выхода из жилого дома, порядок пользования жилым домом сложился – дом разделен на помещения в пользовании между собственниками, величина общей площади помещений жилого дома, приходящейся на идеальные доли сторон превышает 8 кв.м., в каждой из частей исследуемого жилого дома созданы условия для гигиенических процедур, пригодные для круглогодичного использования

На схемах 5 и 6 представлен сложившийся порядок пользования жилым домом с К№.

состав помещений, находящихся в пользовании ФИО14 (на схеме штриховка желтого цвета).

Литера по плану

Этаж

Номер помещения на плане

Назначение комнаты(жилая комната, кухня и т.д.)

Площадь всех частей здания, вычисленная по фактическим измерениям, выполненным на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола, (кв.м.)

В том числе площадь(кв.м)

Высота, м

из нее

площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)

жилая

подсобная

Прихожая

8,7

2,4

Санузел

3,5

2,3

Кухня

8,9

2,75

Жилая комната

9,9

2,7

Жилая комната

14,8

2,55

Жилая комната

7,1

2,6

Итого по зданию:

52,9

31,8

21,1

состав помещений, находящихся в пользовании ФИО15 (на схеме штриховка зеленого цвета).

Литера по плану

Этаж

Номер помещения на плане

Назначение комнаты(жилая комната, кухня и т.д.)

В том числе площадь(кв.м)

Высота, м

из нее

площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)

жилая

подсобная

Коридор

3,4

2,00/2,50

Котельная

1,3

2,00/2,50

Кухня

12,7

2,05

Гостиная

12,6

2,5

Лестница

2,5

Санузел

2,8

2,5

Жилая комната

9,2

2,5

мансардный

Жилая комната

31,5

0,00/2,15/2,95

Итого по зданию:

53,3

22,7

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома предоставить иные варианты определения порядка пользования жилым домом с К№ не представляется возможным.

Экспертом представлен единственно возможный вариант определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № с учетом сложившегося пользования домовладением.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, выводы, изложенные в заключении специалиста, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО14 к ФИО15, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО16 г.о. <адрес>, ФИО16 г.о. Подольска о признании права собственности, определении порядка пользования домом- удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО15 к ФИО14, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО16 г.о. Подольск, ФИО16 г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования домом - удовлетворить.

Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 581 кв.м. по адресу: <адрес>, со следующим описанием координат поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

428297.20

2190585.55

52,17

0,10

428272.03

2190631.25

12,00

0,10

428261.95

2190624.73

17,35

0,10

428270.89

2190609.86

6,93

0,10

428274.37

2190603.87

0,12

0,10

428274.47

2190603.93

2,58

0,10

428275.82

2190601.73

0,11

0,10

428275.91

2190601.79

2,48

0,10

428277.20

2190599.67

12,50

0,10

428283.38

2190588.80

0,56

0,10

428283.12

2190588.30

9,67

0,10

428287.90

2190579.89

0,23

0,10

428287.99

2190579.68

10,47

0,10

428296.94

2190585.16

0,47

0,10

Признать за ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 660 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

428287.90

2190579.89

9,67

0,10

428283.12

2190588.30

0,56

0,10

428283.38

2190588.80

12,50

0,10

428277.20

2190599.67

2,48

0,10

428275.91

2190601.79

0,11

0,10

428275.82

2190601.73

2,58

0,10

428274.47

2190603.93

0,12

0,10

428274.37

2190603.87

6,92

0,10

428270.88

2190609.85

17,35

0,10

428261.95

2190624.73

12,70

0,10

428251.07

2190618.18

51,71

0,10

428277.39

2190573.67

12,21

0,10

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, выделив в пользование ФИО14 изолированную часть жилого дома площадью 52,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая площадью 8,7 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, выделив в пользование ФИО15 изолированную часть жилого дома площадью 76 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор площадью 3,4 кв.м., котельная площадью 1,3 кв.м., кухня площадью 12,7 кв.м., гостиная площадью 12,6 кв.м., лестница площадью 2,5 кв.м., санузел площадью 2,8 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 31,5 кв.м.

Разъяснить, что настоящее решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о вышеуказанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Судья Т.А.Екимова