Решение по делу № 02-2646/2025 от 30.05.2025

77RS0015-02-2025-000411-23

Дело 2-2646/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2646/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице адрес Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице адрес Финансирования» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору <***> от 30.08.2023 г. в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 42.99%годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 25.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 25.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г., муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:04:0003008:4456, площадью 62.8 кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование иска представитель истца указал, что 30.08.2023 г. ФИО1 заключила с ООО коммерческий банк «РостФинанс» кредитный договор <***>, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - сумма; аннуитетный платеж — ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.п. 7, 19 Кредитного договора; • срок кредита - 242 месяца; проценты за пользование Кредитом: - 42.99%годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); - 18.99% годовых — начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп. 24, 26.3 кредитного договора; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору — пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно адрес договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, площадь 62.8 кв.м.,1 кадастровый номер 77:04:0003008:4456, назначение - жилое (согласно п. 11, п. 17 Кредитного договора и условиям Договора об ипотеке от 30.08.2024 г.) 30.08.2023 г. выдана закладная. Указал, что свои обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице адрес Финансирования» в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, письменных возражений не представила.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 настоящего кодекса, если иное не предусмотрено ст. ст. 819 - 821 настоящего кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 811 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 30.08.2023 г. ФИО1 заключила с ООО коммерческий банк «РостФинанс» кредитный договор <***>, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита - сумма (согласно адрес договора);

- аннуитетный платеж — ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.п. 7, 19 Кредитного договора;

- срок кредита - 242 месяца (согласно адрес договора);

- проценты за пользование Кредитом (согласно адрес договора):

- 42.99%годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно);

- 18.99% годовых — начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп. 24, 26.3 кредитного договора;

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору — пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно адрес договора);

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, площадь 62.8 кв.м.,1 кадастровый номер 77:04:0003008:4456, назначение - жилое (согласно п. 11, п. 17 Кредитного договора и условиям Договора об ипотеке от 30.08.2024 г.)

Судом установлено, что свои обязательства перед Заемщиком Банк исполнил в полном объеме, передав ответчикам заемные денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Согласно имеющимся в материалах дела расчету задолженности и справке по сумме задолженности ответчики надлежащим образом возложенные на них обязательства по погашению кредита не исполняют.

В результате, согласно расчету истца, по состоянию на 11.09.2024 г., у ответчика образовалась задолженность в сумме сумма, из которых:

- 1,397,сумма (сумма задолженности по Кредиту - основной долг)

- 288,сумма (сумма просроченной задолженности по процентам)

- сумма (сумма процентов за просроченный основной долг)

- сумма (сумма пени за нарушение сроков возврата кредита)

- 13,сумма (сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов)

- 27,сумма (сумма начисленных процентов)

Из указанного следует, что ответчиками нарушена ст. 309 ГК РФадрес договора, в соответствии с которым они обязаны надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, а также нарушен п. 1 ст. 180, п. 1 ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которыми Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору, процентов, пени, считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными.

Суд соглашается с обоснованными требованиями истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере сумма, в том числе проценты, считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными.

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога, а именно: квартиры, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0003008:4456, площадью 62.8 кв.м., назначение - жилое путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере сумма, суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, определена в отчете N 9-240531-949080 ООО "Мобильный оценщик" равной: сумма

В случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с вышеуказанным нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма: (сумма х 80% = сумма).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице адрес Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт РФ... ...) в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 42,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 25 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ... ...) в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" (ИНН <***>)пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 25 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт РФ... ...), кадастровый <номер>, площадь 46,8 кв. м расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0003008:4456, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2025 года.

Судья Е.Н. Стратонова