Решение по делу № 2-717/2025 от 29.09.2025 | Бирский районный суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О сносе построек Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о выделе доли в виде помещения в натуру, ссылаясь на то, что <дата> Отделом по Бирскому

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

С учетом уточненных исковых требований просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 225,8 кв.м., многоквартирным жилым домом. В судебном заседании отдел по Бирскому

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, отделу по Бирскому району и г.Бирск Управления по работе с территориальными отделами

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-717/2025

03RS0032-01-2025-000477-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., с участием представителя истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о выделе доли в виде помещения в натуру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о выделе доли в виде помещения в натуру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Бирскому району и городу Бирск Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан было отказано в регистрации права на земельный участок №, площадью 695 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (заявление через МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ через МЦ было подано заявление от собственников <адрес> в Госреестр об учете изменений сведений базы данных ФГИС ЕГРН в части приведения вида разрешенного использования объекта недвижимости – дом, блокированной застройки. Положительного решения не вынесено. На основании далее предоставленных истцом документов поясняет, что Распоряжением Главы администрации города Бирск № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома, строящегося двумя собственниками по типовому проекту № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом состоит из двух изолированных помещений квартиры №1 и №2, имеющих только одну общую стену и отдельные выходы на смежные земельные участки. Земельные участки стоят на учете, как самостоятельные. Коммуникации подведены отдельно к каждой квартире. На основании нотариального соглашения от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ площадью 115,2 кв.м. принадлежит ФИО3 с земельным участком 600 кв.м. Квартира № площадью 110,6 кв.м. с участком 600 кв.м. принадлежит иному лицу. Квартира № площадью 115,2 кв.м. состоит на кадастровом учете под номером №. Технический паспорт имеется. Земельный участок площадью 695 кв.м. поставлен на кадастровый учет с номером № ДД.ММ.ГГГГ. Налоги уплачиваются в полном объеме с 1994 года по настоящее время. По данным налоговой службы квартира значится в собственности, участок в бессрочном пользовании.

С учетом уточненных исковых требований просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 225,8 кв.м., многоквартирным жилым домом.

Выделить долю, принадлежащую ФИО3, в виде помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 115,2 кв.м., на праве индивидуальной собственности.

Признать право индивидуальной собственности, ФИО3, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 115,2 кв.м.

Право долевой собственности ФИО3 на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 225,8 кв.м. - прекратить.

Признать право индивидуальной собственности, ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 695 кв.м., предназначенный под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов.

Определить, что решение суда является основанием для:

- внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 225,8 кв.м., в части наименования: многоквартирный жилой дом;

- регистрации права индивидуальной собственности на имя ФИО3, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 115,2 кв.м.;

- регистрации права индивидуальной собственности на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 695 кв.м., предназначенный под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов;

- прекращения записи о праве долевой собственности ФИО3 на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 225,8 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержала, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв, в котором указали, что просят принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании отдел по Бирскому району и г.Бирск Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан были привлечены соответчиками.

Ответчик отдел по Бирскому району и г.Бирск Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили возражения, в котором указали, что здание с кадастровым номером № нельзя признать многоквартирным жилым домом, так как оно не соответствует признакам многоквартирного жилого дома, а также находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – ПАО «Газпром газораспределение Уфа» своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – ФИО4 своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направила отзыв, в котором указала, что просит рассмотреть дело без её участия, суду доверяет.

Третье лицо – ФИО5 своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направил отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело без его участия, суду доверяет.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и данными из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 225,8 кв.м., правообладатели ? доли ФИО3, общая долевая собственность по ? доли у каждого ФИО5, ФИО4

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости здание расположено на двух земельных участках: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 695 кв.м., предназначенный под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м., предназначенный под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Бирским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ произведена техническая инвентаризация здания, расположенного по адресу <адрес>, выявлено, что дом является многоквартирным, присвоен инвентаризационный №, внесены сведения об имеющихся в нем помещениях – квартирах, <адрес>, присвоен инвентарный №, кадастровый № дата ДД.ММ.ГГГГ год, впоследствии присвоен кадастровый №, площадь объекта 115,2 кв.м. Зарегистрированное право отсутствует. Квартира № на кадастровом учете отсутствует.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Нормой статьи 4. ГК РФ «Действие гражданского законодательства во времени», пункт 1 установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что фактически здание расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 225,8 кв.м., не является домом индивидуальной застройки с момента строительства, факт постановки на кадастровый учет помещения-квартиры в здании установлен на ДД.ММ.ГГГГ год, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, отделу по Бирскому району и г.Бирск Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о выделе доли в виде помещения в натуру - удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 225,8 кв.м., многоквартирным жилым домом.

Определить, что решение суда является основанием для:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Справка: Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →