Дело № 2-2197/2023

03RS0054-01-2023-003202-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 20 декабря 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что договором аренды <№> от 15 февраля 2005 года земельного участка, находящегося в границах муниципального образования Первомайский сельсовет Администрацией Муниципального образования Первомайский сельсовет Мелеузовского района Республики Башкортостан ФИО2 на 15 лет был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Соглашением о передаче права аренды б/н от 19 октября 2015 года ФИО1 приняла все права и обязанности Арендатора по вышеуказанному договору аренды.

На указанном земельном участке своими силами за счет собственных средств был возведен жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м, жилой площадью 8,0 кв.м.

ФИО1 думая, что осуществляя строительство объекта недвижимости в соответствии с разрешительными документами и прошедшим государственную регистрацию договором аренды, имеет преимущественное право заключения договора аренды земельного участка на новый срок, обратилась в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления отдела по Мелеузовскому району и городу Мелеуз Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды на прежних условиях на новый срок.

Однако, в продлении договора аренды на новый срок, ей было отказано.

Поскольку срок действия раннее заключенного договора <№> от 15 февраля 2005 года о предоставлении земельного участка в аренду истек, то регистрация права собственности на жилой дом на указанном участке в административном порядке стала невозможной. Признание права собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке.

На строительство индивидуального жилого дома было получено разрешение <№> от 1 декабря 2015 года отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ.

Согласно Градостроительного заключения выданного Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 22 августа 2023 года <№> – жилой дом общей площадью 103,7 кв.м, в т.ч. жилая – 8 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

Просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью жилого дома 103,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без их участия, решение оставил на усмотрение суда, по данному делу администрация возражений не имеет.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что договором аренды № 74 от 15 февраля 2005 года земельного участка, находящегося в границах муниципального образования Первомайский сельсовет Администрацией Муниципального образования Первомайский сельсовет Мелеузовского района Республики Башкортостан ФИО2 на 15 лет был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <№> площадью 0,1511 га (л.д. 12-18).

Соглашением о передаче права аренды б/н от 19 октября 2015 года ФИО1 приняла все права и обязанности Арендатора по вышеуказанному договору аренды (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 июля 2023 года земельный участок площадью 1 511 кв.м кадастровый номер <№> по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ФИО1 на праве аренды (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <№> от 15 февраля 2005 года, № б/н от 14 июля 2015 года).

1 декабря 2015 года по заявлению ФИО1 Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район было выдано разрешение на строительство <№> со сроком действия до 30 ноября 2025 года (л.д. 21-23).

По данным технического паспорта от 27 июля 2023 года по адресу: <адрес обезличен>, в 2018 году возведен жилой дом (литер Аа, Г) общей площадью 103,7 кв.м, жилой площадью 8,0 кв.м. (л.д. 27-32).

Согласно градостроительному заключению <№> от 22 августа 2023 года в результате выполненных строительных работ данный объект: индивидуальный жилой дом, общей площадью 103,70 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушения нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок (л.д. 24-25).

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан <№> от 14 сентября 2023 года ФИО1 сообщено, что отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка в аренду из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), местоположение: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>, без проведения торгов.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 (паспорт серия и номер <№>) к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова