Дело №
УИД 54RS0№-76
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи А.А. Руденко,
при секретаре Е.А. Сайчук,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, администрации Соколовского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации Соколовского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления администрации Соколовского сельсовета <адрес> № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м.. имеющий местоположение: <адрес>, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т. Радости, участок №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, Колыванский. район, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т, Радости, участок №. ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту-Договор), по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т. Радости, участок № с кадастровым номером №, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документы-основания: Постановление администрации Соколовского сельсовета <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила 170 000 рублей. В силу пп. 2.2. 2.3 Договора Покупатель уплатил наличными денежными средствами Продавцу сумму в размере 170000 рублей до подписания договора, договор имеет силу расписки о получении Продавцом суммы. указанной в п. 2.1 Договора. Пунктами 3.1. 3.2 Договора ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, в связи с чем у истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Истец полагала, что у умершего ФИО2 (Продавца) могут появиться наследники, в связи с чем обязанности Продавца перейдут к его наследникам. Однако, по сведениям Истца, в период со смерти Продавца (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время наследственных дел открыто не было. В момент подписания Договора Истец получил от Продавца оригиналы всех правоустанавливающих документов на земельный участок (Постановление Администрации Соколовского сельсовета <адрес>; Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.) и по настоящее время открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, исправно оплачивает членские и целевые взносы в СНТ "Пять Озер", что подтверждается квитанциями) за период с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> того, в силу п. 3.1 Договора стороны определили, что недвижимое имущество передается продавцом Покупателю в момент подписания Договора. Таким образом Истец исполнил обязательства по оплате стоимости земельного участка перед Продавцом в полном объеме. Также обращает внимание суда на то, что в день заключения Договора (ДД.ММ.ГГГГ.) председателю правления СНТ "Пять Озер" ФИО3 от ФИО2 поступило заявление об исключении ФИО2 из членов СНТ" "Пять Озер". Истцу, напротив, ДД.ММ.ГГГГ была выдана членская книжка члена СНТ "Пять Озер" № на участок №. Исходя из вышеуказанного, учитывая, что сделка купли-продажи между Продавцом и Покупателем была совершена в надлежащей форме, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а также те обстоятельства, что Продавцом были исполнены обязательства по передаче недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, а Покупателем исполнены обязательства по принятию этого имущества и уплате цены за него. Истец полагает, что государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда. Просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1200 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т. Радости, участок № по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 к ФИО1.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Соколовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Определением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца первоначальный ответчик по делу - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заменен на надлежащего ответчика - Департамент имущества и земельных отношений <адрес>.
Представитель ответчика - Департамента имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд в судебное заседание не явился, о времени и месте был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления администрации Соколовского сельсовета <адрес> № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т. Радости, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, Колыванский. район, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т, Радости, участок №.
Земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту-Договор), по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т. Радости, участок № с кадастровым номером №.
Договор купли-продажи земельного участка подписан продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, в договоре содержатся подписи указанных лиц.
Согласно п. 2.1 Договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила 170 000 рублей. В силу пп. 2.2. 2.3 Договора Покупатель уплатил наличными денежными средствами Продавцу сумму в размере 170000 рублей до подписания Договора. Продавец подтверждает, что сумма получена им в полном объеме, претензий к Покупателю Продавец не имеет. Договор имеет силу расписки о получении Продавцом суммы, указанной в п. 2.1 Договора.
Пунктами 3.1. 3.2 Договора Стороны согласовали, что недвижимое имущество передается Продавцом Покупателю в момент подписания Договора, а также, что Договор имеет силу акта приема-передачи. До подписания Договора Покупателем был произведен детальный осмотр недвижимого имущества, видимых недостатков недвижимого имущества Покупателем не выявлено, претензий к Продавцу не имеется.
В силу п. 3.1 Договора стороны определили, что недвижимое имущество передается продавцом Покупателю в момент подписания Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что Договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.
Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ председателю правления СНТ "Пять Озер" ФИО3 следует, что ФИО2 просил исключить ФИО2 из членов СНТ "Пять Озер".
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана членская книжка члена СНТ "Пять Озер" № на участок №.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, в связи с чем исковые требования ФИО1 о государственной регистрации договора являются обоснованными.
Договор, заключенный сторонами, в установленном порядке не расторгался, недействительным не признавался.
На основании изложенного, и учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, земельный участок фактически передана истцу во владение и пользование, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1200 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т. Радости, участок №, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, администрации Соколовского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1200 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т. Радости, участок № по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 к ФИО1.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №. Адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Соколовский сельсовет, СНТ "Пять озер", микрорайон "Отрада", пр-т. Радости, участок №.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес> в месячный срок, с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Руденко
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: А.А. Руденко
Подлинник документа находится в деле №, УИД 54RS0№-76 Колыванского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи______________________Секретарь судебного заседанияКолыванского районного суда <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ