Копия
Дело № 2-159/2023
32RS0008-01-2022-001581-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дятьково 20 февраля 2023 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Чернигиной А.П.,
при секретаре Каштановой Е.В.,
с участием представителя истца Посконной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 12.01.1998г. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Стоимость данного имущества определена сторонами в размере 170000 рублей, которые переданы продавцам до подписания договора.
С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется указанным имуществом, однако в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество зарегистрировано не было.
Истец считает, что она, как покупатель, исполнивший в полном объеме обязательство по сделке купли-продажи, оплатив и приняв недвижимое имущество, имеет право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Посконная М.С., по доверенности исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила письменное ходатайство.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи в собственность от 25.11.1997г. и регистрационного удостоверения №192 от 27.11.1997г. являлись собственниками недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
12.01.1998г. между ФИО1 (до заключения брака ФИО5) М.В. (покупатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Дятьковского нотариального округа ФИО6, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купила принадлежащую продавцам квартиру, общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанное имущество продано за 17000 рублей, которые покупатель оплатила продавцам до подписания договора.
В подтверждение состоявшейся сделки по продаже недвижимого имущества, между сторонами был оформлен акт-приема передачи, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 передали в собственность ФИО1, а последняя приняла в соответствии с условиями договора вышеуказанное недвижимое имущество.
С момента подписания акта договор считается исполненным и на него распространяются требования ст. 408 ГК РФ (прекращение обязательства исполнения).
Как указывает истец, до настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в личных целях, пользуется указанным жилым помещением, однако в установленном законом порядке право собственности на данное имущество зарегистрировано не было.
Согласно выписке из ЕРГН сведения о правообладателях на объект недвижимости - квартиру, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером 32:06:0200207:138, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В качестве основания возникновения права собственности на спорное имущество истцом предоставлен договор купли-продажи, из которого следует, что 12.01.1998г. ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полностью исполнив условия договора купли-продажи об уплате ее стоимости, а продавцы передали в ее собственность жилое помещение, претензий не имели, о чем имеются их подписи в договоре и акте приема-передачи.
Таким образом, договор содержит данные о предмете сделки как продажа квартиры с указанием адреса ее расположения и о расчете между сторонами по сделке.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером 32:06:0200207:138, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.
Председательствующий (подпись) А.П.Чернигина
<данные изъяты>
Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2023 года.