Дело № 2-842/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года город Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Первомайское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области в лице Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное образование Первомайское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области в лице Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. 02.11.2004 года между Администрацией Первомайского городского поселения и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР. Согласно которому, администрация предоставила в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, с видом разрешённого использования - для производственных нужд, общей площадью 8850 кв.м.. Срок аренды участка по договору с 11.10.2004 по 11.10.2053 года. 10.01.2012 года постановлением Администрации Первомайского городского поселения НОМЕР внесены изменения в части арендаторов. 16.01.2012 года заключено соглашение НОМЕР о внесении изменений в договор. Так земельный участок общей площадью 8850 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, был поделён между двумя арендаторами: ФИО3 и ФИО2 в равной доле, с равными правами и обязанностями. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно разделу 3 договора ответчик ежеквартального до 25 числа каждого месяца, а за четвертый квартал 10 декабря текущего года, обязан вносить арендную плату, которая начислялась в соответствии с законодательством РФ. Так арендная плата начислялась в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», а значения коэффициентов применяемых для определения размера арендной платы, устанавливаются решением Собрания депутатов Коркинского муниципального района. А также администрация вправе изменить арендную плату в связи с принятием и изменением нормативных правовых актов, в соответствии с которыми начисляется арендная плата, без дополнительных согласований с ответчиком в одностороннем порядке и без внесения изменений и пополнений в договор. Однако ответчик за весь период аренды объекта вносил арендные платежи частично, за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. с ответчика взыскан долг в судебном порядке. В период с 1 января 2020г. по 30 июня 2022г. у ответчика вновь образовалась задолженность в размере 141368,49 руб.. 29 марта 2022г. ответчику направлялась претензия НОМЕР с требованием оплаты долга, однако долг остался не погашенным. За период просрочки с 26.03.2020г. по 30.06.2022г. начислено пени в размере 13247,95 руб.. Просит в уточнённом иске: взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Первомайского городского поселения долг по арендной плате в сумме 141368,49 руб., пени в сумме 13247,95 руб. (л.д. 108-110).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования по иску уточнила и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 95590,80 руб., пени в размере 13247,95 руб., просит иск удовлетворить в полном объёме. Задолженность образовалась за период с 01.04.2021г. по 30.06.2022г.. За 2, 3, 4 кварталы 2020г., 1 квартал 2021г. оплата произведена ответчиком в период рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представил (л.д. 123-127).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. ст. 15, 15-1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», при определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов РФ и Челябинской области, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.

В силу п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащего им на праве собственности имущества, выступают одновременно не только, как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и, как субъект публичных отношений, наделённых в установленном законом случаях, правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы и механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключённых им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Начисления арендных платежей по договору производится в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее Закон). Настоящий закон в соответствии с ЗК РФ устанавливает на территории Челябинской области порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов.

Согласно ст. 1 Закона размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов определяется по формуле: Ап=Скад хСап,/100%хК1хК2хК3, где: Ап- размер арендной платы, Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается постановлением Правительства Челябинской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Челябинской области».

Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) установлена в ст. 2 Закона.

В силу ст. 3 Закона, К1 может быть установлен решением муниципальных районов, при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках виды деятельности, согласно Закону.

На территории Коркинского муниципального района было принято решение Собранием депутатов Коркинского муниципального района от 25.05.2021г. № 66 «Об установлении значений коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Согласно данного решения вид деятельности арендатора относится для производства строительных материалов и К1=3,78. Экономическое обоснование К2, учитывающего особенности расположения земельного участка в муниципальном районе и К3, учитывающего категорию арендатора, на территории Коркинского муниципального района не проводилось.

В соответствии со ст. 8, ст. 13 Закона, до принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решений, устанавливающих значения К2, К3 в таких муниципальных районах применяется К2, К3 имеющий значение 1.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2022г., кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по состоянию на 01.01.2022г. составляет 2110459,5 руб..

В судебном заседании установлено:

02.11.2004 года между Администрацией Первомайского городского поселения и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, согласно которому администрация предоставила в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, с видом разрешённого использования - для производственных нужд, общей площадью 8850 кв.м.. Срок аренды участка по договору с 11.10.2004 по 11.10.2053 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.04.2005 года.

10.01.2012 года постановлением Администрации Первомайского городского поселения НОМЕР внесены изменения в части арендаторов, 16.01.2012 года заключено соглашение НОМЕР о внесении изменений в договор, так земельный участок общей площадью 8850 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, был поделён между двумя арендаторами: ФИО3 и ФИО2 в равной доле, с равными правами и обязанностями.

Владея земельным участком, ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, предусмотренную договором аренды за период с 01.04.2021г. по 30.06.2022 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 95590,80 руб..

По условиям договора ФИО2 обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Свои обязательства по договору Администрация Первомайского городского поселения исполнила, передав земельный участок ФИО2. Однако свои обязательства ФИО3 в полном объёме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Согласно п. 5.2 указанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент заключения договора за каждый календарный день просрочки.

Ответчику была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени ответчик истцу долг, согласно договору аренды от 02.11.2004 года, не оплатил. В связи с чем, истец начислил пени за неисполнение обязательств за период с 26.06.2020г. по 30.06.2022 года в размере 13247,95 руб..

Установленные в суде обстоятельства, нашли своё полное подтверждение материалами дела: договором аренды (л.д.7-11), актом приёма-передачи в аренду земельного участка (л.д.11 оборот), постановлением Администрации Первомайского городского поселения (л.д.12), соглашением к договору аренды (л.д.13-15), решением Коркинского городского суда от 26.03.2020 года (л.д.16-20), исполнительным документом (л.д.21), выпиской из ЕГРН (л.д.22-32,112-114), расчётами (л.д. 33-39,111,115), претензией (л.д.40), ключевой ставкой ЦБ РФ (л.д.42), Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО (л.д.43-44), решением Собрания депутатов Коркинского муниципального района (л.д.45-66), учредительными документами (л.д.67-82), платёжными поручениями (л.д.118,119).

В силу п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с соглашением НОМЕР от 16.01.2012 к договору, стороны приняли п. 5.2 ч. 5 договора в новой редакции, чем предусмотрели ответственность сторон в случае нарушения сроков внесения платежа по договору, ответчик выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент заключения договора за каждый календарный день просрочки.

Частью 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в установленные договором сроки и в полном объёме, однако своих обязательств ответчик не выполнил, денежные средства им перечислены не были.

Условия договора аренды земельного участка ответчиком не исполнены, а именно не возвращён долг по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 02.11.2004 года в сумме 95590,80 руб. за период с 1 апреля 2021г. по 30 июня 2022 года и пени в сумме 13247,95 руб. за период с 26.06.2020г. по 30.06.2022г..

Представленные истцом расчёты задолженности по арендной плате и пени (л.д. 111,115) ответчиком никоим образом не опровергнуты, суд, проверив их, согласился с ними в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение на основании доказательств, представленных истцом, которые у суда никаких сомнений не вызывают.

Следовательно, требования истца подлежат полному удовлетворению: надлежит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 95590,90 руб., пени по договору аренды земельного участка в сумме 13247,95 руб..

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3376,77 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования Первомайское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области в лице Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области по договору аренды земельного участка НОМЕР от 2 ноября 2004 года:

-задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 года в размере 95590,80 рублей;

-пени за период с 26.06.2020 по 30.06.2022 года в размере 13247,95 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3376,77 руб..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение Вынесено 31.08.2022 года.