дело № 2-363/2023
70RS0005-01-2022-003561-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2023 г. Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой Е.С.,
при секретаре Кобляковой Г.Е.,
помощник судьи Васильева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,
установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района Томской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства степенью готовности 5% с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства; указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета. принадлежащего ФИО1 на праве собственности, объекта незавершенного строительства степенью готовности 5% с кадастровым номером № площадью 25 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что решением Томского районного суда Томской области от 08.12.2020 удовлетворены исковые требования Администрации Томского района к ФИО1 об изъятии объекта незаверенного строительства путем продажи с публичных торгов. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, степень готовности 5%. Истцом установлено, что на указанном земельном участке объект капитального строительства отсутствует, хозяйственная деятельность не ведется. Имеющиеся в ЕГРН сведения о праве собственности на принадлежащий ответчику объект незавершённого строительства нарушает права истца как собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивают возможность использования участка по назначению в виду расположенного на нем зарегистрированного объекта незавершенного строительства. В виду фактического отсутствия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № сохранение существующей записи о праве на него делает невозможным реализацию правомочий истца на распоряжение земельным участком.
Истец муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района, ответчик ФИО1, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, истец своего представителя в суд не направил, ответчик в телефонограмме от 10.01.2023 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) на объект незавершенного строительства за ФИО1 (дата) зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 25 кв.м, степень готовности – 5%, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).
Таким образом, учитывая приведенные нормы права и акты разъяснения, принимая во внимание основание и предмет иска, юридическое значение для разрешение спора имеет определение того, является ли объект, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости, объектом незавершенного/завершенного строительства.
Решением Томского районного суда Томской области от 08.12.2020, вступившим в законную силу, удовлетворено требование Администрации Томского района, у ФИО1 изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
Учитывая изложенные обстоятельства, заявленное Администрацией Томского района требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим подлежит удовлетворению.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Исходя из положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объект недвижимого имущества может быть снят с государственного кадастрового учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно представленному истцом акту выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от (дата), установлено, что на указанном земельном участке отсутствует объект капитального строительства, хозяйственная деятельность не ведется.
В подтверждение указанного факта приложен фотоматериал.
Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного акта обследования не заявлено, иных доказательств не представлено.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, об отсутствии существования на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, объекта незавершенного строительства.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства степенью готовности 5% с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства степенью готовности 5% с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия с кадастрового учёта объекта незавершенного строительства степенью готовности 5% с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Жданова Е.С.
в окончательной форме решение изготовлено 03.02.2023
копия верна
судья Жданова Е.С.
секретарь Коблякова Г.Е.
подлинник подшит в гражданском деле № 2-363/2023
дело находится в Томском районном суде Томской области