УИД №72RS0014-01-2025-012325-11
Дело № 2-786/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 13 января 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седова О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольно выстроенный дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском (л.д. 7-12) к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенный дом с адресным описанием: <адрес>», общей площадью 82,2 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истцы на земельном участке, расположенном в районе земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> в 2024 построили жилой дом с согласия бабушки ФИО1 - ФИО3, которой принадлежал дом по адресу: <адрес> Рядом с домом бабушки истицы был построен дом, имеющий адрес: <адрес>, в котором проживала ФИО4 Земельный участок под строительство дома ФИО4 отводился Тюменским судоремонтным заводом на основании решения Облисполкома от 27.04.1972 № 244-Р. Между домом ФИО3 (бабушка истицы) и К-вых оставался пустырь и истцы с согласия указанных лиц построили свой дом. ФИО3 умерла 20.02.2023, после чего, ее дом был продан ФИО5 За все время со стороны К-вых и ФИО5 претензий по границам, установленным на земельных участках, а также по нахождению дома истцов по соседству с ними не поступало. 01.12.2016 ФИО1 обратилась в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о предоставлении ей земельного участка под построенным домом. Однако, получила отказ.
Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» от 16.03.2021, спорный жилой дом по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертизе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6222/к от 31.08.2021 спорный жилой дом соответствует СанПиНам.
Просят признать право совместной собственности на самовольно выстроенный жилой дом с адресным описанием <адрес> общей площадью 82,2 кв.м.
На основании определения суда от 20.11.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Тюмени.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель истцов ФИО6, действующая на основании нотариальных доверенностей серии 72 АА № 2895239 от 31.08.2024 (л.д. 76), серии 72 АА № 2742873 от 22.03.2024 (л.д. 77) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что истцы заняли земельный участок еще тогда, когда существовал Судоремонтный завод, и возможно, им разрешили бы узаконить спорный жилой дом. Полагает, что в данном случае должно быть применено законодательство о самовольных постройках.
Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление (л.д. 130-134), в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.
Представитель ответчика Управа Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 101-102).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебном заседании против искового заявления не возражал, суду пояснил, что истцы отчистили землю от свалки и в июле 2004 года стали возводить дом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела и подтверждается представленным техническим паспортом домовладения от 13.06.2019, техническим паспортом здания (строения) от 13.06.2019, подготовленным специалистом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу <адрес> существует жилой дом с литерой А площадью 82,2 кв.м.
Согласно Техническому плану здания от 20.09.2016, подготовленному ООО «АКР» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом расположен на земле кадастрового квартала №.
Согласно материалам дела, 01.12.2016 ФИО1 обратилась в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о предоставлении ей земельного участка под построенным домом.
Информационным письмом (исх. № 14-07-5590/6 от 13.12.2016) Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени сообщил ФИО1, что по состоянию на 09.12.2016 земельные участки по адресу: <адрес>, объектом учета реестра муниципального имущества не являются, а также в Департаменте отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах и принятых решениях о предоставлении вышеуказанных земельных участков в рамках компетенции Департамента.
Согласно информации ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 06.11.2025 № 11897, № 11896 отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Как следует из информации, полученной из Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого дома и земельного участка.
В ответе на запрос суда, Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени указал (исх. № 44-06-5427/25 от 11.11.2025), что объекты недвижимости, расположенные в городе Тюмени по адресам: <адрес>, собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень не являлись и не являются, в реестре муниципального имущества города Тюмени не значились и не значатся. Сведения о зарегистрированных правах собственности на земельные участки по указанным адресам в Департаменте также отсутствуют.
24.07.2025 истцы обратились в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 510 кв.м. в собственность бесплатно под жилой дом по адресу: <адрес>.
Решением от 07.08.2025 № 3997-о Департамента имущественных отношений Тюменской области отказано ФИО1, ФИО2 в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно в связи с тем, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности не приложен ни один из документов, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Согласно адресным справкам по сведениям МВД России ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> 02.05.2007 по настоящее время; ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> 18.10.2013 по настоящее время.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности на самовольную постройку истцы, прежде всего, должны был представить доказательства того, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится у них в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, чего у истцов также не имеется.
При заявленных истцами основаниях, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени (ИНН <***>), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>), Администрация г. Тюмени (ИНН <***>) о признании права собственности на самовольно выстроенный дом - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова