РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-31/2025 по иску Германа фио к адрес Москвы об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ДГИ адрес и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 площадью 1000 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 59/1, и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка по результатам землеустроительной экспертизы – по координатам и проложениям линий, указанным в таблице 9 экспертного заключения, подготовленного выполненного в результате проведенной по делу землеустроительной экспертизы.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:188, площадью 1000 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 59/1, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.04.2023 года. Указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от 12.03.2014 года. На дату приобретения границы земельного участка были установлены. Участок приобретался в фактических границах, проверку сведений ЕГРН о местоположении истец не осуществлял, поскольку такая обязанность у него отсутствует. При проведении кадастровых работ в отношении здания на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030124:188 кадастровым инженером установлено несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка. Фактические границы земельного участка истца никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам в натуре никогда не возникало. Указанные обстоятельства делают невозможным дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении здания на земельном участке истца. В досудебном порядке внести изменения в ЕГРН не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца фио, действующая на основании доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Герману М.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:188, площадью 1000 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 59/1, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.04.2023. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 12.03.2014. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Определением суда по делу назначена была судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП фио, экспертным заключением которой установлено следующее.
Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 отображено на схеме 1. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 на местности частично закреплены посредством объектов искусственного происхождения (ограждений), и имеют следующее описание границ по периметру (см. схему 1):
по фасадной меже границы закреплены следующим образом (со стороны земель неразграниченной Государственной собственности (адрес ФИО1)):
по точкам 1-2 – ограждение отсутствует (межа);
по точкам 2-3 – установлено сетчатое ограждение (забор из металлической сетки),
от фасадной межи до задней межи по левой стороне граница закреплена по всей длине следующим образом:
со стороны земельного участка № 58 (К№ 50:27:0030110:5), по точкам 3-4-5-6-7 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);
со стороны земельного участка № 59 (К№ 50:27:0030110:2), по точкам 7-8 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);
со стороны земельного участка № 60 (К№ 50:27:0030110:4), по точкам 8-9 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»),
по задней меже граница закреплена по всей длине (со стороны земельного участка с К№ 77:22:0030124:527), по точкам 9-10 – установлено ограждение из металлического профилированного листа,
от задней межи до фасадной межи по правой стороне границы закреплены следующим образом (со стороны земель неразграниченной Государственной собственности):
по точкам 10-11 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);
по точкам 11-1 – ограждение отсутствует (межа).
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, земельный участок 59/1, составляет 1108 кв. м.
Каталог координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка представлен в таблице 2 на странице 19 заключения.
адрес (1108 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1000 кв. м), и больше ее на 108 кв. м, при допустимом расхождении (∆ P доп.) равном +/-11 кв. м*.
На схеме 2 показано соотношение ранее учтенных границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, и границ указанного земельного участка, отраженных экспертом по элементам их границ, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения - существующих ограждений.
При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188, определенных экспертом в рамках натурного обследования объектов экспертизы, и его кадастровых границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что определенные экспертом границы на местности (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.
В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, и установленных в рамках проведения натурного обследования объектов экспертизы, с его кадастровыми границами, а также с границами смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН было установлено следующее: запользования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 со стороны смежных земельных участков экспертом НЕ ОБНАРУЖЕНО.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030110:5, 50:27:0030110:2, 50:27:0030110:4, 77:22:0030124:527, являющихся смежными по отношению к земельному участку истца. Границы указанных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, СООТВЕТСТВУЮТ одноименным границам указанных земельных участков, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, и установленных в рамках проведения натурного обследования объектов экспертизы со стороны исследуемого земельного адрес (К№ 50:27:0030124:188).
Часть земельного участка площадью 324 кв. м, находящегося в фактическом пользовании Германа М.Г., расположена за пределами кадастровых границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 (контур 1 на схеме 3),
В результате вышеуказанного несоответствия границ, капитальное двухэтажное каменное здание (2К на схеме 3, Фото 1, 2), находящееся в пользовании истца, расположено за пределами кадастровых границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 – на землях Государственная собственность на которые не разграничена.
Часть земельного участка площадью 225 кв. м, находящаяся в кадастровых границах, принадлежащего Герману М.Г. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188, фактически им не используется, и расположена за пределами существующего на местности ограждения, определяющего фактическое землепользование земельным участком истца (контур 2 на схеме 3).
Границы и координаты указанных выше несоответствий (контуров 1, 2) представлены в таблицах 4, 5 на страницах 24-25 заключения.
По результатам проведенного исследования материалов (правоустанавливающих документов), содержащихся в гражданском деле, а также документов, предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Москве (Филиал ППК «Роскадастр» по Москве) по запросу суда, в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188, установлено следующее:
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 и постановка его границ на кадастровый учет проведены компанией ООО «Гермес» в 2007 году (см. Описание земельных участков, подготовленное ООО «Гермес» 15 мая 2007 года (л.д. 239-245, том 1)).
адрес с кадастровым номером 50:27:0030124:188 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522) площадью 2500 кв. м (см. Рис. 5).
Из материалов землеустроительной документации, экспертом установлено, что в 2007 году исходный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522) не был огорожен по периметру.
Образуемый земельный участок с кадастровым номером 08 07 00 000 01 00 - 3522:А был обозначен на местности ограждениями только со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030110:5 (фио), 50:27:0030110:2, 50:27:0030110:4 (фио), по точкам н2-96-97-н3, в свою очередь по точкам н3-н12-н1-н2 ограждение отсутствовало (свободная межа) (см. Рис. 6, 7, 8).
В отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522) в ЕГРН отсутствуют документы (землеустроительное дело, описание земельных участков), на основании которых данные об этом земельном участке были внесены в ЕГРН (см. Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 июля 2024 года № КУВИ-001/2024-183908991).
Как и отсутствуют какие-либо картографические материалы, определяющие местоположение и конфигурацию границ исходного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522) при его образовании (предоставлении), а также уточнении его границ, при постановке на кадастровый учет.
На рассмотрение суда, на страницах 31-35 заключения представлены фрагменты карты (https://earth.google.com) в период с 2005 года по 2022 год местоположения как исследуемого земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030124:188, так и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522), из которого он был образован в 2007 году, и расположенных в их границах зданий, строений и сооружений (см. Рис. 9-17), а также смежных по отношению к ним земельных участков.
Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2005 года (20 лет назад), местоположение исследуемого земельного участка истца, а также земельного участка, из которого он был образован, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время, на дату проведения экспертизы.
С 2005 года (20 лет назад) (см. Рис. 9) фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030124:188 сложилось в границах, определённых в процессе экспертных натурных исследований, а именно:
- исходный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522) по состоянию на 2005 год имел беспрепятственный доступ, как с южной стороны (проезда), так и с северной стороны (адрес ФИО1),
- указанный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:140 находился в створе по отношению к смежным земельным участкам, как с южной стороны (проезда), так и с северной стороны (адрес ФИО1),
- на дату проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522) на два самостоятельных земельных участка в 2007 году, исходный земельный участок не был огорожен по периметру, однако исходя из представленных выше фотоматериалов, фактическое землепользование образуемым земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030124:188 уже в 2007 году сложилось в границах, определённых в процессе экспертных натурных исследований.
Вероятно, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522) его фактическая площадь превышала свое значение по правоустанавливающим документам, и, ввиду отсутствия какого-либо картографического материала, а также закреплений границ земельного участка с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, инженером-землеустроителем была уточнена граница не по фактическому пользованию, непосредственно до адрес ФИО1 (см. Рис. 9), а исходя из площади земельного участка равной 2500 кв. м.
Соответственно, раздел земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522) произведен в 2007 году исходя из ранее учтенных границ указанного земельного участка, игнорируя фактическое землепользование, а также необходимость доступа на образуемый земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:188 со стороны адрес ФИО1.
Учитывая вышеизложенное исследование, а также тот факт, что фактическое землепользование исследуемым земельным участком истца сложилось, по крайней мере, с 2005 года (20 лет назад), следует вывод, что вышеуказанное несоответствие границ земельного участка, обусловлено наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 на кадастровый учет.
Ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, вероятно допущенная при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:140 на кадастровый учет, повлекла за собой ошибку при образовании земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188.
В отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:140 (предыдущий номер: 08 07 00 000 01 00 – 3522) в ЕГРН отсутствуют документы (землеустроительное дело, описание земельных участков), на основании которых данные об этом земельном участке были внесены в ЕГРН (см. Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 июля 2024 года № КУВИ-001/2024-183908991), что не позволяет однозначно определить, в каких документах была допущена ошибка, и соответственно эксперт в своем заключении опирается на косвенные признаки.
Устранить допущенную ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.
Кроме того, стоит отметить, что фактическая величина средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в Приложении (ниже Таблица 6) к Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (с изменениями на 29 октября 2021 года). В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:188, имеет категорию земель: земли населенных пунктов (адрес). В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.04.2023 г. № КУВИ-001/2023 - 82088252 (л.д. 10-16, том 1)). Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, представлен в таблице 7 на странице 38 заключения.
Так, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030124:188 составляет 0,3 м, что не соответствует вышеуказанным методическим рекомендациям от 17.02.2003 года, а также Требованиям согласно Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0,10 м (см. таблицу 16).
Вместе с тем в соответствии с положением п. 1 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
Из чего следует, что границы указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188, в связи с несоответствием требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, должны быть уточнены.
Из двух представленных экспертом вариантов установления границ земельного участка истца, сторона истца просила внести изменения по варианту на схеме 5 (вариант 2).
На схеме 5 экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, земельный участок 59/1, с учетом:
- фактически сложившегося землепользования,
- расположенного в границах земельного участка здания,
- площади (1000 кв. м) указанного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.04.2023 г. №КУВИ-001/2023 - 82088252 (л.д. 10-16, том 1)),
- ранее учтенных кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030110:5, 50:27:0030110:2, 50:27:0030110:4, 77:22:0030124:527 (кадастровые границы которых соответствуют одноименным фактическим границам указанных земельных участков).
Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188 после внесения соответствующих изменений представлен ниже в таблице 9:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 59/1
К№ 50:27:0030124:188
Площадью 1000 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-26881,85
-24055,88
17,53
0.10
н2
-26876,39
-24039,22
6,29
0.10
н3
-26882,48
-24037,66
8,27
0.10
н4
-26890,19
-24034,66
7,28
0.10
н5
-26897,00
-24032,08
26,77
0.10
н6
-26922,06
-24022,66
6,67
0.10
н7
-26928,31
-24020,34
19,01
0.10
н8
-26934,84
-24038,19
55,86
0.10
н1
-26881,85
-24055,88
---
0.10
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно запрошенному истцом варианту в соответствии с заключением судебного эксперта, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.
Поскольку земельный участок истца является объектом права, то установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Германа фио к ДГИ адрес об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030124:188, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 59/1.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка по результатам землеустроительной экспертизы – по координатам и проложениям линий, указанным в таблице 9 экспертного заключения согласно следующим координатам поворотных точек:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 59/1
К№ 50:27:0030124:188
Площадью 1000 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-26881,85
-24055,88
17,53
0.10
н2
-26876,39
-24039,22
6,29
0.10
н3
-26882,48
-24037,66
8,27
0.10
н4
-26890,19
-24034,66
7,28
0.10
н5
-26897,00
-24032,08
26,77
0.10
н6
-26922,06
-24022,66
6,67
0.10
н7
-26928,31
-24020,34
19,01
0.10
н8
-26934,84
-24038,19
55,86
0.10
н1
-26881,85
-24055,88
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года
Судья В.В. Кармашев