Решение по делу № 2-3143/2023 от 16.06.2023

Дело №2-3143\2023

50RS0033-01-2023-003225-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ФИО10 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО2 заключил с ФИО8 Договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

С момента заключения договора и передачи участка семья пользовалась им, разбили грядки для овощей, в летнее время сажали овощи, посадили плодовые кустарники, разметили участок под строительство построек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследство, оставшееся после его смерти, приняла одна истец ввиду отказа в ее пользу детей - ФИО6 и ФИО7

Еще до своей смерти муж хотел оформить земельный участок в установленном законом порядке, однако выяснил, что продавец - ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является его дочь - ФИО10, которая сообщила, что спорный участок в наследственную массу не входил.

В настоящее время, в связи с тем, что оба участника сделки умерли, истец не может оформить свои наследственные права на земельный участок. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов препятствует в свободном владении и распоряжении имуществом, в осуществлении прав собственника, предусмотренных действующим законодательством.

Указанный участок принадлежал продавцу на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» (так указано в Договоре купли-продажи».

Истец, приняв наследство в виде земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский p-он, <адрес>, и гаража № в ГЭК «Локомотив», находящегося по адресу <адрес>, приняла в наследство и спорный земельный участок.

Истец просил установить юридический факт владения ФИО2 земельным участком площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 50:24:0050103;ЗУ1, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населенных пунктов находящийся по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, д. Войново-Гора, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, в координатах поворотных точек, согласно схеме земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО9

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала. Пояснила, что в 1996 году ФИО2 приобрел у ФИО8 земельный участок. Семья владела этим участком, в Регпалату не обращались. После смерти супруга истец не могла заниматься оформлением документов. При покупке площадь участка составляла 500 кв.м по документам, а фактически 800 кв.м. На момент покупки участок был огражден забором, который впоследствии не переносился.

Ответчик ФИО10 иск признала, представила заявление. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спорный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Соседний земельный участок состоит на кадастровом учете.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в частности, возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 1111,1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При наследовании имущество умершего, наследственное имущество, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из закона не следует иное.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с законом наследство может быть принято двумя способами: наследник признаётся принявшим наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о его принятии.

В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ и принятыми Правительством Российской Федерации в его развитие Постановлениями, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно статье 31 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно статьям 28 - 33, 35 ЗК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельный участок, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в силу которой границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение, в случае отсутствия документов подтверждающих право на земельный участок или отсутствия сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границы участка при его образовании, границами участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе.

В соответствии со ст. 59 ГК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно ч,1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Вышеуказанный подход имеет под собой правовое обоснование, т.к. полностью соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных договором, но и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.8 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. земельные права и обязанности землепользователей и их объединений определяются общими законами РСФСР, настоящим кодексом, узаконениями и распоряжениями, издаваемыми в его развитие, а для земельных обществ - также их уставами (приговорами) и местными обычаями, когда их применение не противоречит закону.

Как следует из п.2 ст.28 и п.6 ст.36 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.9.1.ст.З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре» N 28-ФЗ установлено, что в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями) при уточнении границ земельного участка их местоположение, в случае отсутствия документов подтверждающих право на земельный участок или отсутствия сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границы участка при его образовании, границами участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе.

Согласно п. 6.1. ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка предоставлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании, за исключением случая превышения площади, указанной в правоустанавливающем документе более, чем на минимальный размер, установленный органами местного самоуправления.

П. 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право на недвижимое имущество в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК и абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации с точки зрения публичной защиты его государством у стороны не возникнет, пока оно не будет зарегистрировано. Однако договор, даже без регистрации, как фактически совершенный, уже должен считаться заключенным и действительным (если нет каких-либо иных противодействующих этому обстоятельств). Право на недвижимое имущество по такому договору может быть зарегистрировано любой из его сторон в любой момент, в том числе и при помощи суда - в принудительном порядке.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливают срока, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, передаваемое на основании договора купли-продажи. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Право на недвижимое имущество в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК и абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с точки зрения публичной защиты его государством у стороны не возникнет, пока оно не будет зарегистрировано. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия №) к ФИО10 (паспорт гражданина РФ серия 4607 №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить юридический факт владения ФИО2 земельным участком площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населенных пунктов находящийся по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, д. Войново-Гора.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, в координатах поворотных точек, согласно схеме земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО9

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова