Дело № 2-5145/2022
61RS0022-01-2022-007157-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой И.А.
при секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права собственности, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права собственности, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, обязании освобождения земельного участка. В обоснование иска указано, что между КУИ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объектов ИЖС сроком по <дата>. Договор аренды продлен на неопределенный срок. Согласно договору от <дата> об уступке права аренды, права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО1, договор уступки зарегистрирован в установленном порядке <дата>. Пункт 4.4 договора предусматривает, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Актом обследования от <дата> земельного участка, кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, специалистами КУИ было установлено, что объектов капитального строительства на участке не обнаружено. <дата> Комитет направил в адрес ответчика претензию исх. №, полученную ответчиком <дата>, о необходимости расторжения договора и освобождении земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно сведениям ЕГРН от <дата> в отношении арендуемого земельного участка кадастровый №, на данном земельном участке расположен объект недвижимости - хозяйственное строение кадастровый №, площадью 4 кв.м., право собственности на объект зарегистрировано за ФИО1 <дата>. Истец ссылается, что объект - хозяйственное строение с кадастровым номером 61:58:0006027:871 не соответствует положениям ст. 130 ГК РФ. Согласно сведениям ЕГРИП от <дата> ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога и ФИО1; признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное <дата> за ФИО1 на здание - хозяйственное строение кадастровый №, площадью 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета здание - хозяйственное строение растровый №, площадью 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 освободить муниципальный земельный участок кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от здания - хозяйственного строения кадастровый №, площадью 4 кв.м.
В процессе рассмотрения гражданского дела, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога и ФИО1; признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное <дата> за ФИО1 на здание - хозяйственное строение кадастровый №, площадью 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета здание - хозяйственное строение растровый №, площадью 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, однако конверт возвращен в адрес суда.
Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего:
Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО5 <дата> был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, в соответствии с которым ФИО5 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:0006027:544, находящегося по адресу: <адрес> для размещения объектов индивидуального жилищного строительства в границах общей площадью 500 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.
<дата> между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права аренды, в соответствии с которым ФИО5 передала, а ФИО1 принял права и обязанности по договору аренды № от <дата>, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с актом приема-передачи к договору об уступке права аренды от <дата> ФИО5 передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № прошел государственную регистрацию <дата>, Договор об уступке права аренды от <дата> прошел государственную регистрацию <дата>.
Таким образом, к ФИО1 перешли права и обязанности в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата>.
Согласно п.3.1 договора, плата за размещение объекта определена в размере 870 рублей.
Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.
Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы.
Согласно п.3.6 договора, в случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по договору.
Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока платы по Договору арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю (истцу) пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ прекращение договора допускается по соглашению сторон.
Согласно пункту 3 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Судом установлено, что по истечении срока договора аренды – <дата> его действие возобновилось на неопределенный срок исходя из положения ст. 621 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ прекращение договора допускается по соглашению сторон.
Согласно пункту 3 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
<дата> Комитет по управлению имуществом направил в адрес ответчика претензию исх. №, полученную ответчиком <дата>, о необходимости расторжения договора и освобождении земельного участка, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
В связи с тем, что ФИО1 не выполнены условия, содержащиеся в претензии КУИ г. Таганрога № от <дата> направленной в адрес ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУИ г. Таганрога о расторжении договора аренды № от <дата> земельного участка кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению с имуществом г.Таганрога и ФИО1
Согласно сведений содержащихся ЕГРН по состоянию на <дата>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое хозяйственное строение площадью 4 кв.м. по адресу: <адрес> с <дата>.
Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составленного работниками КУИ г.Таганрога – ФИО6 и ФИО7 <дата>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> объектов капитального строительства не обнаружено. Указанное обстоятельство так же подтверждается справкой кадастрового инженера ФИО8 от <дата>, которая указала, что <дата> был обследован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по данным обследования капитальные строения и сооружения в границах участка не выявлены.
Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.
Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права допустим, когда запись в ЕГРН нарушает права истца при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд исходя из того, что нежилое хозяйственное строение не отвечает признакам капитального строения, в связи с чем правовые основания для регистрации в ЕГРН права собственности за ФИО1 отсутствуют. При этом спорный объект, зарегистрированный на земельному участке с кадастровым номером № принадлежащем муниципалитету, не является объектом недвижимости, зарегистрированная запись о регистрации права собственности на данное строение нарушает права и законные интересы собственника земельного участка, в связи чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Что касается требования истца о снятии с государственного кадастрового учета здания - хозяйственного строения растровый №, площадью 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, суд не видит оснований для удовлетворения заявленного требования, так как судебный акт о признании права отсутствующим служит основанием для исключения из ЕГРН сведений о спорном объекте и праве собственности ответчика на него, при этом предъявления самостоятельного требования об исключении из ЕГРН сведений о спорном строении не требуется.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Комитет по управлению имуществом г. Таганрога при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права собственности, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога и ФИО1.
Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное <дата> за ФИО1 (<дата> года рождения, СНИЛС №, ИНН №) на здание - хозяйственное строение кадастровый №, площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, СНИЛС №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Бушуева
Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022 года.