Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2026 года.

50RS0005-01-2025-007903-45

Дело № 2-5302/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Денис М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником гаража № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка под гаражом, с кадастровым номером № по тому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка под гаражом, выявлено, что допущена реестровая ошибка в описании местоположения его границ. Кадастровым инженером выявлено, что земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ГКН, сведения о которых внесены в ЕГРН, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Границы земельного участка не совпадают с границами расположенного на нем объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №. При установлении границ земельного участка и определении координат, допущена реестровая ошибка. Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка c кадастровым номером №, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, включить в сведения ЕГРН правильные координаты характерных точек границ земельного участка c кадастровым номером №.

Истец, представитель в судебное заседание не явились, извещены, представлено ходатайство об удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по МО, Комитет по управлению имуществом администрации, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии со статьей 43 вышеуказанногоФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с ч. 8 ст. 22. вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 вышеуказанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником гаража № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, и земельного участка под гаражом, с кадастровым номером № по тому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка под гаражом, выявлено, что допущена реестровая ошибка в описании местоположения его границ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО6, при анализе кадастровой выписки о земельном участке № и исследовании объекта в натуре, выявлены несоответствие в местоположении границ земельного участка на местности сведениям ГКН с кадастровым номером №. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном Кадастре Недвижимости, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Границы земельного участка не совпадают с границами расположенного на нем объекта недвижимости (здания) с К№. Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат, допущена реестровая ошибка, с которой внесены сведения о характерных точках в ГКН.

Кроме того, установлено, что фактически граница земельного участка являются стены объекта недвижимости (гараж) и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в индивидуальном порядке. Со смежными участками от т. 1 до 2, от т. 2 до 3 согласование проводилось ранее при постановке на кадастровый учет земельных участков с К№ и №, границы не менялись и остаются в тех же размерах, стоящие на кадастровом учете, как уточненные границы.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ указанного земельного участка, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Предельные максимальный и минимальный размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования установлен согласно правил землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области. Документ размещен на официальном портале Администрации Дмитровского городского округа, и утвержден Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый инженер предлагает вариантом исправления реестровой ошибки считать следующее: исключить из ГКН характерные точки границ земельного участка с к/н № с координатами: <данные изъяты> <данные изъяты>).

Анализируя заключение кадастрового инженера, в совокупности со всеми представленными сторонами доказательствами, суд считает, что его выводы мотивированы, логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и согласуются с материалам дела.

Таким образом, суд полагает возможным положить вышеуказанное заключение в основу решения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка истца, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка КН № адресу: <адрес>, гараж №.

Исключить из ГКН характерные точки границ земельного участка с к/н № с координатами: <данные изъяты><данные изъяты>), внести новые координаты характерных точек границ земельного участка с к/н № ( <данные изъяты><данные изъяты>).

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.С. Калюжная