Решение по делу № 2-1402/2022 от 03.03.2023 - о взыскании задолженности по договору потребительского кредита, договору об ипотеке (залоге недвижимости), договору поручительства к договору потребительского кредита, обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 2-29/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 3 марта 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой Надежды Федоровны,

с участием:

ответчиков – ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь – ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления социальной защиты населения г.Ишима и Ишимского района Департамента социального развития Тюменской области – ФИО5,

при секретаре Смолиной Татьяне Сергеевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2023 по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по договору потребительского кредита, договору об ипотеке (залоге недвижимости), договору поручительства к договору потребительского кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО7 о взыскании задолженности по договору потребительского кредита, договору об ипотеке (залоге недвижимости), договору поручительства к договору потребительского кредита, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои исковые требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ПАО «Запсибкомбанк» был заключён договор потребительского кредита №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующей в лице законного представителя - ФИО3, ФИО8 и ПАО «Запсибкомбанк» был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости) №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ПАО «Запсибкомбанк» был заключён договор поручительства № к договору ипотечного кредитования. Обязательства по договору потребительского кредита, договору об ипотеке (залоге недвижимости) и договору поручительства к договору ипотечного кредитования ответчиками не исполняются. Ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в договоре, не допуская просрочек и задолженностей. Однако обязательства по кредитному договору должниками не исполняются. Допущена значительная просрочка. По условиям договора, если просрочка больше 30 дней, то у кредитора возникает право направить требование о полном досрочном исполнении обязательств. Истец направил в адреса должников требование об исполнении обязательств. При этом требование было оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 514 488 рублей 71 копейка, в том числе: остаток основной суммы кредита - 1 954 298 рублей 50 копеек, неоплаченные проценты по кредиту – 518468 рублей 49 копеек, неоплаченная неустойка – 41721 рубль 72 копейки. Нарушение обязательств по своевременной оплате суммы долга является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки, в связи с чем, полагает возможным реализовать предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком на публичных торгах. Согласно заключению эксперта ООО «РК-Консалт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет: жилой дом – 3107600 рублей, земельный участок – 243300 рублей, всего 3350900 рублей. Начальная продажная стоимость равна 2680720 рублей. Поэтому истец просит суд взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке (залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства к договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 514 488 рублей 71 копейка, в том числе: остаток основной суммы кредита - 1 954 298 рублей 50 копеек, неоплаченные проценты по кредиту - 518 468 рублей 49 копеек, неоплаченная неустойка - 41 721 рубль 72 копейки, обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, принадлежащие ФИО3, ФИО8 и ФИО4, действующей в лице законного представителя - ФИО3, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер жилого дома: №, земельного участка: №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 680 720 рублей, взыскать в его пользу в равных долях c ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в лице законного представителя - ФИО3, ФИО8, ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26772 рубля 44 копейки и расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4000 рублей /л.д.21 том 2/.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца был привлечен правопреемник ПАО «Запсибкомбанк» - АО «БМ-Банк», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление социальной защиты населения г.Ишима и Ишимского района Департамента социального развития Тюменской области, как орган опеки и попечительства, и ФИО9, проживающий в спорном доме /л.д.160 том 1/.

В судебное заседание истец Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица», надлежащим образом извещённый о его времени и месте /л.д.232 том 1/, своего представителя не направил, в письменных ходатайствах просит дело рассмотреть в его отсутствие /л.д.81, 114 том 1/.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с исковыми требования Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» согласились, размер задолженности по договору потребительского кредита не оспаривают.

Ответчица Веринская (до заключения брака - ФИО8 /л.д.76 том 1/, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания /л.д.13 том 2/, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчица ФИО7, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания /л.д.13 том 2/, в суд не явилась, телефонограммой просит дело рассмотреть в её отсутствие /л.д.12 том 2/.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления социальной защиты населения г.Ишима и Ишимского района Департамента социального развития Тюменской области, как органа опеки и попечительства, - ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17 том 2/, возражений против удовлетворения исковых требований Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» не имеет, указывая на то, что права несовершеннолетней ФИО4 не нарушаются, поскольку ранее ответчиком было получено разрешение органов опеки на выделение долей, на отчуждение данного объекта недвижимости, и условием было выделение долей в другом объекте недвижимости, условие ответчиком было выполнено, что подтверждается информацией из Росреестра /л.д.18-20 том 2/.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО9, проживающий в спорном доме, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания /л.д.229 том 1/, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика АО «БМ-Банк» (правопреемник ПАО «Запсибкомбанк»), надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, телефонограммой просит дело рассмотреть в отсутствие представителя АО «БМ-Банк» /л.д.238 том 1/.

Ишимский межрайонный прокурор, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания /л.д.233, 237 том 1/, в суд не явился, в письменном ходатайстве просил исключить его из числа лиц, участвующих в деле, указывая на то, что в иске отсутствуют требования о выселении ответчиков из жилого помещения, а само по себе требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не порождает переход права собственности на такое имуществ, в связи с чем, оснований для вступления прокурора в процесс, в порядке части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется /л.д.230 том 1/.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» подлежащими частичному удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами /статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») и ФИО2, ФИО3 заключён договор потребительского кредита №, в соответствии с которым, ФИО2 и ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 2117000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются договором потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.119-122 том 1/.

Согласно пункту 2 вышеуказанного договора потребительского кредита, договор действует до полного исполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств; возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением № 1 к Индивидуальным условиям договора потребительского кредита /л.д.122-124 том 1/.

Пунктом 4 договора потребительского кредита предусмотрено, что заемщик обязуется уплачивать банку следующие проценты за пользование предоставленными в кредит денежными средствами:

13.5% годовых – со дня, следующего за днем предоставления кредита (транша), по день возврата кредита банку включительно;

9,3% годовых со дня, следующего за днём предоставления заемщиком в банк договора об ипотеке (залоге недвижимости) с отметкой о регистрации обременения в виде ипотеки в пользу банка на объекты недвижимости, указанные в п.10 Индивидуальных условий), по день возврата кредита включительно.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее даты платежа, указанной в графике платежей (пункт 6 договора потребительского кредита).

Согласно пункту 12 договора потребительского кредита, размер неустойки за несвоевременную уплату кредита и процентов за пользование кредитом составляет 0,019% от суммы просроченной ссудной задолженности и/или просроченных процентов за каждый день просрочки.

Договор потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен поручительством физического лица – ФИО7 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и залогом (ипотекой) в пользу банка: жилого 2-этажного дома и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным с ФИО3, ФИО4, ФИО8 (пункт 10 договора потребительского кредита).

Во исполнение п.3.6, 3.7 Общих условий договора потребительского кредита ФИО2 дал согласие ПАО «Запсибкомбанк» на списание с его счетов № и №, открытых в ПАО «Запсибкомбанк», денежных средств /л.д.124 оборотная сторона, 125 том 1/.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в договор потребительского кредита внесены изменения, график платежей из Приложения № 1 к Индивидуальным условиям договора изменён и изложен в новой редакции /л.д.125 оборотная сторона – 126, 187-188 том 1/.

Как указано выше, поручителем по данному кредиту выступила ФИО7 - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.184-186 том 1/.

Договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя, в полном объеме за неисполнение заемщиками ФИО2 и ФИО3 обязательств перед Банком, возникших из договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (пункт 1.1 договора поручительства).

При этом в случае неисполнения заемщиками обязанностей по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ банк в соответствии с действующим законодательством РФ вправе предъявить требование к заемщику о досрочном взыскании предоставленного по договору кредитования кредита (пункт 2.7 договора поручительства).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заемщики перестали своевременно и в полном объёме осуществлять погашение платежей по договору потребительского кредита, что подтверждается выписками по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ /л.д.248-249 том 1/, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.1-2, 3-4 том 2/, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5 том 2/, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-9 том 2/ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10-11 том 2/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков заказными письмами были направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 2413021 рубль 25 копеек, в течение 30 календарных дней, считая от даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору /л.д.194, 195, 196, 197 том 1/.

Получение указанных требований ответчиками ФИО2 и ФИО3 не оспаривается, однако, несмотря на предпринятые меры по досудебному урегулированию спора, задолженность по договору потребительского кредита до настоящего времени ответчиками не погашена.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 и ФИО3 по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2514489 рублей, в том числе: 1548542 рубля - основной долг, 518468 рублей 49 копеек – неоплаченные проценты по кредиту, 41721 рубль 72 копейки – неоплаченная неустойка /л.д.22, 23 том 2/. Данный расчет судом проверен и является правильным, ответчиками данный расчёт не оспорен.

Доказательств возврата вышеуказанной суммы задолженности по указанному выше договору потребительского кредита ответчиками суду не представлено.

Пунктом 12 договора потребительского кредита предусмотрено, что банк в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вправе предъявить требование к заемщику о досрочном взыскании предоставленного кредита по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк», цедентом, уступающим права (требования) по договорам ипотечного кредитования, и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», цессионарием, приобретающим права (требования) по договорам ипотечного кредитования, а также по кредитным договорам, которые заключены ПАО «Запсибкомбанк» с физическими лицами, в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, заключен договор об уступке прав (требований) № /л.д.169-178 том 1/, в соответствии с условиями которого, от ПАО «Запсибкомбанк» к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» перешли права требования задолженности ФИО2 и ФИО3 по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке – 18-24788 от ДД.ММ.ГГГГ, адрес предмета ипотеки – <адрес> /л.д.208-209 том 1/.

Суд считает, что ответчики не выполняют взятые на себя обязательства по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушают кредитный договор, поэтому Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» имеет право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков – ФИО2, ФИО3 и ФИО7 следует солидарно взыскать задолженность по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2 514 488 рублей 71 копейка, в том числе: 1954298 рублей 50 копеек – основной долг, 518468 рублей 49 копеек – проценты по кредиту и 41721 рубль 72 копейки - неустойка.

В иске к ФИО4, действующей в лице законного представителя – ФИО3, и ФИО6 (до брака – ФИО8) В.А. о солидарном взыскании задолженности по вышеуказанному договору потребительского кредита АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» надлежит отказать, поскольку ФИО4 и ФИО6 заемщиками либо поручителями по данному договору не являются.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать солидарно с ответчиков – ФИО2, ФИО3 и ФИО7 расходы по уплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований о взыскании задолженности по договору потребительского кредита 2514488 рублей 71 копейка, в размере 20772 рубля 44 копейки /л.д.193 том 1/.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает, в частности, в случае если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (статьи 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», действовавшей в редакции на момент заключения кредитного договора, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Как было указано выше, обеспечением исполнения обязательств по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ является залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, - жилого дома, 2-этажный, общей площадью 150 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, общей площадью 499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: ФИО3 – 13/15 долей в праве, ФИО4 – 1/15 доля в праве и ФИО8 – 1/15 доля в праве /л.д.179-183, 189-192, 243-244, 245-247 том 1/.

Ипотека недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и № /л.д.179-183 том 1/.

Пунктом 4.3.4 вышеуказанного договора об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателями и/или заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и договором об ипотеке.

Согласно пункту 6.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения заемщиками ФИО2 и ФИО3 обязательств по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по уплате процентов, уплате нестойки, а также в случае неисполнения им обязательств по настоящему договору, указанных в пункте 4.1 договора, залогодержатель вправе незамедлительно обратить взыскание на предмет залога.

Обращение взыскания на заложенное имущество производится в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) (пункт 6.2 договора об ипотеке).

Статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX указанного Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из установленных доказательств следует, что размер задолженности по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2514488 рублей 71 копейка, с ДД.ММ.ГГГГ заемщики перестали своевременно и в полном объеме осуществлять погашение платежей по договору потребительского кредита.

Согласно заключению эксперта № Общества с ограниченной ответственностью «РК-Консалт» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 150,0 кв.м, адрес объекта: <адрес> – 3107600 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 499,0 кв.м, адрес объекта: <адрес> – 243300 рублей, всего 3350900 рублей /л.д.210-225 том 1/.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика ФИО2 /л.д.105 том 1/, определением Ишимского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена по делу товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости спорных жилого дома и земельного участка, производство которой поручено оценщику – эксперту ФИО1 /л.д.110-113 том 1/.

Из заключения эксперта № частнопрактикующего оценщика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый номер №, составляет с учетом округления 4800000 рублей; стоимость исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 499 кв.м, кадастровый номер №, составляет с учетом округления 400000 рублей /л.д.134-148 том 1/. Данное заключение эксперта сторонами не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО1, поскольку эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет высшее образование и соответствующую квалификацию в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», длительный стаж работы – 19 лет, квалификация эксперта не оспорена сторонами и подтверждена материалами дела /л.д.148 том 1/. Более того, эксперт ФИО1 до начала проведения экспертизы предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения /л.д.134 том 1/.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в заключении эксперта ФИО1 не имеется. Сторонами каких-либо доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимает выводы заключения эксперта ФИО1 в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, вынося решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость заложенного имущества - спорного жилого дома – 4800 000 рублей, спорного земельного участка – 400000 рублей, что установлено заключением эксперта № частнопрактикующего оценщика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.134-148 том 1/, 80% от указанных сумм составляет: 3840000 рублей и 320000 рублей соответственно.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, определив способ обращения взыскания – путём продажи с публичных торгов.

Наличие общей долевой собственности на заложенное имущество у несовершеннолетней ФИО4 не является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на недвижимое имущество, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора потребительского кредита, и пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ допускается обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, надлежит обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам – ФИО3, ФИО6 (до брака – ФИО8) В.А. и ФИО4, путем продажи с публичных торгов, а именно: жилой дом, общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и хазяйственно-бытовые строения, и установить начальную продажную цену реализации с публичных торгов жилого дома в размере 3840000 рублей, земельного участка – 320000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков – ФИО3 и ФИО6 в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за удовлетворённое требование об обращении взыскания на заложенное имущество и расходы по проведению оценки в размере 4000 рублей, всего взыскать 10000 рублей, в том числе, пропорционально их долям в общей долевой собственности: с ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь – ФИО4, - 9333 рубля 33 копейки (10000-00 : 15 х 14) и с ФИО6 - 666 рублей 67 копеек (10000-00 : 15).

Руководствуясь ст. ст. 39, 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 5, 54, 77, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге

недвижимости)», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по Тюменской области в г.Ишиме ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан УМВД России по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан УМВД России по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица», ОГРН <***>, ИНН <***>, находящегося по адресу: 117418, <...>, этаж 2, пом.1, ком.25, по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2514488 рублей 71 копейка, в том числе:

1954298 рублей 50 копеек – основной долг,

518468 рублей 49 копеек – проценты по кредиту,

41721 рубль 72 копейки - неустойка,

и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20772 рубля 44 копейки, всего взыскать 2535 261 /Два миллиона пятьсот тридцать пять тысяч двести шестьдесят один/ рубль 15 копеек, солидарно.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица», ОГРН <***>, ИНН <***>, находящегося по адресу: 117418, <...>, этаж 2, пом.1, ком.25, на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО8 и ФИО4, путем продажи с публичных торгов, а именно: жилой дом, общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, и установить начальную продажную цену реализации с публичных торгов жилого дома в размере 3840000 /Три миллиона восемьсот сорок тысяч/ рублей, земельного участка 320000 /Триста двадцать тысяч/ рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан УМВД России по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО8, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по Тюменской области в городе Ишиме ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица», ОГРН <***>, ИНН <***>, находящегося по адресу: 117418, <...>, этаж 2, пом.1, ком.25, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы по проведению оценки в размере 4 000 рублей, всего взыскать 10000 рублей, в том числе: 9333 рубля 33 копейки с ФИО3 и 666 рублей 67 копеек с ФИО8.

В остальной части иска Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Н.Ф. Шарапова

УИД: 72RS0010-01-2022-001973-94

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-29/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Н.Ф.Шарапова

Ишимского городского суда

Тюменской области