Решение по делу № 2-7589/2023 от 22.11.2023

УИД 52RS0001-02-2023-006050-58

Дело № 2-7589/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по ордеру и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО «Наш Дом» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с указанным иском.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 1\3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], площадью 79, 8 кв. м.

Также собственниками по 1\3 доли в праве на квартиру является ФИО3, ФИО4

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Наш Дом».

ФИО3 препятствует Истцу в использовании Квартиры, Истец в квартире не проживает, совместное проживание невозможно, что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении Уголовного дела от [ДД.ММ.ГГГГ].

Кроме того, Ответчик не несет бремя содержания жилыми помещением, что подтверждается Судебными приказами.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто.

Согласно плану БТИ квартира состоит из четырех комнат: комната № 2 площадью 17,10 кв.м.; комната № 3 площадью 17,10 кв.м.; комната № 7 площадью 8,10 кв.м.; комната № 8 площадью 12,6 кв.м.

Жилая площадь квартиры составляет 54,9 кв.м.

На основании изложенного, с учетом заявления поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит:

Определить порядок пользования жилым Помещением расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], площадью 79, 8 кв. м. следующим образом:

Определить в пользование ФИО1:

Комната №7 площадью 8,10 кв.м;

Комната №8 площадью 12, 6 кв.м.

Определить в пользование ФИО3 и ФИО4:

-Комната №2 площадью 17,10 кв.м;

-Комната №3 площадью 17,10 кв.м;

Определить в совместное пользование сособственников места общего пользования:

Прихожая №1 площадью 10, 00 кв.м;

-Уборная №4 площадью 1, 4 кв.м;

Ванная №4 площадью 2,4 кв.м.;

Шкаф №6 площадью 0,4 кв.м.;

Кухня №9 площадью 9,2 кв.м;

Кладовая №10 площадью 1,5 кв.м.

Определить долю Истца ФИО5 в оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], площадью 79, 8 кв. м. в размере 1/3 от общей суммы платежа, Определить долю Ответчиков: ФИО3 и ФИО4 в размере 2\3 от общей суммы платежа;

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» обязанность по выдаче Истцу ФИО1 отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], площадью 79, 8 кв. м. в размере 1/3 от общей суммы платежа.

Возложить на Ответчиков ФИО3, ФИО4 обязанность передать ключи на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], площадью 79, 8 кв. м и не чинить препятствие в пользовании указанной квартирой.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дали пояснения по существу иска.

Ответчик - представитель ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, разъяснениями п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО3, ФИО4 в размере и ответчика по 1/3 доли в праве собственности за каждым ([ ... ]-выписка из ЕГРН).

Согласно копии лицевого счета, предоставленного ООО «Жилсервис-[Номер]» в спорной квартире на регистрационном учете состоят: собственники [ ... ]

Согласно технического плана: [Адрес], состоит из четырех комнат: комната № 2 площадью 17,10 кв.м.; комната № 3 площадью 17,10 кв.м.; комната № 7 площадью 8,10 кв.м.; комната № 8 площадью 12,6 кв.м.: Жилая площадь квартиры составляет 54,9 кв.м.; Прихожая №1 площадью 10, 00 кв.м; Уборная №4 площадью 1, 4 кв.м; Ванная №4 площадью 2,4 кв.м.; Шкаф №6 площадью 0,4 кв.м.; Кухня №9 площадью 9,2 кв.м; Кладовая №10 площадью 1,5 кв.м. ([ ... ]

В соответствии с положениями п.1 ст. 247 ГК РФ суд вправе установить порядок пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, отношения между сторонами сложились неприязненные из-за спорной квартиры.

Дав оценку представленным доказательствам, учитывая долю каждого из собственников, наличие родственных отношений, неприязненные отношения между сторонами, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой: истцу выделить комнату № 7 площадью 8,10 кв.м. и комнату № 8 площадью 12,6 кв.м., в пользование ФИО3 выделить комнату № 2 площадью 17,10 кв.м., ФИО4 выделить комнату № 3 площадью 17,10 кв.м., места общего пользования: уборную №4 площадью 1, 4 кв.м; ванную №4 площадью 2,4 кв.м.; шкаф №6 площадью 0,4 кв.м.; кухню №9 площадью 9,2 кв.м; кладовую №10 площадью 1,5 кв.м. - оставить в совместном пользовании сторон.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик ФИО3 чинит ему препятствия в пользовании принадлежащей ему долей в жилом помещении, не дает ключей от квартиры. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6

Обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Принимая во внимание, что истец имеет равные права пользования спорным жилым помещением наравне с ответчиками, однако реализовать право не могут по причине того, что со стороны ответчиков чинятся препятствия, суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Согласия между всеми собственниками по оплате жилищно – коммунальных услуг не достигнуто.

[Адрес] находится в управлении ООО «Наш Дом».

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части предоставления отдельных платежных документов обоснованы, подлежат удовлетворению.

Каждый из сособственников в соответствии с положениями ст.249 ГК РФ вправе требовать заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом принимаются во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22, из которых следует, что неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При этом суд принимает во внимание Постановление администрации г.Н.Новгорода от 08.02.2007 года №393, которым устанавливается, что на администрацию районов города Н.Новгорода возложена обязанность заключать договоры управления муниципальным жилищным фондом и осуществлять контроль выполнения управляющей организацией её обязательств по договору, поручать управляющей организации осуществлять контроль за своевременностью оплаты жилья и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений. Администрация Автозаводского района, осуществляющая функции собственника жилого фонда, делегировала полномочия по начислению и сбору платежей с населения ООО «Наш дом». ООО «Наш дом» обеспечивает выставление соответствующих платежных документов.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами в досудебном порядке не достигнуто, находит заявленные истцом исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг подлежащими удовлетворению частично.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования об определении долей оплаты и предоставлении отдельных платежных документов основанными на Законе.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг в следующем порядке:

- на имя ФИО1 – 1/3 доли от суммы начислений;

- на имя ФИО3 – 1/3 доли от суммы начислений;

- на имя ФИО4 – 1/3 доли от суммы начислений.

При этом суд принимает во внимание Постановление администрации г.Нижнего Новгорода от 08.02.2007 года № 393, которым устанавливается, что на администрацию районов города Нижнего Новгорода возложена обязанность заключать договоры управления муниципальным жилищным фондом и осуществлять контроль выполнения управляющей организацией её обязательств по договору, поручать управляющей организации осуществлять контроль за своевременностью оплаты жилья и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений. Администрация Автозаводского района, осуществляющая функции собственника жилого фонда, делегировала полномочия по начислению и сбору платежей с населения ООО « Наш Дом». ООО «Наш Дом» обеспечивает выставление соответствующих платежных документов.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами в досудебном порядке не достигнуто, находит заявленные истцом исковые требования об определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Кроме того, определение судом порядка и размера участия собственников жилого помещения и зарегистрированных в нем лиц, в содержании жилья и оплате коммунальных услуг является основанием для выставления обслуживающими организациями отдельных платежным документов каждому из собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО «Наш Дом» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес], (ИНН [Номер]), ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) не чинить ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: [Адрес]

Обязать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес], (ИНН [Номер]), ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) передать ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) комплект ключей от замков от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], для изготовления дубликата за свой счет.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: [Адрес]

Выделить ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) в пользование комнату № 7 площадью 8,10 кв.м. и комнату № 8 площадью 12,6 кв.м.,

Выделить ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес], (ИНН [Номер]) в пользование комнату № 2 площадью 17,10 кв.м.

Выделить ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) в пользование комнату № 3 площадью 17,10 кв.м.

Места общего пользования: уборную №4 площадью 1, 4 кв.м; ванную №4 площадью 2,4 кв.м.; шкаф №6 площадью 0,4 кв.м.; кухню №9 площадью 9,2 кв.м; кладовую №10 площадью 1,5 кв.м. - оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: [Адрес] в следующих размерах:

ФИО1 – в размере 1/3 доли от суммы начислений;

ФИО3 – в размере 1/3 доли от суммы начислений;

ФИО4 – в размере 1/3 доли от суммы начислений.

Решение является основанием для выставления отдельных платежных документов с размером участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: ФИО1 – в размере 1/3 доли от суммы начислений; ФИО3 – в размере 1/3 доли от суммы начислений; ФИО4 – в размере 1/3 доли от суммы начислений;

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Наш Дом» о понуждении к совершению действий – отказать.

Решение является основанием для выставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] размером участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в установленных размерах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Дубовская