Решение по делу № 2-154/2025 от 25.07.2025 - о возложении обязанности, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебной неустойки, судебных расходов.

№2-154/2025 (2-5388/2024)

УИД: 27RS0007-01-2024-006772-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.

с участием представителя МООЗПП «Контроль» ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Контроль» действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» о возложении обязанности, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МООЗПП «Контроль» действуя в интересах ФИО3, ФИО4 обратилось в суд с иском к ООО УК «Амурлифт-ДВ» о возложении обязанности, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебной неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что ФИО3, является собственником жилого помещения расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ФИО4 является пользователем жилого помещения. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Амурлифт-ДВ». В результате продолжительного воздействия влаги, по причине систематического подтопления подвального помещения, была повреждена отделка квартиры истцов. Акт осмотра жилого помещения не составлялся. С учетом уточнения исковых требований, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 причиненный ущерб в сумме 557541,24 руб., из которого: стоимость восстановительного ремонта в сумме 481681,24 руб., стоимость поврежденной мебели в сумме 75860 руб., в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг специалиста в сумме 21000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. в пользу каждого истца, в пользу ФИО3 почтовые расходы, возложить на ответчика обязанность произвести работы по приведению технического состояния подвального помещения и рассоложенных в нем инженерных систем в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, а именно: обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвала; провести очистку и противогрибковую обработку (дезинфекцию) поверхностей конструктивных элементов; провести противокоррозионную обработку металлических труб инженерных сетей и металлических элементов; произвести ремонтные работы по расшивке трещин, устранению выбоин и сколов на поверхности стен в подвальном помещении; произвести монтаж и восстановление металлических сеток продухов; очистить поверхность пола; установить бетонные лотки в местах прочистки сетей канализации для отвода воды в канализацию или приямок. Взыскать в пользу истцов судебную неустойку в размере 3000 руб., в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности за каждый день просрочки.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен несовершеннолетний ФИО5

В судебном заседании, представитель истца МООЗПП «Контроль» ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 действующая на основании доверенности (дата), не возражала против удовлетворения исковых требований.

Материальные истцы ФИО3, ФИО4, третье лицо несовершеннолетний ФИО6 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Ранее, в судебном заседании, представитель МООЗПП «Контроль» ФИО7, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что истец неоднократно обращалась с жалобами на распространение грибка в квартире в Управление лицензирования. В подвале стоит вода, а в квартире образовался грибок на стенах, полу, мебели. Считает, что промерзание стен в квартире обусловлено подтоплением подвального помещения.

Ранее, в судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности (№) от (дата), возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что в подвальном помещении действительно происходили затопления, которые были устранены. (дата) произошел засор внутренних сетей канализационной системы, все засоры управляющая компания устраняет. Кроме того, проводилось обследования вентиляционного оборудования в квартире истца и в этот период времени подвал был сухой, что свидетельствует о том, что он не находится в постоянно затопленном состоянии. Также полагает, что сумма причиненного ущерба завышена, в экспертном заключении не указано, что данные повреждения получены в результате затопления подвала или в результате промерзания. По промерзаниям истец с заявлениями не обращалась.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) на основании договора от (дата), осуществляет управляющая компания ООО «ЖКХ-Амур».

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на праве общей долевой собственности являются ФИО3 и несовершеннолетний ФИО6, по ? доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-239154893 от (дата).

Из справки МУП «ЕРКЦ» от (дата) следует, что в жилом помещении, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрированы: С (дата) по настоящее время ФИО4, с (дата) по настоящее время несовершеннолетний ФИО9, (дата) года рождения.

(дата) и (дата) ФИО4 через портал Голос 27, были поданы обращения в которых, ФИО4 ссылается на наличие воды в подвальном прощении, в квартире стоит неприятный запах, сырость, грибок.

Согласно ответу ООО УК «Амурлифт-ДВ» (№) от (дата), направленному в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования (адрес), по обращению ФИО4, инженером технического надзора был проведен осмотр подвального помещения дома по адресу: (адрес). На момент осмотра подвал сухой, течи инженерных сетей нет, специфический запах отсутствует. Также, с торца дома находится открытый пандус в подвальное помещение, в связи с этим образуется скопление воды при выходе во время проливных дождей. Следовательно, происходит затекание через порожек подвала.

Согласно ответу ООО УК «Амурлифт-ДВ» (№) от (дата), направленному в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования (адрес), по обращению ФИО4, подвальное помещение подтоплено грунтовыми водами, вследствие чего наблюдается неприятный запах. Инженерные сети в удовлетворительном состоянии, течь отсутствует. Работы по откачке воды из подвального помещения дома по адресу: (адрес) будут производиться после снижения уровня грунтовых вод. Помимо этого, (дата) МУП «Гроводоканал» произвели работы по устранению засора дворовой канализационной сети. Вместе с тем, после откачки воды и просушивания подвального помещения будут произведены работы по дезинсекции, дератизации. Специалистом ООО «УК «Амурлифт» неоднократно были предприняты попытки связаться с собственником посредством телефонной связи для осмотра жилого помещения, на предмета грибка.

Обращаясь с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что в результате продолжительного воздействия влаги, по причине систематического подтопления подвального помещения, имуществу истца причинен ущерб.

Для определения размера причиненного ущерба, ФИО4 обратилась в ООО «Межрегиональный центр независимой оценки».

Согласно отчету ООО «Межрегиональный центр независимой оценки»№У-07/08/2024-01 от (дата), в ходе осмотра жилого помещения, по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) было установлено:

- помещение (№) (Зал.): потолок без видимых повреждений. Стены оклеены обоями (флизелин), на площади около 0,5 кв.м. наблюдаются пятна, разводы чёрного и желтого цвета местами вздуты. Межкомнатная дверь плотно не закрывается. Пол застелен линолеумом (войлочная основа) на основу из ОСП. На площади до одного кв.м поверхность линолеума. Покрыта пятнами серого и чёрного цвета, с внутренней стороны видны пятна и разводы серого и желтого цвета S=2 кв.м, поверхность влажная, ОСП под ним также покрыта пятнами и местами влажная (до 2,5 кв.м).

- помещение (№) (прихожая): потолок оклеен потолочной плиткой (понопласт.) без видимых повреждений. Стены оклеены обоями (винил на бумажной основе), местами на общей площади около 2 кв.м видны пятна серого цвета. Пол застелен линолеумом (войлочная основа) на основу из ОСП, плинтус пластиковый на площади около 1 кв.м линолеум вздут ОСП под ним на площади 0,5 кв.м вздут и деформирован;

- помещение (№) (кухня): потолок оклеен плиткой (пенопл.), без видимых повреждений. Стены часто оплетены бумажными обоями, поверхность частично оштукатурена и окрашена масляной краской. На площади до 3,5 кв.м наблюдаются пятна и разводы серого и бурого цвета Пол застелен линолеумом - без видимых повреждений;

- помещение (№) (спальня): потолок окрашен водоэмульсионной краской (1 люстра), плинтус потолочный на площади до 0,5 кв.м наблюдается пятна серого цвета. Стены оклеены виниловыми обоями. На площади до 1,5 кв.м обойное полотно местами отслоено и покрыто серым налётом. Пол застелен линолеумом, на площади до 1,5 кв. м. линолеум и ОСП под ним вздуто, на линолеуме и ОСП под ним видены пятна черного цвета.

Кроме того, диван - днище (оргалит) по всей площади с внутренней и внешней сторон порыто разводами и пятнами серого и желтого цвета, комод в нижней части боковые панели вздуты и расслоены на поперечной планке имеются сколы декоративного слоя, косметический столик боковые панели в нижней части вздуты и расслоены, шкаф платяной боковые полки 5 шт. в торцевой части вздуты и расслоены.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии ч.2.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.16 ст.161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой платы, включены в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (п.3.4.1 Правил). Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п.3.4.2 Правил). Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. (п.3.4.3 Правил). В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. (п.3.4.4 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п.4.1.1 Правил). При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. (п.4.1.3 Правил). Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками (п.4.1.4 Правил). Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (п.4.1.9 Правил). Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается (п.4.1.10 Правил). У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок (п.4.1.13 Правил). Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (п.4.1.15 Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п.5.8.3 Правил).

Таким образом, ООО УК «Амурлифт-ДВ» являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества, а именно несущих стен и подвального помещения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ООО УК «Амурлифт-ДВ», определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) назначена судебная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить причины образования пятен (серого, черного, желтого цвета) на мебели, а также в квартире, расположенной по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)?

2. Имеются ли в подвальном помещении (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре нарушения правил содержания подвального помещения и инженерных сетей, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (дата) (№) и иными техническими и нормативными актами?

3. В случае выявления нарушений требований по содержанию подвального помещения и инженерных сетей, определить перечень работ, необходимых для их устранения и профилактики повторного возникновения.

4. Установить наличие причинно-следственной связи между причинами причинения ущерба и действиями/бездействиями управляющей организации по обеспечению надлежащего содержания МКД в пределах своих обязательств (границ ответственности)?

5. Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо произвести в (адрес) по Аллее Труда в г.Комсомольске-на-Амуре для устранения последствий, связанных с ненадлежащим содержанием общедомового имущества?

Согласно заключению ООО «Строительная помощь» (№) от (дата), по результатам осмотра жилого помещения, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) были выявлены повреждения отделки помещений:

- помещение 1 (Коридор) - длина 3,8 м., ширина 1,15 м., общая площадь 4,4 кв.м.: потолок - потолочные плиты из экструдированного пенополистирола, потолочный плинтус - экструдированный пенополистирол, осветительные приборы - настенный светильник. Стены - оклеены обоями, декоративные панели. Пол - линолеум с теплоизоляционным слоем по деревянному основанию (ОСП), напольный плинтус - ПВХ. Потолок - без видимых повреждений. Стены - наличие темных пылевидных пятен на поверхности обоев (признак грибка и плесени), частичное разрушение отделки. Пол – вздутие и деформация деревянного основания из ОСП;

- помещение 3 (кухня длина 2,5 м., ширина 2,48 м., общая площадь 5,4 кв.м.: потолок - потолочные плиты из экструдированного пенополистирола, осветительные приборы - люстра. Стены - оклеены обоями (на момент проведения осмотра демонтированы), оштукатурены, частично окрашены. Пол - линолеум с теплоизоляционным слоем по деревянному основанию (ОСП), напольный плинтус - ПВХ.

Потолок - без видимых повреждений. Стены - наличие темных пылевидных пятен на поверхности стен (признак грибка и плесени). Пол - без видимых повреждений;

- помещение 4 (Жилая комната) - длина 5,6 м., ширина 3,08 м., общая площадь 19,0 кв.м.: Потолок - натяжной, осветительные приборы - люстра, точечные светильники. Стены - оклеены обоями. Пол - линолеум с теплоизоляционным слоем по деревянному основанию (ОСП), напольный плинтус - ПВХ. Потолок - без видимых повреждений. Стены - наличие темных пылевидных пятен на поверхности обоев (признак грибка и плесени). Пол - наличие темных пылевидных пятен на поверхности линолеума и деревянного основания из ОСП (признак грибка и плесени), наличие пятен и разводов на внутренней поверхности линолеума.

- помещение 5 (Жилая комната) - длина 5,6 м., ширина 2,48 м., общая площадь 13,9 кв.м.: Потолок - окрашен, потолочный плинтус - экструдированный пенополистирол, осветительные приборы - люстра. Стены - оклеены обоями. Пол - линолеум с теплоизоляционным слоем по деревянному основанию (ОСП), напольный плинтус - ПВХ. Потолок - наличие темных пылевидных пятен на поверхности потолка (признак грибка и плесени). Стены - наличие темных пылевидных пятен на поверхности обоев (признак грибка и плесени). Пол - наличие темных пылевидных пятен на поверхности деревянного основания из ОСП (признак грибка и плесени), наличие пятен и разводов на внутренней поверхности линолеума.

В результате визуально-инструментального обследования (в том числе тепловизионного обследования) конструктивных элементов (адрес) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), были выявлены участки повышенных теплопотерь через конструктивные элементы квартиры, а также установлены фактические характеристики параметров микроклимата исследуемой квартиры.

В результате проведенного натурного исследования подвала жилого помещения (адрес) по Алее Труда в г.Комсомольске-на-Амуре наблюдается повышенная влажность, имеются признаки переувлажнение конструктивных элементов подвального помещения (выпадение конденсата), а также имеются признаки длительного воздействия влаги на конструктивные элементы (признаки затопления). Экспертом дополнительно было выявлено наличие трещин, выбоин и сколов на поверхности стен в местах устройства продухов, частичное разрушение и отсутствие металлических сеток продухов и наличие мусора на поверхности пола.

По результатам камерального и натурного исследований эксперты пришли к выводу, что причиной образования пятен (серого, черного, желтого цвета) на мебели, а также в (адрес) по Аллее Труда, в г. Комсомольске-на-Амуре является совокупность следующих факторов:

1) Не соответствие требованиям СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» в границах (адрес), расположенной в (адрес) по Аллее Труда в г.Комсомольске-на-Амуре;

2) Нарушение правил и норм технической эксплуатации подвального помещения жилого (адрес), по Аллее Труда в (адрес) - наличие повышенной влажности, наличие повышенной влажности и признаков переувлажнения конструктивных элементов.

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования подвального помещения экспертом были выявлены нарушения правил содержания подвального помещения и инженерных сетей, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 и иными техническими и нормативными актами, а именно:

1. Не соответствие температурно-влажностного режима подвального помещения требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

2. Наличие влаги в виде выпадения конденсата на поверхности перекрытия подвального помещения;

3. Наличие на поверхности стен и перекрытия подвального помещения высолов, желтых пятен и следов от потеков, наличие коррозии на поверхности инженерных сетей и металлических элементах;

4. Наличие трещин, выбоин и сколов на поверхности стен, частичное разрушение и отсутствие металлических сеток продухов, наличие мусора на поверхности пола в подвальном помещении;

5. Отсутствие лотков у мест прочистки канализационных стояков, наличие мусора на поверхности пола в подвальном помещении.

По результатам проведенного камерального и натурного исследования эксперты пришли к выводу, что для устранения выявленных нарушений по содержанию подвального помещения и инженерных сетей, и профилактики их повторного возникновения необходимо произвести следующие работы:

1) Необходимо обеспечить нормируемый температурновлажностный режим подвала - организовывать регулярное сквозное проветривание помещения, открыв все продухи в сухие и не морозные дни;

2) Провести очистку и противогрибковую обработку (дезинфекцию) поверхностей конструктивных элементов;

3) Провести противокоррозионную обработку металлических труб инженерных сетей и металлических элементов;

4) Произвести ремонтные работы по расшивке трещин, устранению выбоин и сколов на поверхности стен в подвальном помещении. Проводить мониторинг состояния конструктивных элементов подвала;

5) Произвести монтаж и восстановление металлических сеток продухов;

6) Очистить поверхность пола;

7) Установить бетонные лотки в местах прочистки сетей канализации для отвода воды в канализацию или приямок.

Несоответствие содержания управляющей организацией подвального помещения требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, а также иным техническими и нормативными актами привело к переувлажнению подвала. Это, в свою очередь, обусловило капиллярную и паровую миграцию влаги в конструкции первого этажа, что вызвало повреждение отделки и появление участков с повышенными теплопотерями. Ущерб находится в прямой зависимости от ненадлежащего содержания общего имущества, за которое управляющая организация несёт ответственность в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, поскольку его содержание соответствует требованиям ст.ст.84, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. При производстве экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст.307 Уголовного кодекса РФ. Экспертиза проведена с использованием соответствующих методик, составлена грамотно, в соответствии с существующими теоретическими и практическими положениями в нем имеется вводная, исследовательская и заключительная части.

Иных достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта относительно причин произошедшего события, в ходе судебного разбирательства сторонами не представлено.

Учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обосновании возражений ответчиком не представлено, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что в результате бездействия ответчика, который не обеспечил надлежащее содержание общего имущества, выразившееся в нарушении требований Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, что привело к переувлажнению подвального помещения дома по адресу: <...> (адрес) как следствие обусловило капиллярную и паровую миграцию влаги в конструкции первого этажа, что в свою очередь вызвало повреждение отделки квартиры и мебели, принадлежащей ФИО3, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика с ответчика причиненного ущерба.

Разрешая вопрос о размере материального ущерба, суд приходит к следующему.

Согласно отчету ООО «Межрегиональный центр независимой оценки»№У-07/08/2024-01 от (дата), стоимость поврежденной мебели, расположенной в квартире по адресу: <...> (адрес) составляет в сумме 75860 руб.

Указанное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства поскольку оно отвечает требованиям ст.71 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством, составлено в установленном законом порядке. Оснований сомневаться в достоверности выводов указанного заключения в данной части суд не усматривает, поскольку оно отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является точным и полным, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и относимым доказательством.

Согласно заключению ООО «Строительная помощь» (№) от (дата), стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения ущерба в квартире по адресу: <...> (адрес) составляет в сумме 481681,24 руб.

Таким образом с ООО УК «Амурлифт-ДВ» в пользу собственника жилого помещения ФИО3 подлежит взысканию ущерб в сумме 557541,24 руб.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части возложения обязанности на ответчика выполнить работы по приведению технического состояния подвального помещения и рассоложенных в нем инженерных систем в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», поскольку в силу требований п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена обязанность обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможность ответчика по исполнению решения суда, время года, объем ремонтных работ, которые необходимо провести, принцип разумности, суд считает возможным определить срок исполнения решения суда в вышеуказанной части в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, указанным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки с учетом принципов обязательности исполнения судебного решения, справедливости, соразмерности и недопустимости возможного извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, характера и категории спора, существа возлагаемых обязанностей, с учетом положений п. 1 ст. 322 ГК РФ о неделимости возложенных судом обязанностей, суд полагает возможным в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО УК «Амурлифт-ДВ» неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда в пользу ФИО3, как собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей»). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав (п.3).

В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п.16).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки (п.55).

Согласно разъяснений, указанных в пп. «а» п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Поскольку ФИО4, являятся членом семьи ФИО10 и проживают в спорном жилом помещении, следовательно, также вправе требовать компенсации морального вреда в соответствии с нормами Закона о защите прав потребителей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также исходя из того, что ст.15 Закона о защите прав потребителей, основанием для удовлетворения требований потребителей о взыскании денежной компенсации морального вреда предусматривает наличие вины лица оказывающего услуги, суд находит требования истцов о взыскании в их пользу денежной компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывая степень причиненных истцу нравственных страданий, исходя из конкретных обстоятельств дела, степень и длительность допущенных ответчиком нарушений прав истца на пользование жилого помещения, требования разумности и справедливости, и считает разумным и справедливым определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. в пользу каждого.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как следует из разъяснений, указанных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке ООО УК «Амурлифт-ДВ» требования истцов удовлетворены не были, с ООО УК «Амурлифт-ДВ» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, при этом, 25% от взысканного штрафа подлежит взысканию в пользу МООЗПП «Контроль» которое обратилось в суд с настоящим иском в защиту интересов потребителей.

Таким образом в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в сумме 141885,31 (567541,24*25%) руб., в пользу ФИО4 в сумме (10000*25%) 2500 руб., в пользу МООЗПП «Контроль» в сумме 144385,31 ((567541,24*25%)+(10000*25%)) руб.

Расходы, понесенные ФИО4 и подтвержденные договором №У-07/08/2024-01 от (дата), чеком (№)ik9h0b от (дата), в сумме 21000 руб., по оценке стоимости восстановительного ремонта признаны судом необходимыми и отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст.94 ГПК РФ и подлежат взысканию с ООО УК «Амурлифт-ДВ».

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания почтовых расходов в сумме 380,44 руб. по направлению копии искового заявления ответчику, поскольку из квитанции не представляется возможным установить лицо, которое произвело оплату, при этом, согласно описи почтовой корреспонденции, отправитель письма является ХРООЗПП «Контроль»

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет в сумме 16150,82 руб. по требованию имущественного характера, в сумме 3000 руб. по требованию о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда, всего в сумме 19150,82 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Контроль» действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» о возложении обязанности, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебной неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН <***>) обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению технического состояния подвального помещения и рассоложенных в нем инженерных систем в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», расположенного по адресу: <...> (адрес), а именно:

- обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвала - организовывать регулярное сквозное проветривание помещения, открыв все продухи в сухие и не морозные дни;

- провести очистку и противогрибковую обработку (дезинфекцию) поверхностей конструктивных элементов;

- провести противокоррозионную обработку металлических труб инженерных сетей и металлических элементов;

- произвести ремонтные работы по расшивке трещин, устранению выбоин и сколов на поверхности стен в подвальном помещении. Проводить мониторинг состояния конструктивных элементов подвала;

- произвести монтаж и восстановление металлических сеток продухов;

- очистить поверхность пола;

- установить бетонные лотки в местах прочистки сетей канализации для отвода воды в канализацию или приямок.

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» решения суда в части выполнения работ по приведению технического состояния подвального помещения и рассоложенных в нем инженерных систем в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», расположенного по адресу: <...> (адрес) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда в части выполнения работ по приведению технического состояния подвального помещения и рассоложенных в нем инженерных систем и до дня фактического исполнения настоящего решения суда в этой части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в сумме 481681,24 руб., стоимость поврежденной мебели в сумме 75860 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 141885,31 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 2500 руб., расходы на оплату услуг эксперта в сумме 21000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН <***>) в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Контроль» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 144385,31руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 19150,82 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июля 2025 года