Дело №2-106/2025 (2-978/2024)
УИД 23RS0056-01-2024-002276-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 14 марта 2025 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Цаюкова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Григорян Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Марьинское» к ФИО4 о взыскании задолженности,
установил:
АО «Марьинское» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указано следующее.
19.05.2015 АО «Марьинское» была произведена выплата денежными средствами в размере 101 500 рублей ФИО4 при покупке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> общая долевая собственность 123900/5752184, площадь 5752184 кв.м.
Сделка была заключена между АО «Марьинское» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО4 в устной форме 19.05.2015 при главном бухгалтере ФИО2 и кассире ФИО3, перед подписанием договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2013. От подписания договора истец уклонилась.
06.12.2024 истцом было подано заявление в ОМВД РФ по Успенскому району по факту уклонения ФИО4 от возврата денежных средств в размере 101 500 рублей. По факту указанного обращения, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4
Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 101 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 19.05.2015 по 11.12.2024 в размере 87 666 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 045 рублей 00 копеек.
Представитель истца АО «Марьинское» ФИО5 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2013 ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> общая долевая собственность 123900/5752184.
Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Успенскому району от 10.12.2024 было отказано возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по признакам преступления предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ, ввиду отсутствия состава преступления. Основанием для проведения проверки послужило обращение представителя АО «Марьинское» о факте мошеннических действий со стороны ФИО4, зарегистрированное 06.12.2024 в КУСП за номером 8934.
Согласно информации, указанной в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дел, ФИО4 подтвердила факт заключения в устной форме сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> общая долевая собственность 123900/5752184, площадь 5752184 кв.м., за который она получила денежные средства в размере 101 500 рублей. После того как устный договор был заключен, представители АО «Марьинское» на связь с ФИО4 не выходили, а последняя продолжала платить земельный налог на указанный участок, при этом для разъяснения в АО «Марьинское» не обращалась. В настоящий момент от сделки ФИО4 отказывается и в ближайшее время обязуется вернуть АО «Марьинское» денежные средства в размере 101 500 рублей.
Факт передачи денежных средств подтверждается копией расходного кассового ордера №599 от 19.05.2015 ОАО «Марьинское» на сумму 101 500 рублей, основания выдачи ордера договор купли-продажи земельной доли №110 от 18.05.2015.
Согласно ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации (ФИО6 РФ) офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
В соответствии со ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлено письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
На основании положений закрепленных в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлен факт передачи истцом ответчику денежной суммы в размере 101 500 рублей в счет приобретения доли в праве собственности на земельный участок. Также установлено, что договор в письменной форме не заключался, регистрация перехода права собственности не осуществлялась. Суд полает, что требование о возврате денежной суммы является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку в результате проверки проведенной правоохранительными органами ФИО4 подтвердила факт передачи денежных средств, кроме того высказала готовность их вернуть.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87 666 рублей 27 копеек.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, для восстановления нарушенного права.
В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.500 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, сделка о продаже земельной доли отражала волеизъявление обеих сторон, но носила устный характер, суд полагает, что истцом, как в равной степени и ответчиком, не были приняты меры к надлежащему оформлению следки и ее государственной регистрации. Ввиду указанных обстоятельств суд не находит оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4045 рублей, рассчитанная от суммы основного требования (101 500 рублей).
Ввиду частичного удовлетворения иска, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 045 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск АО «Марьинское» к ФИО4 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу АО «Марьинское» (ИНН <***>) денежную сумму в размере 101 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 045 рублей 00 копеек, а всего 105 545 (Сто пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
В остальной части иска отказать.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья Успенского
районного суда А.Е. Цаюков