УИД70RS0№-64
Дело № (2-3116/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Кириленко Т.А.,
при секретаре Горине С.В.,
помощник судьи Никодимовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.С.В. к К.С.Ю., Н.А.В. о признании результатов межевания недействительными,
установил:
Т.С.В. обратился в суд с иском к К.С.Ю., Н.А.В. в котором просил признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером И.В.А., недействительными, исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости, признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером И.В.А., недействительными, исключив координаты поворотных точек земельных участков из государственного кадастра недвижимости.
В обоснование требований указал, что истец владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>. В 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести земельно-кадастровые работы с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кадастровым инженером в заключении установлено, что при выполнении инструментальных работ по определения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены обстоятельства, связанные с ошибками в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(<адрес>) и <данные изъяты> (<адрес>), в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности сведениям, внесенных в ЕГРН. В этой связи происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком. Площадь пересечения исследуемого земельного участка с условным номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> – составляет 9 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> – составляет 4 кв.м.
Истец Т.С.В., ответчики К.С.Ю., Н.А.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что Т.С.В. владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>
Как следует из заключения кадастрового инженера З.Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлены следующие обстоятельства, связанные с ошибкой местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) и <данные изъяты> (<адрес>, в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности сведениям, внесенных в Единый государственный реестра недвижимости, в результате которого происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком, а так же с объектом капитального строительства (гараж) на данном земельном участке. По результатам геодезических изменений для объективного понимания ситуации составлена схема расположения земельного участка с условным номером <данные изъяты> в которой в системе координат МСК-70 отображены фактические границы земельного участка с условным номером <данные изъяты> и границы согласно сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровым номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки и пересечения границ может являться проведение кадастровых работ при межевании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> ненормативной точностью. В результате чего при привязке границ участка к опорно-межевой сети произошло смещение границ участков. Площадь пересечения исследуемого земельного участка <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> – составляет 9 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> – составляет 4 кв.м. С целью дальнейшего проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка с условным номером <данные изъяты> и устранения препятствий в проведении кадастровых работ иным лицам, в соответствии с действующим земельным законодательством, в виду нарушения вещных прав лица не являющегося собственником, но владеющим имуществом по иному основанию, предусмотренному законом для внесения сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду нарушения вещных прав, не связанных с лишением владения, необходимо устранить выявленную реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера З.Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств опровергающих заключение, не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.
К заключению кадастрового инженера прилагается схема расположения земельного участка с условным номером <данные изъяты> с отображением наложения границ соседних участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также фрагмент оргофотоплана полученного при помощи Google Earth Pro.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Н, А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-<данные изъяты>.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.С.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-<данные изъяты>
Согласно ответу филиала ПКК «Роскадастра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № актуальные сведения о местоположений границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» И.В.А., при внесении сведений, полученных в результате комплексных кадастровых работ.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику Н.А.В., и с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику К.С.Ю.
Ответчики Н.А.В. и К.С.Ю. исковые требования признали, что следует из их письменных заявлений, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Признание иска является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Т.С.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику Н.А.В., и с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику К.С.Ю., в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Н.А.В., и земельного участка, принадлежащего на праве собственности К.С.Ю.
При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Т.С.В. к К.С.Ю., Н.А.В. о признании результатов межевания земельных участков недействительными удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Н.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании заключения кадастрового инженера И.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности К.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании заключения кадастрового инженера И.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко
Решение суда в окончательной форме принято 01.04.2025.
Копия верна
Судья Т.А. Кириленко
Секретарь С.В. Горин
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-501/2025
Дело находится в Томском районном суде Томской области