Решение по делу № 2-419/2023 от 29.08.2023 - о возложении обязанности по восстановлению в жилом помещении системы водоснабжения и водоотведения, по перерасчёту платы за коммунальные услуги, взыскании упущенной выгоды.

УИД 28RS0008-01-2023-000476-84

Дело №2-419/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания - Зея», обществу с ограниченной ответственностью «Водоочистная станция 3», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» о возложении обязанности по восстановлению в жилом помещении системы водоснабжения и водоотведения, по перерасчёту платы за коммунальные услуги, взыскании упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания - Зея» (далее ООО «ТЭК-Зея»), обществу с ограниченной ответственностью «Водоочистная станция 3» (далее ООО «Водоочистная станция 3), обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее ООО «РКЦ»), в котором просит обязать ответчика ООО «ТЭК-Зея» восстановить горячее водоснабжение в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязать ООО «Водоочистная станция 3» восстановить в указанной квартире холодное водоснабжение и водоотведение; обязать ответчиков произвести перерасчёт и аннулировать начисления (задолженность) по лицевому счёту <Номер обезличен> с февраля 2018 года по день рассмотрения иска по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, возвратить полученные (удержанные) с него денежные средства за указанный период по этим видам услуг суммы; взыскать с ООО «ТЭК-Зея», ООО «РКЦ» неполученные доходы в размере 780000 рублей с мая 2023 по день разрешения дела, в обоснование требований указав, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в которой он не проживал. 01 октября 2021 года он приехал из г.Екатеринбурга в г.Зея и обратился к руководителю ООО «ТЭК-Зея» и ООО «Водоочистная станция 3» по вопросу аннулирования начислений по квартире и просил подключить квартиру к горячему водоснабжению с тем, чтобы проживать в ней и оплачивать потреблённые услуги. Кроме того, он совершал действия по отмене судебных приказов о взыскании с него коммунальных платежей. Квартира также была отключена от электроснабжения. После отключения горячего водоснабжения без его уведомления как собственника и присутствия в феврале 2021 года, установления обстоятельств отсутствия альтернативного источника горячей воды и проживающих, ответчики продолжали начисление платы за отопление, водоотведение и холодное водоснабжение. Считает, что при отказе ответчиком восстановить горячее водоснабжение начислением платы по другим видам коммунальных услуг, он был экономически принуждён в отказу от услуг отопления, водоотведения и холодного водоснабжения, так как ответчики использовали его право собственности для обременения его долгами при невозможности проживания в квартире, умышленного создания обстоятельств её непригодности. Действиями ответчика он был вынужден проживать в гостинице и в съёмном жилье. Считает, что ответчики создали препятствия по распоряжению и использованию им квартирой. Квартира, в которой он не проживает могла бы быть сдана в наём. Размер упущенной выгоды составляет 780000 рублей. Не исключает, что ответчик противоправно наращивает цифры задолженности в качестве приготовления к последующему отчуждению квартиры.

Определением суда от 25 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Домино».

В судебном заседании истец на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске. Кроме того, суду пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в марте 1998 года, право собственности на данную квартиру зарегистрировано в 2001 году. С указанного времени он является собственником номинально, реально права собственности не осуществляет. Квартира была оборудована прибором учёта электроэнергии, счётчик расположен на лестничной площадке второго этажа. По иным коммунальным услугам приборы учёта не имелись, в то время обязательности в приборах учёта не было. Он предоставил квартиру в наём женщине с ребёнком, с которой была договорённость, что она уведомит его, когда освободит квартиру, и в квартире будет проживать его мать. Женщина не сдала квартиру, ключи не передала, мать умерла в <данные изъяты> году. В период с 2003 года по 2021 год он проживал в г.Екатеринбург, прибыл в г.Зея в октябре 2021 года, при этом в квартире по адресу: <адрес> он не проживал и не проживает до настоящего времени. Считает, что задолженность по коммунальным услугам за весь период с 2018 года подлежит аннулированию, потому что таковой не имеется. Исполнители услуг могут требовать оплату только в объемах предоставленных услуг. Этого ответчики не представили, он в квартире не проживал, коммунальные услуги не потреблял. Если в квартире никто не проживает, то норматив не применим. Начисление коммунальных услуг по нормативу на собственника является незаконным, поскольку это не пользователь услуг. Временная регистрация в квартире по месту пребывания не сопровождалась проживанием. В квартире проживать невозможно, по приезду в г. Зея он обнаружил, что ответчик ООО «ТЭК Зея» незаконно демонтировал в его квартире трубопровод горячего водоснабжения, несанкционированно проникнув в его квартиру. Представительство по совершению действий в отношении квартиры он ни на кого не оформлял, такого представителя не было. Он был вынужден обратиться с заявлением об отключении всех коммунальных услуг, поскольку в квартире проживать было невозможно. Квартира повреждена, техническое и санитарное состояние препятствует проживанию в ней. Считает, что вся задолженность, в том числе, взысканная на основании судебных решений, незаконна. Вынесенные судебные решения в данном случае не имеют преюдициального значения, поскольку при рассмотрении дел не исследовались обстоятельства предоставления услуг. Представленные ответчиками счета-квитанции являются подложными, не имеющими доказательственного значения, поскольку в квартире он не проживал, указанный в квитанциях объем услуг не потреблял, теплом в квартире не обогревался, а квартира потребителем услуг не является. Письменного договора на предоставление услуг ответчики с ним не заключали, конклюдентных действий он не совершал, своего согласия на обработку персональных данных он не давал, в собрании собственников МКД участия не принимал и никаких решений не принимал. В отношении услуг по электроэнергии и вывозу ТБО он освобожден от начисленной задолженности в связи с не проживанием в жилом помещении. В настоящее время ответчик отказывается подключить услуги по водоснабжению, чем препятствует ему в проживании в жилом помещении, при этом продолжает начислять плату за услуги. Он несет двойное бремя по содержанию принадлежащей ему квартиры и по найму жилья, не может оформить субсидию на оплату комуслуг. В марте 2021 года ответчик незаконно демонтировал в его квартире трубопровод горячего водоснабжения, не предупредив его. С указанной даты были нарушены его права, он мог бы сдавать квартиру в наем. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчиков ООО «ТЭК-Зея», ООО «Водоочистная станция 3», ООО «РКЦ» ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что 17 января 2022 года ФИО1 направил в адрес ООО «ТЭК-Зея», ООО «Водоочистная станция 3» заявление об отключении в квартире по адресу: <адрес> услуг по отоплению, горячему водоснабжению, которое на тот момент было отключено, холодному водоснабжению и водоотведению до начала фактического использования, о чём в адрес организации будет сообщено дополнительно. На 31 мая 2023 года заявлений от собственника не поступало. Жилое помещение не оборудовано приборами учёта холодного и горячего водоснабжения, следовательно, расчёт производится по нормативу, исходя из количества зарегистрированных лиц. Поскольку информация о зарегистрированных лицах у ответчика отсутствовала, расчёт производился, исходя из количества собственников жилого помещения – на одного человека. С февраля 2022 года начисления на холодное водоснабжение и водоотведение не производятся на основании заявления истца об отключении холодного водоснабжения, о чём имеется акт. Ранее актом обследования жилого помещения от 24 февраля 2021 года установлено, что в помещении по адресу: <адрес> отсутствует подвод горячего водоснабжения, а также альтернативного использования источника ГВС нет, установлена заглушка. В соответствии с данным актом в ООО «РКЦ» направлено распоряжение о не начислении расчётов по данному виду коммунальной услуги с 01 марта 2021 года. Кто и когда установил заглушку на горячий трубопровод в квартире истца, не установлено, заявлений от истца не поступало, акта установления заглушки не имеется. Данный факт был установлен в ходе проведения мероприятий по снижению дебиторской задолженности. В силу положений ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение коммунальные услуги. При этом отсутствие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, не влияет на объём предоставленной услуги отопления. Квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме с центральным отоплением. МКД признается единым техническим объектом, в связи с чем, квартира истца не может быть отключена от централизованного теплоснабжения, поскольку это приведет к изменению теплового баланса и нарушению работы инженерной системы. Перерасчёт по коммунальным услугам ответчик ООО «РКЦ» выполняет на основании распоряжения ресурсоснабжающей организации, в период с февраля 2018 года по 31 мая 2023 года распоряжений от ресурсоснабжающей организации по адресу: <адрес> не поступало. Имеются вступившие в законную силу судебные акты о взыскании с ответчика задолженности за поставленную тепловую энергию, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 2018 года, которые имеют преюдициальное значение по данному делу. Считает, что по требованиям о проведении перерасчёта и аннулировании задолженности за период с 01 февраля 2018 года по апрель 2020 года истцом пропущен трёхлетий срок исковой давности. Поскольку у истца имеется задолженность за предоставленные коммунальные услуги ресурсоснабжающая организация в соответствии с Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 №416-ФЗ вправе отказать в восстановлении предоставляемого ресурса, в связи с чем, требования истца о восстановлении горячего и холодного водоснабжения в квартире необоснованные. Кроме того, считает не обоснованными требования истца о взыскании упущенной выгоды, поскольку действиями ответчика не были нарушены права истца, доказательств наличия ущерба не имеется. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Домино» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, из отзыва на иск следует, что ООО «Домино» решением общего собрания собственников МКД <Номер обезличен> <адрес> от <Дата обезличена> выбрано в качестве управляющей компании, тем же решением собственников определен порядок внесения платы за коммунальные услуги путем оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, за исключением услуг по содержанию общедомового имущества. Таким образом, ООО «Домино» не производило собственникам начисление платы за коммунальные услуги, ООО «ТЭК-Зея» и ООО «ВОС-3» самостоятельно производили начисление платы за коммунальные услуги и выставляли счета.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п.п.10, 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт). Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч.2 ст.4 ЖК РФ).

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1.1 ст.157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354)).

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг исполнителем коммунальные услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 09.04.2001, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 мая 2023 года.

По данному адресу истец имел регистрацию по месту жительства в период с 25 октября 2001 года по 21 августа 2010 года, что подтверждается справкой КУМИ города Зеи.

Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» с 04 июля 1984 года истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.

26 июля 2018 года собственники жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании приняли решение о заключении договоров на предоставление услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению с ресурсоснабжающими организациями с 01 августа 2018 года.

Таким образом, судом установлено, что с 01 августа 2018 года поставка коммунальных услуг собственникам жилых помещений МКД по адресу: <адрес> осуществляется непосредственно ресурсоснабжающими организациями - исполнителями услуг ООО «ТЭК-Зея» (по горячему водоснабжению и отоплению) и ООО «Водоочистная станция 3» (по холодному водоснабжению и водоотведению).

Согласно абонентским договорам от 01 ноября 2017 года и от 04 сентября 2018 года, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, заключённым между ООО «ТЭК - Зея» и ООО «РКЦ» и между ООО «Водоочистная станция 3» и ООО «РКЦ», ООО «РКЦ» приняло на себя обязанность, в том числе: осуществлять приём и обработку показаний индивидуальных приборов учёта; начисление потребителям платы за потреблённые коммунальный услуги по утверждённым тарифам и показаниям приборов учёта; сбор денежных средств с потребителей коммунальных услуг.

Разрешая исковые требования о возложении на ООО «ТЭК-Зея» обязанности восстановить горячее водоснабжение в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и возложении на ООО «Водоочистная станция 3» обязанности восстановить в указанной квартире холодное водоснабжение и водоотведение, суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.8 ч.3 ст.21 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе прекратить или ограничить горячее водоснабжение, предварительно уведомив не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения абонента и органы местного самоуправления, а организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку воды и (или) сточных вод, предварительно уведомив в указанный срок абонента, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в том числе, в случае наличия у абонента задолженности по оплате по договору водоснабжения, договору водоотведения за два расчётных периода, установленных этим договором, и более.

В силу ч.ч.8, 9 ст.21 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении»

особенности прекращения или ограничения водоснабжения и (или) водоотведения собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, собственников и пользователей жилых домов, отказа от исполнения договоров водоснабжения и (или) водоотведения, заключённых с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, жилых домов, устанавливаются в соответствии с жилищным законодательством.

Порядок прекращения, ограничения водоснабжения и (или) водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод, отказа от исполнения договоров водоснабжения и (или) водоотведения, порядок уведомления абонентов, органов местного самоуправления, территориальных органов федерального органа исполнительной власти о прекращении, об ограничении или отказе от исполнения соответствующих договоров, а также категории абонентов, в отношении которых прекращение и ограничение водоснабжения и (или) водоотведения запрещены, устанавливаются правилами холодного водоснабжения и водоотведения, правилами горячего водоснабжения, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Согласно подп.«а» п.117 Правил №354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключённого потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (п.118).

Пунктом 119 Правил №354 установлено, что если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путём вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путём включения в платёжный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путём передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Таким образом, приостановление предоставления коммунальной услуги организацией, предоставляющей данные услуги, возможно только после предупреждения должника в указанном порядке о возможном ограничении или приостановлении.

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента (п.120 Правил).

Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что ненадлежащее исполнение нанимателями (собственниками) и членами их семьи обязанности по оплате коммунальной услуги может служить основанием для приостановления или ограничения предоставления этой коммунальной услуги.

Предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника, в сроки и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Следует учитывать, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.

Как следует из материалов дела, актом обследования жилого помещения ООО «ТЭК - Зея» от 24 февраля 2021 года установлено, что в помещении по адресу: <адрес> имеется подвод холодного водоснабжения, отсутствует подвод горячего водоснабжения, отсутствует использование альтернативного источника ГВС. Заключение: установлена заглушка на ГВС на период составления акта.

Из пояснений представителя ответчиков в судебном заседании следует, что в настоящее время не представляется возможным установить, кто и когда установил заглушку на горячий трубопровод в квартире истца, заявлений от него не поступало, акта установления заглушки не имеется. С 01 марта 2021 года начисление платы за горячее водоснабжение не производится.

17 января 2022 года истец обратился с заявлением в ООО «ТЭК-Зея» и ООО «Водоочистная станция 3» об отключении в квартире по адресу: <адрес> услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению до начала фактического использования, о чём в адрес организации им будет сообщено дополнительно ООО.

Актом ООО «Водоочистная станция 3» от 03 февраля 2022 года, составленным в присутствии истца и им подписанным, по адресу: <адрес> были проведены работы по демонтажу трубопровода ХВС с последующей установкой заглушек в количестве 2 штук. Создан видимый разрыв на ХВС. ГВС заглушен, видимый разрыв. Альтернативного источника ГВС нет. ПУ не установлены. В данной квартире не проживают. С 03 февраля 2022 года начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение не производится.

17 апреля 2023 года истец обратился с заявлением в ООО «ТЭК-Зея», ООО «Водоочистная станция 3», ООО «РКЦ» о составлении акта о том, что он не потребляет услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжения и водоотведению, в том числе с 01 марта 2018 года, а также просил восстановить работоспособность горячего и холодного трубопроводов, представить акт отключения горячего водоснабжения.

27 апреля 2023 года в адрес истца направлен ответ на указанное заявление, в котором содержится информация о наличии у него задолженности по коммунальным услугам. Предоставление коммунальных услуг истцу не возобновлено.

Представитель ответчика право на отказ от возобновления истцу услуг по горячему и холодному водоснабжению обосновала наличием у него задолженности по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, судом установлено, что наличие у истца задолженности по оплате коммунальных услуг не явилось причиной приостановления их предоставления, холодное водоснабжение отключено по заявлению истца, причина отключения горячего водоснабжения не установлена. При этом истец в своём заявлении от 17 апреля 2023 года просит ответчиков восстановить работоспособность горячего и холодного трубопроводов.

Таким образом, учитывая, что ответчиками не был соблюден установленный п.119 Правил №354 порядок приостановления предоставления коммунальных услуг в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг, отказ ответчиков ООО «ТЭК-Зея» и ООО «Водоочистная станция 3» в возобновлении истцу предоставления коммунальных услуг является незаконным.

При таким обстоятельствах исковые требования об обязании ООО «ТЭК-Зея» восстановить горячее водоснабжение в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и возложении на ООО «Водоочистная станция 3» обязанности восстановить в указанной квартире холодное водоснабжение и водоотведение подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, учитывая характер и объем действий, которые следует совершить ответчикам в целях исполнения решения в части восстановления услуг по водоснабжению, суд считает возможным установить срок для исполнения возложенной обязанности - в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, считая его разумным и достаточным.

Разрешая требования о возложении на ответчиков обязанности произвести перерасчёт и аннулировать начисления (задолженность) по лицевому счёту <Номер обезличен> за период с февраля 2018 года по день рассмотрения иска по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.66, 67 Правил №354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платёжных документов.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что истец фактически зарегистрирован и проживает по другому адресу, однако является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец просит произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и отоплению за период с февраля 2018 года по день рассмотрения судом настоящего иска и аннулировать имеющуюся у него задолженность.

Представитель ответчиков заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по указанным требованиям за период с 01 февраля 2018 года по апрель 2020 года.

Так, в соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п.2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Данное правило применимо ко всем случаям исполнения обязательства по частям.

Учитывая, что настоящее исковое заявление поступило в суд 20 апреля 2023 года, суд удовлетворяет ходатайство о применении срока исковой давности и отказывает истцу в удовлетворении требований о перерасчёте и аннулировании задолженности за период с февраля 2018 года по 20 апреля 2020 года в связи с пропуском срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи Амурской области по Зейскому городскому судебному участку от 7 апреля 2022 года по гражданскому делу по иску ООО «ТЭК-Зея» к ФИО1 о взыскании задолженности за потреблённую тепловую энергию, оставленным без изменения апелляционным определением судьи Зейского районного суда Амурской области от 12 июля 2022 года, с ФИО1 взыскана задолженность за потреблённую тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение) за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 1 сентября 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 49545 руб. 63 коп.

Решением мирового судьи Амурской области по Зейскому городскому судебному участку от 7 апреля 2022 года по гражданскому делу по иску ООО «ТЭК-Зея» к ФИО1 о взыскании задолженности за потреблённую тепловую энергию, оставленным без изменения апелляционным определением судьи Зейского районного суда Амурской области от 12 июля 2022 года, с ФИО1 взыскана задолженность за потреблённую тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение) за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 1 июня 2020 года по 31 января 2021 года в размере 46081 руб. 66 коп.

Решением мирового судьи Амурской области по Зейскому районному судебному участку от 04 марта 2022 года по гражданскому делу по иску ООО «ТЭК-Зея» к ФИО1 о взыскании задолженности за потреблённую тепловую энергию, судебных расходов, с ФИО1 взыскана задолженность за потреблённую тепловую энергию за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 35930 руб. 71 коп.

С 01 марта 2021 года начисление платы за горячее водоснабжение истцу за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не производится.

Решением мирового судьи Амурской области по Зейскому городскому судебному участку от 04 августа 2022 года по гражданскому делу по иску ООО «Водоочистная станция 3» к ФИО1 о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, с ФИО1 взыскана задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 5221 руб. 02 коп.

Решением мирового судьи Амурской области по Зейскому городскому судебному участку от 7 апреля 2022 года по гражданскому делу по иску ООО «Водоочистная станция 3» к ФИО1 о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, оставленным без изменения апелляционным определением судьи Зейского районного суда Амурской области от 12 июля 2022 года, с ФИО1 взыскана задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 1 июня 2020 года по 31 января 2021 года в размере 4615 руб. 57 коп.

Решением мирового судьи Амурской области по Зейскому районному судебному участку от 04 марта 2022 года по гражданскому делу по иску ООО «Водоочистная станция 3» к ФИО1 о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, судебных расходов, с ФИО1 взыскана задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 5976 руб. 06 коп.

С 03 февраля 2022 года начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение истцу за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не производится.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

Указанными выше судебными актами установлен факт предоставления истцу коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению и горячему водоснабжению), холодному водоснабжению и водоотведению в заявленных исполнителями услуг объемах и наличие у истца задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг за период по <Дата обезличена>.

Оснований для аннулирования взысканной судебными решениями задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Как следует из пояснений сторон, материалов гражданского дела и установлено названным судебными актами, жилое помещение истца по адресу: <адрес> не оборудовано индивидуальными приборами учёта холодной и горячей воды, начисления по холодному водоснабжению и водоотведению производились на одного собственника ФИО1 Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Наличие у истца задолженности по оплате услуг по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01 октября 2021 года подтверждается счетами-квитанциями, расчетами с лицевыми счетами.

Расчет размера платы за коммунальные услуги произведен ответчиками в соответствии с требованиями Правил №354.

Поскольку в квартире истца отсутствуют индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, начисления по холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01 октября 2021 года по 01.02.2022 года (по дату отключения холодного водоснабжения) производилось на одного собственника – ФИО1 в соответствии с требованиями п.56(2) Правил №354.

В соответствии с п.86 Правил №354 «при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтверждённой в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчёт не производится, за исключением подтверждённого соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Таким образом, в соответствии с указанными выше правилами перерасчёт платы в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении производится при отсутствии индивидуального прибора учёта в жилом помещении и предоставлении документов, свидетельствующих об отсутствии технической возможности установки такового прибора в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.56, ст.67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлены суду доказательства, свидетельствующие об отсутствии технической возможности установки приборов учёта в спорном жилом помещении, при этом требования о перерасчёте задолженности по названным коммунальным услугам истец связывает с не проживанием в спорном жилом помещении.

Доводы истца о том, что ему необоснованно начислена плата за отопление, поскольку он в спорный период не проживал в жилом помещении по адресу: <адрес> является не проживающим собственником и услуг по отоплению не потреблял, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.

Как указано выше, в силу положений ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом отсутствие регистрации истца в спорном жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, а также фактическое его не проживание в жилом помещении не влияет на объем предоставленной услуги по отоплению.

Поскольку истцом не представлено доказательств оплаты предоставленных ему ответчиками коммунальных услуг, суд считает установленным наличие у истца задолженности по оплате услуг.

При данных обстоятельствах, основания для возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчёт задолженности за поставленные коммунальные услуги и аннулировать начисления по лицевому счету <Номер обезличен> отсутствуют, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении указанных исковых требований.

Разрешая требования истца о взыскании с ООО «ТЭК-Зея» и ООО «РКЦ» неполученных доходов в размере 780000 рублей за период с марта 2021 года по апрель 2023 года и с мая 2023 года по день вынесения судом решения, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пп.11, 12, 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учётом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несёт ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с её возмещением, следует принимать во внимание, что её расчёт, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно положениям ст.ст.15 и 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учётом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о взыскании упущенной выгоды является установление факта неполучения истцом доходов, которые он мог получить с учётом разумных расходов на их получение при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено, в том числе предпринятые для получения прибыли меры и сделанные с этой целью приготовления, доказательства возможности извлечения дохода, а также размер упущенной выгоды, который определяется исходя из размера дохода, который мог бы получить истец, за вычетом не понесённых затрат.

Вместе с тем, доказательств, обосновывающих возможность получения упущенной выгоды в заявленном размере, предпринятые истцом для её получения меры и сделанные с этой целью приготовления, размер затрат, которые истец должен был понести для извлечения выгоды в заявленном размере при обычных условиях, а также доказательств того, что ущерб возник в результате действий ответчиков ООО «ТЭК-Зея» и ООО «РКЦ», истцом не представлено. При этом суд учитывает, что истец, в силу ст.210 ГК РФ, как собственник спорного жилого помещения, обязан обеспечивать сохранность своего жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, в отсутствие доказательств вины ответчиков в причинении истцу убытков, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания - Зея» (ОГРН <***>) восстановить горячее водоснабжение в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоочистная станция 3» (ОГРН <***>) восстановить холодное водоснабжение и водоотведение в жилом помещении, расположенном по адресу<адрес> в течении пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания - Зея», обществу с ограниченной ответственностью «Водоочистная станция 3», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 01 сентября 2023 года.

Судья