86RS0№-53
РЕШЕНИЕ
Заочное
ИМЕНЕМ Р.Ф.
02 мая 2023 года <адрес>
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Потемкиной И.И.,
при помощнике судьи Цыгановой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Княжий бор Черкизово» к ФИО1 о признании договоров заключенными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Княжий бор Черкизово» обратилось к ответчику ФИО1 о признании договоров заключенными, свои требования мотивировало тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и собственником жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080303:638 расположенных по А.: <адрес>, посёлок Черкизово, <адрес>, в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Княжий бор Черкизово». Ответчик не является членом СН «Княжий бор Черкизово». В силу законодательства РФ истец праве заключать договора управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имущество договоры. В соответствии с п. 5.8 Устава ТСН собственники недвижимости нея вялющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению контроль пропускного Р., предоставлению коммунальных услуг была утверждена решением общего собрания ТСН № от 30.04.2022г. Тарифы обоснованы и установлены на основании семы доходов и расходов, утвержденных также общим собранием членов ТСН на период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. ТСН ежемесячно несет расходы по содержанию общего имущества ТСН., в том числе и сети инженерно технического обеспечения (СИТО), земельный участок и домовладение ответчика подключены к СИТО ТСН. Ответчик использует участок общего пользования дороги, доступ к имуществу ответчика ограничивается контрольно пропускным Р.. Однако ответчик от заключения договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению, контрольно пропускного Р., предоставлению коммунальных услуг уклоняется. 29.09.2022г. ответчику направлено на электронный А. оферта на заключение договора, и почтовым отправлением от 04.10.2022г., однако договор ответчик не подписал.
В судебное заседание представитель по доверенности истца ТСН «Княжий бор Черкизово» ФИО2 не явился. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии С. истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, которая извещалась о времени и месте рассмотрения дела по А. указанному в материалах дела, в А. ответчика телеграмма, которая не востребована, т.к. по извещению за телеграммой адресант не явился.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по А. его регистрации по месту жительства или пребывания либо по А., который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным А., считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному А..
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № от <дата> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).
Учитывая изложенное, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял. При таких обстоятельствах суд признает неуважительными причины неявки ответчика, суд и считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ и ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав С., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"... надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
В случае несогласия с редакцией договора управления многоквартирным домом, собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ для согласования условий, представленного истцом проекта договора.
Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной С. заключаемых договоров.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> и собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по А.: <адрес>, посёлок Черкизово, <адрес>, в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Княжий бор Черкизово», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обслуживание по указанному А. осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Княжий бор Черкизово».
Согласно материалам дела, между сторонами не заключен договор, на основании которого истцу оказываются услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Если С., для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая С. вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для С., которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта С. должна направить другой С. извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
С., направившая оферту и получившая от С., для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для С., направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта С. обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую С. о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок С., направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если С., для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая С. вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
С., необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой С. причиненные этим убытки.
Высшей судебной инстанцией разъяснено, что реализация права С., управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной С. от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора (Постановление Президиума ВАС РФ от <дата> N 11657/1; Определение Верховного Суда РФ от <дата> N 305-ЭС16-16501).
В состав территории ТСН «Княжий Бор Черкизово» входят 51 земельный участок, в том числе 18 земельных участков без домовладений, 33 земельных участков с домовладениями принадлежащих собственникам как членам ТСН «Княжий Бор Черкизово», так и собственникам не членам ТСН «Княжий Бор Черкизово».
Как следует из искового заявления территория ТСН «Княжий Бор Черкизово» огорожена по периметру капитальным забором, устроен центральный въезд через автоматические ворота, устроен пожарный въезд, проложены и подключены сети инженерно технического обеспечения (СИТО), проезд к земельным участкам членов ТСН «Княжий Бор Черкизово» и собственников не членов ТСН «Княжий Бор Черкизово» осуществляется по дороге с асфальтовым покрытием, расположенной на земельном участке общего пользования.
В А. ответчика ТСН «Княжий Бор Черкизово» направлялся проект договора от 01.10.2022г. на управление, содержание и ремонта общего имущества, обеспечению контрольно пропускного Р., предоставлению коммунальных услуг утвержденный на общем собрании, и решение общего собрания собственников, однако протокола разногласий ответчика в А. истца не поступал
Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Ч. 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, т.е. на основании членства в ТСЖ. Не являющиеся членами товарищества вносят плату за содержание помещения и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и А. такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; (в ред. Федерального закона от <дата> N 255-ФЗ) 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Таким образом, представленный ТСН договор управления отвечает требованиям гражданского и жилищного законодательства, поскольку в договоре содержатся существенные условия, необходимые для его заключения.
Кроме того, ответчиком не было представлено доказательств нарушения его прав договором, представленным ТСН.
Учитывая изложенное, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца о признании договора заключенным с ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ТСН «Княжий бор Черкизово» к ФИО1 о признании договоров заключенными, удовлетворить.
Считать заключенным договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению контрольно-пропускного Р., предоставлению коммунальных услуг № от 01.10.2022г. между ТСН «Княжий Бор Черкизово» и ФИО1 с 01.10.2022г. в следующей редакции
ДОГОВОР №
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества,
обеспечению контрольно-пропускного Р., предоставлению коммунальных услуг
д. <адрес>, Пушкинский г.о.,
<адрес> «01» октября 2022 года
Товарищество собственников недвижимости «Княжий бор Черкизово», именуемое в дальнейшем Товарищество или ТСН, в лице Председателя правления ТСН ФИО3 В., действующего на основании Устава, с одной С., и
ФИО1
(Ф.И.О. собственника)
являющ(ий/ая)ся собственником земельного участка с домовладением, расположенного по А.: <адрес>, Пушкинский г.о, д. <адрес>, условный №, именуем(ый/ая) в дальнейшем «Собственник», с другой С., а вместе именуемые «С.», руководствуясь Уставом ТСН и действующим законодательством Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Княжий бор Черкизово» (Товарищество или ТСН) является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов и (или) земельных участков), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.
1.2. Коттеджный посёлок «Княжий бор» (коттеджный посёлок) - комплекс объектов недвижимости, находящихся по А.: 141221, <адрес>. Пушкинский г.о., д.<адрес>, и включающий в себя земельные участки, возведёН. и возводимые коттеджи, хозяйственные и вспомогательные постройки, инженерные коммуникации, необходимые для технической эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, инженерное и иное оборудование, внутрипоселковые дороги, газоны, ограждения посёлка и другие места общего пользования.
1.3. Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, расположенный в границах коттеджного посёлка «Княжий бор».
1.4. Жилой дом (домовладение) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположенный на отдельном земельном участке.
1.5. Общее имущество – имущество, относящееся к имуществу общего пользования: проезды, инженерные сети и коммуникации и иное имущество, которым в той или иной мере пользуются собственники, и которое предназначено для обслуживания более одного жилого дома (домовладения). Состав общего имущества указан в Приложении № к настоящему Договору.
1.6. Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации) - совокупность сооружений и коммуникаций, непосредственно используемых в процессе газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения, обслуживающие более одного жилого дома (домовладения).
1.7. Обслуживание - совершение ТСН действий, направленных на содержание и ремонт общего имущества, техническое обслуживание инженерных сетей и территории, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан на огороженной территории коттеджного поселка, мероприятий связанных с выполнением предмета настоящего Договора, в том числе заключение договоров, ведение учетной документации, начисление, сбор и начисление платежей за коммунальные и иные услуги, а также предоставление иных, необходимых собственникам услуг.
1.8. Техническое обслуживание инженерных сетей и территории - комплекс работ и услуг, обеспечивающих нормальное функционирование территории коттеджного посёлка и инженерных систем в течение установленного срока службы, с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов, контроль за состоянием, поддержанием в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, уборка и благоустройство общей территории. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
1.8. Исполнитель - ТСН.
1.9. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключен в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества, технического обслуживания инженерных сетей и огороженной территории, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан на территории коттеджного поселка.
2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников земельных участков в части управления, содержания и ремонта общего имущества, обеспечения контрольно-пропускного Р., предоставления коммунальных услуг. Исключением являются собственники земельных участков без домовладений, которым не начисляются платежи за обеспечение контрольно-пропускного Р., коммунальные услуги. Форма договора утверждена на Общем собрании членов ТСН (Протокол № от <дата>)
2.3. Собственник поручает, а ТСН принимает на себя обязательства по оказанию комплекса работ и услуг, обеспечивающих необходимые условия надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества, контроль за состоянием, поддержанием в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем до границ эксплуатационной ответственности земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080303:207 общей площадью 4 650 кв.м с жилым домом (домовладением) с кадастровым номером 50:13:0080303:638, расположенным по А.: 141221, <адрес>. Пушкинский г.о., д.<адрес>, общей площадью 659,60 кв. м, в т.ч. по благоустройству общей территории, по предоставлению коммунальных услуг и услуг по обеспечению контрольно-пропускного Р.. Собственник обязуется оплатить полученные по настоящему договору услуги, в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора.
2.4. В предмет договора входит техническое обслуживание низковольтных кабельных линий (абонентских линий от ВРУ до границ земельного участка (жилого дома) до момента передачи объектов электрохозяйства ТСН на баланс ПАО «Мособлэнерго».
2.5. Предоставляемые Собственнику услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества для собственников недвижимости оказываются в соответствии с Перечнем работ и услуг (Приложение № к настоящему Договору).
2.6. ТСН по поручению Собственника принимает на себя следующие обязательства:
2.6.1. Оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно либо путем заключения от своего имени договоров с подрядными организациями, на содержание и ремонт общего имущества, по техническому обслуживанию инженерных систем электроснабжения, уличного освещения, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, ливневой и телефонной канализации, в интересах Собственника, для обеспечения качественного функционирования имущества Собственника. Объем инженерных систем указан в Приложении № к настоящему Договору).
2.6.2. Предоставлять коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных норм и правил.
2.6.3. Выполнять работы по благоустройству и содержанию в чистоте дорог, газонов, мест отдыха, мест для сбора крупногабаритного мусора, иных мест общего пользования в коттеджном поселке.
2.6.4. Организовать выполнение работ по сбору и вывозу твердых бытовых отходов.
2.6.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание.
2.6.6. Техническое обслуживание инженерных систем (холодного водоснабжения, водоотведения и электрических сетей) осуществляется в соответствии с Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Приложение №, 4 к настоящему Договору.
2.6.7. Осуществлять расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества для каждого Собственника.
2.6.8. Осуществлять начисление и расчет стоимости коммунальных услуг, осуществлять сбор и перерасчет платежей Собственнику за предоставленные коммунальные услуги, с учетом норм действующего законодательства.
2.6.9. Осуществлять планирование необходимых расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества ТСН.
<дата>. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, надзорных и иных органах, а также в судах, арбитражных судах по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.
<дата>. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам.
<дата>. Осуществлять установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями, осуществлять участие в составлении соответствующих актов.
<дата>. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, в том числе на действия (бездействия) подрядчиков, ресурсоснабжающих и иных организаций.
<дата>. Выдача собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
<дата>. Управление общим имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах собственников недвижимости, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
2.7. В перечень предоставляемых Собственнику коммунальных услуг входит:
- круглосуточное обеспечение домовладения Собственника услугой холодного водоснабжения и водоотведения надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединительной сети в домовладение в случае отсутствия у Собственника прямого договора с ресурсоснабжающей организацией;
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов в случае отсутствия у Собственника прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.
2.8. Услуги, предусмотренные предметом настоящего Договора (пунктами 2.1 - 2.6 Договора), ТСН оказывает самостоятельно.
2.9. Размер обязательных платежей и взносов Собственника не может превышать размер членских взносов ТСН, установленных Общим собранием членов ТСН.
3. ГРАНИЦЫ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ
ОТВЕТСТВЕННОСТИ
3.1. Границей балансовой принадлежности между общим имуществом и личным имуществом собственников объектов недвижимости является:
а) территориально: исполнитель отвечает за содержание мест общего пользования, а собственники отвечают за содержание собственных земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений), находящихся в частой собственности. Исполнитель не несет ответственности за содержание мест общего пользования, к которым собственником незаконно был ограничен доступ (самозахват общего имущества);
б) на сетях электроснабжения: входные наконечники автоматических выключателей в ВРУ (ГРЩ) абонентской низковольтной кабельной линии, находящейся в личной собственности собственников объекта недвижимости (Акт разграничения - Приложение №;
в) на сетях газоснабжения: до врезки в цокольный ввод жилого дома (домовладения) со С. потребителей (собственников).
3.2. Внешней границей эксплуатационной ответственности Исполнителя по инженерным сетям:
а) электроснабжения - является контактное соединение наконечников кабельных линий от двух трансформаторной подстанции № ТП-597 РУ-10 кВ с двумя трансформаторами № ТМГ-630кВА, з/н 1672003, № ТМГ-630кВА,з/н 1671911 и контактов коммутационных аппаратов в ВРУ или ГРЩ, Приложение № к Договору;
б) наружного освещения - является контактное соединение наконечников кабельных линий системы наружного уличного освещения территории поселка и въездов-выездов с территории поселка и контактов коммутационных аппаратов шкафов управления уличным освещением;
в) ливневой канализации - до первого колодца в существующей ливневой канализации коттеджного поселка;
г) водоснабжения – является артезианская скважина ТСН (Акт разграничения - Приложение № к Договору).
д) водоотведения - является канализационный колодец, расположенный в полотне дороги <адрес> (Приложение №);
е) газоснабжения – является газопровод высокого и среднего давления, и МРП-1000 до места врезки в цокольный ввод дома.
3.3. Внутренней границей эксплуатационной ответственности Исполнителя по инженерным сетям является:
а) электроснабжения - входные наконечники абонентской кабельной линии (внутридомового) автомата;
б) наружного освещения - опоры освещения с осветительной арматурой;
в) ливневой канализации - решетки ливнеприёмных колодцев;
г) водоснабжения - до отсекающей арматуры (первый вентиль), расположенной в домовладении со С. подачи ресурса;
е) водоотведения - по внешней стене жилого дома;
ж) газоснабжение - до первого крана в домовладение со С. подачи ресурса.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ С.
4.1. Товарищество вправе:
4.1.1. Заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор о содержании и ремонте общего имущества, управлении им, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника.
4.1.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.1.3. Определять смету доходов и расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, расходы на содержание поста контрольно-пропускного пункта, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества, в установленном уставом Товарищества порядке.
4.1.4. Устанавливать на основе, утвержденных на Общем собрании членов Товарищества сметы доходов и расходов, размеров платежей для Собственника, не являющимся членом ТСН, по аналогии с членом ТСН, т.е. в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
4.1.5. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника.
4.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор эксплуатационной, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
4.1.7. Требовать от Собственника земельного участка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги.
4.1.8. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности.
4.1.9. Составлять перечень общего имущества для утверждения на Общем собрании членов ТСН.
<дата>. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
<дата>. Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или инженерных сетях, по которым осуществляется водоснабжение, водоотведение, электроснабжение; возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
<дата>. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также в случаях, установленных федеральными законами - уплаты неустоек (штрафов, пеней), самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.
<дата>. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Ф. и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.
4.2. Товарищество обязано:
4.2.1. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества ТСН путем заключения договора о выполнении работ и оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества или проведения указанных работ и оказания услуг силами Товарищества, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на объекты общего имущества, планирование объемов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
4.2.2. Информировать Собственника о заключении договоров с эксплуатационной, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.
4.2.3. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с
эксплуатационной, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими
организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления.
4.2.4. В случае заключения договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества контролировать исполнение данными организациями договорных обязательств.
4.2.5. Информировать по требованию Собственника о порядке начисления ему обязательных платежей.
4.2.6. Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей.
4.2.7. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
4.2.8. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
4.3. Собственник имеет право:
4.3.1. На получение своевременных и качественных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества предусмотренных настоящим Договором;
4.3.2. Самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности объекта недвижимости в соответствии с его назначением и пределами его использования;
4.3.3. Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающие параметрам качества и надежности;
4.3.4. Пользоваться общим имуществом жилых домов;
4.3.5. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества.
4.3.6. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им договорах.
4.3.7. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
4.3.8. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.
4.3.9. Осуществлять предпринимательскую деятельность на принадлежащем ему объекте недвижимости с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.
<дата>. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. Собственник обязан:
4.4.1. Бережно относиться к общему имуществу ТСН, объектам благоустройства общей территории и зеленым насаждениям.
4.4.2. Поддерживать принадлежащий ему объект недвижимости в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила проживания на территории коттеджного поселка.
4.4.3. Использовать принадлежащий ему объект недвижимости в соответствии с его целевым назначением, соблюдать санитарно-технические, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности и иные законные требования при эксплуатации объекта недвижимости;
4.4.4. Выполнять условия настоящего договора, решения общего собрания членов ТСН.
4.4.5. Знакомиться с информацией, вывешиваемой ТСН в местах общего пользования на информационном стенде и посредством электронной рассылки с А. электронной почты правления ТСН pravlenie.tsn.kb@gmail.com.
4.4.6. Не нарушать права других собственников.
4.4.7. Нести бремя совместного содержания общего имущества.
4.4.8. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в порядке, определенном п. 4.1.4. Договора, путем внесения соответствующей платы.
4.4.9. Своевременно оплачивать обязательные платежи за управление, содержание и ремонт общего имущества, обеспечение контрольно-пропускного Р., коммунальные услуги, ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов направляемых ежемесячно через почтовый ящик Собственника.
<дата>. Своевременно извещать председателя Товарищества или управляющего о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, А.), имеющих доступ к объекту недвижимости Собственника на период временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
<дата>. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему объекта недвижимости и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.
<дата>. Предоставлять ежемесячно 25 числа каждого месяца показания индивидуальных приборов учета, для определения объемов потребления коммунальных услуг (электроснабжение, водопотребление) в домовладении, в ТСН или уполномоченной им организации, поставщику ресурса при наличии прямого договора с РСО, для расчета коммунальных платежей. На платежном документе указаны все способы для передачи показаний.
<дата>. Допускать на объект недвижимости должностных лиц Товарищества, эксплуатирующей организации, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
<дата>. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.
<дата>. За свой счет устранять нанесенный Собственником ущерб имуществу других собственников жилых домов, земельных участков без домовладений, а также лицами, проживающими в домовладениях собственников.
<дата>. При обнаружении неисправностей на объекте недвижимости немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Товарищества.
<дата>. Соблюдать правила пожарной безопасности (в т.ч. не производить загромождения проходов, проездов и т.п.).
<дата>. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, ограничивающей качество оказания услуг другим пользователям.
<дата>. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
<дата>. В случае возникновения необходимости проведения ТСН работ и услуг, не установленных настоящим Договором, эти работы и услуги оплачиваются собственником дополнительно, если они непосредственно связаны с ликвидацией последствий аварий, актов вандализма, порчи общего имущества, наступивших по вине Собственника объекта недвижимости.
<дата>. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости в установленном законодательством РФ и иными нормативно-правовыми актами порядке.
5. УСЛУГИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНОГО Р.
5.1. ТСН самостоятельно обеспечивает:
5.1.1. Контрольно-пропускной Р. на территорию коттеджного поселка «Княжий бор», с целью ограничения и контроля въезда/прохода посторонних лиц.
5.1.2. Обход территории коттеджного посёлка.
5.1.3. Взаимодействие с территориальными органами полиции и противопожарной службой.
5.2. Охрана личного имущества Собственника не входит в предмет данного договора.
5.3. Размер стоимости услуг по обеспечению контрольно-пропускного Р. рассчитывается исходя из затрат необходимых для оказания данной услуги. Стоимость и порядок расчета утверждается решением Общего собрания членов Товарищества.
6. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению контрольно-пропускного Р., предоставлению коммунальных услуг в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с Перечнем работ и услуг (Приложение № к настоящему Договору).
6.2. Размер платы определяется Товариществом в порядке, установленном Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату за обеспечение контрольно-пропускного Р..
6.3. ТСН собирает оплату непосредственно с Собственника земельного участка за:
- управление общим имуществом;
- содержание и текущий ремонт общего имущества;
- обеспечение контрольно-пропускного Р. (не начисляется земельным участком без домовладения, за исключением земельных участков, на которых ведется строительство (жилого дома) домовладения);
- коммунальные услуги (водоотведение, ТБО), в случае отсутствия у Собственника прямого договора с ресурсоснабжающей организацией (не начисляется земельным участком без домовладения, за исключением земельных участков, на которых ведется строительство (жилого дома) домовладения).
6.4. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
6.5. Оплата осуществляется путем внесения платежей Собственником на расчетный счет ТСН в соответствии с выставляемыми платежными документами.
6.6. Плата за предоставленные коммунальные услуги меняется в случае изменения тарифов ресурсоснабжающих организаций и нормативов потребления, в соответствии с действующим законодательством.
6.7. Неиспользование Собственником объекта недвижимости не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.
6.8. С., в случае необходимости, могут отдельными приложениями к настоящему Договору устанавливать стоимость за отдельные виды работ и услуг, оказываемых Собственнику дополнительно.
6.9. По соглашению С. фактом оказания услуг Собственнику является функционирование инженерных систем, территории коттеджного поселка. Составление актов выполненных работ (оказанных услуг) или иных документов, не требуется.
6.10. Изменение стоимости работ и услуг (Приложение № к настоящему Договору) ежегодно утверждается Общим собранием ТСН, подлежит подписанию дополнительного соглашения ежегодно в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента проведения Общего собрания членов ТСН.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ С.
7.1. ТСН несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.2. Собственник несет ответственность по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.3. С. не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до <дата>.
8.2. По окончании срока действия договора, если ни одна из С. в срок не менее чем за 30 дней до окончания срока не заявит о своем намерении отказаться от договора, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, без заключения об этом отдельного соглашения. Количество пролонгаций при этом не ограничено.
8.3. Дополнительные соглашения по изменению тарифов на управление, содержание и ремонт общего имущества, обеспечение контрольно-пропускного Р. и коммунальные услуги подписываются сторонами не позднее одного месяца после проведения ежегодного Общего собрания членов ТСН и утверждения сметы доходов и расходов на текущий календарный год.
8.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению С..
8.5. Настоящий договор прекращается в случае:
8.5.1. Прекращения права собственности Собственника на объект недвижимости.
8.5.2. Ликвидации Товарищества.
8.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, С. руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Взаимоотношения С., не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.2. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке, по месту нахождения недвижимого имущества Собственника, содержание которого является предметом настоящего Договора.
9.3. В случае отказа подписания договора по соглашению С., подписание договора осуществляется в судебном порядке.
10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями С. и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из С., экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
10.3. К настоящему Договору прилагается:
10.3.1. Приложение № - Состав общего имущества ТСН.
10.3.2. Приложение № - Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению контрольно-пропускного Р., предоставлению коммунальных услуг.
10.3.3. Приложение № - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности централизованной системы водоснабжения и водоотведения.
10.3.4. Приложение № - Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности электроустановок.
10.3.5. Приложение № - Заявление о согласии физического лица на обработку персональных данных.
10.3.6. Приложение № - Копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ С.
Собственник: ФИО1 НиколаевнаАдрес регистрации:__________________________________________________Паспорт:____________________________________________________________выдан:____________________________________________________________________Дата выдачи:_______________________Код подразделения:_________________Телефон: __________________________А. электронной почты:________________________________
ТСН «КНЯЖИЙ БОР ЧЕРКИЗОВО»ИНН: 5038126428КПП: 503801001Расчетный счет: 40703810702580000042Банк: АО «АЛЬФА-БАНК»Кор.счет: 30101810200000000593БИК: 044525593А.: 141221, <адрес>А. электронной почты: pravlenie.tsn.kb@gmail.com
____________________ФИО1
Председатель правления ____________Ведерников Т. ВМ.П.
Приложение №к Договору № от «01» октября 2022 г.по управлению, содержанию и ремонту общего имущества,обеспечению контрольно-пропускного Р., предоставлении коммунальных услуг
Состав общего имущества ТСН «Княжий бор Черкизово»
№п/п
Наименование
Единицаизм.
Кол-во
1.
Двух трансформаторная подстанция № ТП-597 РУ-10 кВ с двумя трансформаторами № ТМГ-630кВА, з/н 1672003, № ТМГ-630кВА,з/н 1671911 и всем электротехническим оборудованием;
шт.
1
Кабельная линия КГМОкВ от РУ-10кВ ТП-497 дл РУ-10кВ ТП-597, наименование кабеля АСБ-10 3х240 -1827 м
м
1827
Кабельная линия КГМОкВ от РУ-10кВ ТП-497 дл РУ-10кВ ТП-597, наименование кабеля АСБ-10 3х240 -1827 м
м
1827
Сооружение с КН 50:13:0080303:692 (1.1. сооружения электроэнергетики) - кабель 850 м
м
850
Сооружение с КН 50:13:0080303:708 (1.1. сооружения электроэнергетики) - кабель 827 м
м
827
Система наружного уличного освещения территории поселка и въездов-выездов с территории поселка
шт.
1
Сооружение с КН 50:13:0080303:676 (нежилое, газопровод высокого и среднего давления, и МРП-1000)
шт.
1
Сооружение гидротехническое с КН 50:13:0080303:693
м
870
Система водоснабжения (водопровод) объектов индивидуального жилищного строительства
шт.
1
Хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, включая очистные сооружения и канализационную напорную станцию (КНС)
шт.
1
Сооружение (10.3. сооружения канализации) с КН 50:13:0080303:695
м
907
Земельный участок общего пользования: ЗУ с КН 50:13:0080303:190 (Земли населенных пунктов);
кв. м
1467
Земельный участок общего пользования: ЗУ с КН 50:13:0080303:628 площадью 1 (ИЖС)
кв. м
12 707
Сооружение с КН 50:13:0030317:202 (нежилое, объект вспомогательного использования (ограждение со шлагбаумом, автоматическими откатными воротами)
шт.
1
Вагончик строительный бытовой
шт.
2
Система видеонаблюдения
шт.
1
Подписи С.:
____________________ ФИО1
Председатель правления ____________Ведерников Т. ВМ.П.
Приложение №к Договору № от «01 » октября 2022 г.по управлению, содержанию и ремонту общего имущества,обеспечению контрольно-пропускного Р., предоставлении коммунальных услуг