Дело № 2-3322/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым.

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:

На данном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м., год строительства 2016, двухэтажное.

Фактически данное здание используется как жилой дом, имеет все уникальные характеристики жилого дома, что отображено в заключении специалиста ФИО4

Обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа за оказанием услуги по переводу из нежилого в жилое, было получено решение об отказе, в связи с тем, что в соответствии с п. 12 Административного регламента, утвержденного постановлением главы Сергиево-Посадского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, данная услуга Администрацией не предоставляется.

Считает свои права нарушенными и в порядке ст. 12 ГК РФ вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к делу.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, представленное истцом техническое заключение о соответствии построенного объекта строительным нормам не оспаривала. Против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что регламентом предусмотрен перевод из нежилого помещения в жилое помещение и наоборот, полномочиями по переводу нежилого здания в жилое здание Администрация не наделена, поэтому не имеет правовой возможности принять решение об испрашиваемом переводе.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу, согласно выписке из ЕГРН, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:

На данном участке истец выстроила и зарегистрировала нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м. Фактически истец использует нежилое здание как жилой дом. Все необходимые параметры для признания нежилого здания жилым имеются, о чем отображено в заключении, подготовленном специалистом ФИО4 Минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений).

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционного Суда РФ сказано, что в силу таких фундаментальных принципов, как верховенство права и юридическое равенство, вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав личности, что предполагает разумную соразмерность между используемыми средствами и преследуемой целью, с тем, чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лицо не подвергалось чрезмерному обременению.

Согласно графической части технического заключения с западной стороны не соблюдены минимальные отступы от границ, в частности, вместо установленных 3 метров здание располагается от границы на расстоянии 1,79. Собственник участка с кадастровым номером № ФИО2 против сохранения здания на указанном расстоянии не возражал. С южной стороны также здание располагается на расстоянии 1, 56 м. в дальней точке и 1,26 м. в ближней, что также противоречит установленным нормам. Смежный участок по южной границе с кадастровым номером № свободный от строений, что исключает нарушение противопожарных норм.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и принимая во внимание техническое заключение, суд приходит к выводу, что требования механической безопасности обеспечены. Объект исследования не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям СНиП, СанПин, действующим на территории Российской Федерации. Требования стандартов, сводов, правил и безопасная эксплуатация здания обеспечена, исследуемый объект недвижимости соответствует положениям статьи 5 части 2 ФЗ N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании обеспечены, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исследуемый объект недвижимости соответствует положениям статьи 10 ФЗ N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, исследуемый объект недвижимости «жилой дом» с кадастровым номером № соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 28.01.2006г, N 47 (ред. от 29.11.2019г.) «0б утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» без производства каких-либо строительно-ремонтных работ.

Не доверять выводам, отображенным в техническом заключении, у суда оснований не имеется. Объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, заявленные требования о признании нежилого здания жилым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 209, 222, 263 ГК РФ, статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым удовлетворить.

Признать объект капитального строительства: здание с кадастровым номером № жилым домом, назначение - жилое.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:05:0040120:903.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2022 года.

Судья А.А. Чистилова