Решение по делу № 2-936/2025 от 25.06.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата> с <ФИО> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»; взыскании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Судом установлено, что <дата> между администрацией МО «Тахтамукайское

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом того, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 322 рубля.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

К делу №

УИД №

Резолютивная часть заочного решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»; взыскании с ФИО1 в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 743 рубля 44 копейки, пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 5 853 рублей 23 копейки; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор №, согласно условиям, которого Взыскатель предоставил Должнику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 20 101 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление в котором говорится, что согласно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «Земли населенных пунктов» на территории <адрес>», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление в котором говорится, что согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории <адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) <адрес>», Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как Должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 110743 рубля 44 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация МО «<адрес>» требует расторжения Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: подписать Соглашение о расторжении договора аренды и вернуть в Администрацию МО «<адрес>».

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием подачи настоящего искового заявления в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»; взыскать с ФИО1 в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 809 рублей 44 копейки, пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 12 490 рублей 30 копеек; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор №, согласно условиям, которого Взыскатель предоставил Должнику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 20 101 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление, согласно которому, в соответствии с Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории <адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) Республики Адыгея», Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как Должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 57 809 рублей 44 копейки, пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 12 490 рублей 30 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ФИО2 в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи, с чем с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 809 рублей 44 копейки, пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 12 490 рублей 30 копеек, а также подлежит расторжению договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 (паспорт серия № №) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу администрации МО «<адрес>» (ИНН: №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 809 (пятьдесят семь тысяч восемьсот девять) рублей 44 копейки, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 12 490 (двенадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 30 копеек.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в доход государства государственную пошлину в размере 4 322 рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко