РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 г. адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9812/22 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, пени

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2017 по июнь 2019 в размере 733 479,51 руб. и пени в размере 284 001,93 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:07:0013003:23505, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 1 486,1 кв.м.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Сумма начисленных взносов за период с мая 2019 года по июль 2022г. составляет 733 479 руб.51 коп., в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела представителю по доверенности фио, фио, которые исковые требования не признали, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:07:0013003:23505, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 1 486,1 кв.м.

Законодательством Российской Федерации установлено, что каждый собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, в том числе принадлежащего на праве общей долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию (ст.ст. 210, 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен Законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарные месяцев, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. N 832-1111 "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домов расположенных на территории субъекта Российской Федерации, включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенное на территории субъект Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес" учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. - 15,00 руб., с 01.07.2017 г. по 31.12.2018г. -17,00 руб., с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. - 18,19 руб., с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021г. по 31.12.2021 г. - 19,52 руб., с 01.01.2022 г. - 20,99 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01 июля 2015 года.

В соответствии со ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Ответчик в судебном заседании отрицал факт получения платежных документов, доказательств обратного суду со стороны истца не представлено, в материалах дела отсутствует почтовое уведомление.

Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление (в порядке досудебного урегулирования споров) от 16.06.2020г. № ФКР-28-1567/22 с указанием суммы задолженности в размере 1 736 076,91 руб.

Так, в судебном заседании со стороны ответчика были представлены следующие платежные документы в счет оплаты по взносам на капитальный ремонт: за период с 01.01.2022 г. по 31.07.2022 г. (назначение платежа) в размере 218 351,68 руб. (платежное поручение от 20.07.2022 г. № 37); за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. (назначение платежа) в размере 348 104.04 руб. (платежное поручение от 20.07.2022г. № 36), за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. (назначение платежа) в размере 336 334.20 руб, (платежное поручение от 20.07.2022 г. № 35); за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. (назначение платежа) в размере 162 192.96 руб, (платежное поручение от 20.07.2022 г. № 34).

В платежных поручениях указано назначение платежа с указанием конкретного периода оплаты, то есть период с 01.07.2019 г. по 31.07.2022 г., в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 по июль 2022г., в связи с оплатой задолженности

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Исковое заявление Истцом к Ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт направлено в Пресненский районный суд адрес 23.08.2022 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем период взыскания с мая 2019г. по июнь 2019г, находится за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат, принимая во внимания, что счета на оплату ФИО1 со стороны истца не выставлялись.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Пресненский районный суд адрес с момента изготовления решения в окончательной форме в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2022г