УИД /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 5 октября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2970/2022 по иску ФИО1 к АО «Мосэнергосбыт», ООО МосОблЕИРЦ» о признании задолженности отсутствующей, открытии нового лицевого счета, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения: 2-комнатной квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенной по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/.
Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что является собственником вышеуказанной квартиры (далее – Объект) и в соответствии с п. 3.6. договора купли-продажи Объект должен быть передан не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцом.
Условиями договора купли-продажи, обязательства по погашению задолженности за коммунальные услуги и иным платежам, связанным с пользованием и владением Объектом прежним собственником на Истца не возложены.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, до момента перехода права собственности к истцу обязанность сплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
В нарушение условий договора купли-продажи от /дата/ прежним собственником Объекта, задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья погашены не были, в связи с чем, истец обратился в Управление «Клин» ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением об открытии нового лицевого счета без учета задолженности предыдущего собственника Объекта за коммунальные услуги и содержание жилья, в том числе за потребление электроэнергии.
Однако, в открытии нового лицевого счета истцу было отказано, внесены изменения в действующий лицевой счет. Отказ был мотивирован тем, что при смене собственника номер лицевого счета (договор) в АО «Мосэнергосбыт» остается единым для одного и того же адреса, независимо от изменения прав собственности.
При этом по сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» по состоянию на /дата/ (дату заключения договора купли-продажи) за предыдущим собственником Объекта числилась задолженность за потребление электроэнергии в размере 73 900,88 руб, в том числе пени в размере 13 348,83 руб.
АО «Мосэнергосбыт»/подрядной организацией истцу была выставлена претензия с требованием об оплате задолженности за потребление электроэнергии, образовавшейся до заключения договора купли-продажи от /дата/ и перехода права собственности на Объект к истцу.
При этом, в претензии указано, что при уклонении истцом от уплаты указанных денежных средств АО «Мосэнергосбыт» будет вынуждено ограничить (приостановить) предоставление коммунальной услуги по электроснабжению в квартиру истца, а также вправе потребовать возмещения расходов, понесенных им в результате совершения действий по введению ограничения (приостановления) коммунальной услуги по электроснабжению, в соответствии с прейскурантом.
Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В связи с изложенным, требования ООО «МосОблЕИРЦ» и АО «Мосэнергосбыт» об оплате задолженности за коммунальные услуги, в том числе за потребление электроэнергии, образовавшейся в срок до /дата/, являются незаконными, а необоснованное требование об оплате суммы задолженности прежнего собственника Объекта и отказ ответчиков в открытии нового лицевого счета без учета задолженности прежнего собственника свидетельствует о нарушении имущественных прав истца.
При этом, действующее законодательство не содержит запрета на открытие нового лицевого счета в связи с переходом права собственности на жилое помещение.
Истец просит:
1. Признать задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в том числе задолженность по оплате за потребление электроэнергии до /дата/, даты перехода права собственности к ФИО1 на указанную квартиру, отсутствующей.
2. Обязать АО «Мосэнергосбыт», ООО «МосОблЕИРЦ» открыть ФИО1 новые лицевые счета без учета задолженности предыдущего собственника данной квартиры.
3. Взыскать с АО «Мосэнергосбыт», ООО «МосОблЕИРЦ» компенсацию морального вреда в размере 5000 руб с каждого.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования.
Представитель АО «Мосэнергосбыт» и ООО «МосОблЕИРЦ» иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск, где указал, что Порядок расчетов за электроэнергию в коммунальной квартире, оборудованной единым (квартирным) прибором учета, определен в разделе II Приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (далее – ПИКУ).
Если квартире проживает несколько семей (собственников), распределение израсходованной за расчетный период электроэнергии между отдельными семьями (собственниками) по долям производится по показаниям общего прибора учета.
Согласно п. 5.5.6 «Правил пользования электрической и тепловой энергией», действующих в настоящее время, и в соответствии со ст. 5 Гражданского Кодекса РФ энергоснабжающая организация не производит никаких расчетов между гражданами, пользующимися электрической энергией через общий расчетный прибор учета.
Возникающие между жильцами споры о порядке оплаты электроэнергии должны разрешаться ими самостоятельно либо в судебном порядке.
Расчеты между гражданами коммунальной квартиры энергоснабжающая организация не производит. Лицевой счет в коммунальной квартире не разделяется, поскольку это ведет к изменению схем электроснабжения квартиры.
При наличии единого лицевого счета по оплате за электроэнергию на коммунальную квартиру квартиросъемщики несут солидарную ответственность за своевременную оплату электроэнергии. Следовательно, долг за использованную электроэнергию между жильцами квартиры не разделяется.
Жильцы для взаимных расчетов между собой могут за свой счет устанавливать контрольные приборы учета электроэнергии, которые энергоснабжающей организацией не обслуживаются и показания которых в расчет не принимаются. Наблюдение за правильностью работ контрольных приборов учета электроэнергии, снятие с них показаний и производство взаимных расчетов за электроэнергию является обязанностью самих жильцов.
Для открытия индивидуального лицевого счета для расчетов сумм оплаты за потребленную электроэнергию непосредственно абонентом (и членами его семьи), необходимо изменить схему энергоснабжения квартиры в части оборудования дополнительного ввода в квартиру, провести дополнительную проводку в местах общего пользования (которую клиент будет использовать), установить прибор учета таким образом, чтобы он учитывал энергопотребление как в занимаемой клиентом комнате, так и в местах общего пользования.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ данный вид работ относится к мероприятиям (работам) по переустройству или перепланировке - замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).
Для получения разрешения на проведение работ владельцу жилого помещения следует обратиться, согласно ст. 26 главы 4 Жилищного кодекса РФ, в орган местного самоуправления за согласованием.
После получения разрешения до начала проведения работ, собственнику необходимо подготовить и оформить в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, который необходимо согласовать со всеми заинтересованными сторонами.
Работы могут быть выполнены специализированной организацией или представителями энергосбытовой компании по договору возмездного оказания услуг с жильцами. Стоимость работ по договору может быть определена после проведения обследования.
В данном конкретном случае, при наличии задолженности у должников, нет оснований для удовлетворения исковых требований истца в части обязания ООО «МосОБлЕИРЦ» заключить с истцом отдельное соглашение о размере его участия в оплате электроэнергии, поскольку задолженность по имеющему лицевому счету не погашена и при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета, плата принимается за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии.
Учитывая, что финансово-лицевой счет – это внутренний финансовый документ ООО «МосОблЕИРЦ», раздельная оплата коммунальных услуг собственниками спорной квартиры не изменяет ее правового статуса и не несет никаких изменений в правах и обязанностях сторон
Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник жилого помещения обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению, а также оплачивать коммунальные услуги.
Кроме того, согласно абз. 2 п. 2 ст. 323 ГК РФ кредитор (жкх-организация, поставщик, упр. организация, тсж) вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В настоящее время по лицевому счету имеется задолженность, сумма к оплате за /дата/ 2022 - 86717,66 руб. Последний платеж, поступивший на счет /дата/ - 0,88 руб. Текущих платежей не имеется.
Согласно договора купли-продажи от /дата/2022года, имеющего в материалах дела, предыдущий собственник ФИО2, /дата/ г.р. С какого периода она является собственником АО «Мосэнергосбыт» неизвестно, поскольку лицевой счет был открыт на ФИО3 и до /дата/ 2022 года не переоформлялся. В материалах дела отсутствуют сведения из Росреестра о переходе права собственности. Исковые требования истцом должны быть уточнены, привлечены в качестве надлежащих ответчиков бывшие собственники, поскольку АО Мосэнергосбыт и ООО МосОблЕИРЦ» в данном случае ненадлежащие ответчики. (л.д. 34-45).
Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В порядке ст. 540 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 69 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 года № 442 (далее - ОПФРР), и п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - ППКУ), установлено, что договор энергоснабжения с гражданином-потребителем считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети либо со дня возникновения права собственности или права пользования на жилое помещение.
Согласно подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
/дата/ и /дата/ истец обращалась в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением об открытии счета без долгов старого собственника.
Учитывая, что право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение возникло с даты государственной регистрации, то есть с /дата/, то с указанной даты у истца возникла обязанность внесения платы за коммунальные услуги, в связи с чем, исковые требования в части признания задолженности истца на /дата/ отсутствующей и обязании ответчиков открыть на истца новые лицевые счета без учета задолженности предыдущего собственника являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчиков моральный вред.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что действиями ответчиков истцу причинен моральный вред отказом в открытии счета на оплату коммунальных услуг без долгов прежнего собственника, и, в связи с отсутствием материального ущерба, определяет компенсацию морального вреда в денежном выражении в размере по 200 руб с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск - удовлетворить частично
2. Признать задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в том числе задолженность по оплате за потребление электроэнергии на /дата/, дата перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, - отсутствующей.
3. Обязать АО «Мосэнергосбыт» и ООО МосОблЕИРЦ» открыть ФИО1 новые лицевые счета без учета задолженности предыдущего собственника недвижимого имущества по адресу: /адрес/.
4. Взыскать с АО «Мосэнергосбыт» и ООО «МосОблЕИРЦ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда по 200 руб с каждого.
5. Оставить без удовлетворения исковые требования о компенсации морального вреда в размере по 5000 руб с каждого ответчика.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 5 октября 2022 года.
Судья –