Дело № 2-63/2025
УИД: 25RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года с. Лазо Лазовского района Приморского края
Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в составе:
председательствующего судьи Галчатникова А.С.,
при секретаре судебного заседания Барадулиной Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2025 по исковому заявлению ФИО6 к администрации Лазовского муниципального округа Приморского края, ФИО7 и ФИО8 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО6 (далее по тексту – Истец) обратился в суд с иском к администрации Лазовского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Истец был зарегистрирован в доме, принадлежащем на праве собственности его отцу ФИО1, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. В указанном жилом помещении Истцу совместно с родителями и его семьёй (супруга и ребёнок) проживать не представлялось возможным в виду его аварийного состояния и маленькой площади.
В ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации <адрес> ФИО18 Истцу было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент вселения была описана квартира и её текущее состояние – отсутствие дверей, окон, плинтусов, санитарного узла, поскольку квартира была брошенной. Условием проживания в ней были своевременная оплата Истцом коммунальных услуг, ремонт квартиры, а также в случае первого требования администрации о выселении Истец обязался покинуть квартиру, о чём Истцом была составлена расписка. Указанные документы ФИО2 ФИО19 передала председателю поселкового совета ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ Истец проживал с указанного времени в квартире совместно с супругой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истцом квартира была полностью отремонтирована, приведена в состояние жилой. Квартира является однокомнатной, с отдельной кухней и ванной комнатой раздельно с туалетом. Истец проживал в ней совместно с семьёй до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку семейные отношения были прекращены, супруга с сыном переехали по другому адресу места жительства. Истец остался проживать в указанной квартире один, исправно оплачивает все коммунальные услуги, занимается содержанием указанного жилья.
Для приобретения права собственности на квартиру в силу приобретательной давности Истцом в поселковом совете были получены документы на <адрес> <адрес> в <адрес>, среди которых были ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО7, распоряжение главы администрации Лазовского района от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора на передачу квартиры, договор на передачу квартиры в собственность, выписка из лицевого счёта, домовая книжка. Согласно вышеперечисленным документам, указанная квартира передавалась ФИО7 двухкомнатной, общей площадью 50,32 кв. м. Согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг, которые приходят на имя Истца, общая площадь квартиры 43,9 кв. м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры составляет 42,6 кв. м.
На основании изложенного ФИО6, с учётом уточнения исковых требований, просил суд прекратить право собственности ФИО7 на <адрес> <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью 42,6 кв. м, кадастровый №, и признать за Истцом право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение.
Определением судьи Партизанского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено краевое государственное казённое предприятие «Управление землями и имуществом на территории Приморского края».
Протокольными определениями постоянного судебного присутствия Партизанского районного суда Приморского края в селе Лазо Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО7 и ФИО9
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещались надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляли.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления, с учётом уточнения предмета иска, и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Согласно ст. 124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11», переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. между МП ЖКХ «ФИО2» в лице его начальника ФИО12 и ФИО7, последней была передана безвозмездно в собственность <адрес> <адрес> <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 55,82 кв. м, жилой площадью 24,82 кв м (л.д. 9)
Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован договор на передачу <адрес> <адрес> <адрес>, стоимостью 38915, между начальником МП ЖКХ ФИО12 и гражданкой ФИО7 (л.д. 101-102)
Из содержания ордера №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов, следует, что ФИО7 с семьёй, состоящей из 3-х человек, была представлена отдельная квартира, общей площадью 50,32 кв. м, по адресу: <адрес> <адрес>а <адрес> (л.д. 7)
Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован договор передачи на <адрес> <адрес> <адрес>, стоимостью 34454, между начальником МП ЖКХ ФИО12 и гражданином ФИО9 (л.д. 103-104)
Из представленных КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» копий реестровой книги и технического паспорта на объект жилищного строительства следует, что указанные документы содержат записи о переходе права собственности на спорную квартиру к ФИО7 и впоследствии к ФИО9 на основании вышеуказанных договоров на передачу жилого помещения в собственность (л.д. 83-89)
Согласно исковому заявлению, Истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, произвёл ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно выписке из лицевого счёта №, похозяйственной книги №, стр. № за ДД.ММ.ГГГГ выданной ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, ФИО7 была прописана в вышеуказанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в <адрес>. ФИО6 (истец), будучи зарегистрированным по другому адресу, фактически проживает в спорной квартире более 15 лет (л.д. 14)
Из содержания представленных счетов (квитанций) на оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ предоставленных МУП «ДЭС-ФИО2» по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что в качестве плательщика указаны ФИО10 и ФИО6 (л.д. 12)
Согласно счетам на оплату коммунальных услуг и чекам по операциям «Сбербанк-Онлайн», лицевые счета по адресу: <адрес>, <адрес>, оформлены на имя Истца, производится оплата коммунальных услуг (л.д. 13, 52-73)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, <адрес> <адрес> поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры – 42,6 кв. м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15)
Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований в силу следующего.
Так, оснований для удовлетворения требования о прекращении права собственности ФИО7 на спорное жилое помещение не усматривается, поскольку, как указано выше и следует из материалов гражданского дела, квартира была передана в собственность ФИО9 и его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.
При этом, согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Между тем, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Истец в течение установленного законом срока добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом недвижимости, принимая меры по его поддержанию в состоянии, пригодном для использования, производил уплату коммунальных платежей, в связи с чем исковое требование о признании за Истцом права собственности на указанный объект в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО6 к администрации Лазовского муниципального округа Приморского края, ФИО7 и ФИО8 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО6, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Партизанского районного суда Приморского края в селе Лазо Приморского края.
Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2025 года.
Судья А.С. Галчатников