ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2023 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются совместными собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире на момент покупки зарегистрирован ответчик, который членом семьи истцов не является, в квартире не проживает, но в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. Истцы просят суд признать ответчика утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения по иску не предоставил.
В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.
Суд признает причины неявки ответчика неуважительными рассматривает дело в порядке заочного производства.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Соответственно, при прекращении права собственности прекращаются и права владения и пользования данным имуществом, если иное не установлено договором отчуждения имущества.
Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, являются ФИО1, ФИО2.
Как следует из п.2.9 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета в 7 дней после подписания настоящего договора.
Согласно справки ООО «УИ ЖКХ-2008» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что в на момент покупки истцами квартиры в <адрес>, ФИО3 в ней не проживал. Данного гражданина в квартире не видели, его вещей в квартире не имеется. ФИО3 родственником истцам не является.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, личной заинтересованности свидетеля суд не усматривает.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в отношении спорной квартиры прекращены все полномочия прежнего собственника: владение, пользование, распоряжение. В настоящее время собственниками квартиры являются истцы ФИО1, ФИО2. Ответчик ФИО3 членом семьи истцов не является, доказательств, что между сторонами заключено соглашение о пользовании спорной квартирой, не представлено. Ответчик был зарегистрирован в спорной квартире до момента заключения договора купли-продажи. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика в сроки, предусмотренные договором купли-продажи. Указанные сроки истекли. Однако до настоящего времени ответчик остается состоять на регистрационном учете в спорной квартире, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Фактически ответчик к квартире не проживает, выехал, прекратив право пользования.
Оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой не установлено. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023