Дело №

01RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июля 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи А.Д.Тлиш,

при секретаре судебного заседания В.Н.Хухаловой,

с участием представителя истца адвоката ФИО14,

представителя ответчика по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными договора дарения земельного участка, жилого дома и приведении сторон в первоначальное положение суд,

УСТАНОВИЛ:

В Красногвардейский районный суд с иском обратился ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО4. Просил привести стороны в первоначальное положение путем передачи в собственность ФИО3 земельный участок площадью 3400 кв.м, с кадастровым номером 01:03:0500033:28 и размещенный на нем жилой дом, состоящий из одного строения общей площадью 121,1 кв.м, служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с гражданкой ФИО4. Спустя непродолжительный период времени после заключения брака ФИО3, передал в дар ФИО4, принадлежащее ему на праве собственности домовладение и земельный участок по адрес: <адрес>. В указанном домовладении также зарегистрированы двое сыновей истца ФИО9, ФИО10 При этом супруга постоянно внушала мысль о его скорой смерти, т.к. у него слабое здоровье. Также супруга говорила истцу, что ему надо подписать бумагу в «районе», для того, чтобы дети истца не выгнали её из дома после его смерти. О том, что бумаги являются договором дарения, он не знал, содержание договора ему не известно. О том, что он подписал договор дарения, он узнал после смерти супруги ФИО4, когда его дети производили уборку в доме. После смерти ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь ФИО4 - ФИО2. Истец является инвали<адрес> группы с детства, в виду чего не может понимать в полном объеме значение своих действий и руководить ими.

В судебном заседании представитель истца адвокат - ФИО14, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Далее пояснил, что спорное домовладение принадлежало матери истца, и она подарила ему этот дом. ФИО3, не знал, что подписывает договор дарения. Проведенная экспертиза подтверждает, что его доверитель является внушаемым человеком и по этому, по всей видимости, он подписал договор дарения. О том, что он является инвалидом детства, знали в селе все и подтверждается справкой. О том, что его доверитель подписал договор дарения, они узнали, когда умерла его супруга и сыновья истца стали разбирать документы.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. Кроме того, просит применить срок исковой давности. О том, что эксперты дадут такое заключение не является удивительным, т.к. истец с детства на учете у психиатра, является инвалидом детства. Вышеназванное не говорит о том, что он не мог добровольно подарить домовладение.

Третье лицо нотариус Красногвардейского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явился, обратился с письмом, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка, жилого дома и приведении сторон в первоначальное положение, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 являясь, супругом ФИО4, подарил ей земельный участок и размещенный на нем жилой дом на основании договора дарения <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Нотариусом Красногвардейского нотариального округа ФИО11. После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После смерти ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь ФИО4-ФИО2

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

В соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 3400 (три тысячи четыреста) кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 121,1 кв.м. служебных строений и сооружений местоположение: <адрес> (<адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства (л.д.№).

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ с присвоением фамилии мужу ФИО15, жене ФИО4. (л.д№

Согласно справке нотариуса Красногвардейского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. №).

В соответствии со свидетельством о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладении в <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3 числятся зарегистрированными: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что домовладение в <адрес>, ранее принадлежало ФИО5. Затем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником стал ФИО3. После этого правообладателем данного домовладения является ФИО4. (л.д.№).

В ходе судебного разбирательства, судом по ходатайству сторон была назначена и проведена судебно-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов судебной-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ РА «Адыгейского республиканского клинического психоневрологического диспансера», следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время страдает психическим расстройством в форме легкой умственной отсталости без нарушения поведения, обусловленной предшествующей травмой ЦНС (№). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страдал и в момент подписания договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу данного диагноза свидетельствуют данные анамнеза (отставание в психоречевом развитии с раннего детского возраста, невозможность обучения в школе по массовой программе, наблюдение у врача психиатра с 1970 года, признание инвалидом 2-й группы в связи с психическим расстройством) медицинская документация и результаты настоящего клинико-психиатрического исследования. Несмотря на социальную и бытовую адаптацию, при заключении и подписания договора дарения у подэкспертного, вследствие имеющегося у него психического расстройства и интеллектуального дефекта, было нарушено понимание фактической стороны сделки, её юридических особенностей, прогнозирование последствий сделки, не были оценены альтернативные варианты сделки искажены мотивация совершения сделки, способность к самостоятельному принятию решения и способности к саморегуляции и произвольности поведения. Таким образом, экспертная комиссия считает, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по своему психическому состоянию, обусловленному имеющимся у него психическим расстройством, в момент заключения и подписания договора дарения дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, не мог понимать значение своих действий и руководить ими (л.д№).

Допрошенный свидетель ФИО12, суду пояснил, что является, другом детства истца ФИО3 и знает его 63 года. Он всегда помогал ФИО3 по хозяйству, так как знает, что последний с детства умственно отсталый. ФИО3 сошелся и стал жить с женщиной. После этого ФИО3 перестал с ним дружить и общаться, перестал отвечать на звонки. ФИО3 с новой женой употребляли спиртные напитки.

Показания данного свидетеля подтверждают факт наличия заболеваний у истца ФИО3

Также по ходатайству стороны истца был допрошен свидетель ФИО10, который суду пояснил, что приходится, сыном ФИО3 и проживает отдельно от него более 5 лет. Его родная мать жива и более 10 лет находится в психоневрологическом диспансере по болезни на постоянной основе. Отец привел другую женщину в дом, а он сам уехал жить в <адрес>. О договоре дарения он узнал после смерти ФИО4, т.к. они нашли документы во время уборки дома. ФИО3 с ФИО4 употребляли спиртные напитки.

Показания данного свидетеля подтверждают факт, что о спорном договоре дарения узнали после смерти ФИО4, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Также по ходатайству стороны ответчика был допрошен свидетель ФИО13, которая суду пояснила, что является, подругой умершей ФИО4 и знала её 9-10 лет. Она знала о том, что ФИО3 и ФИО4 поженились и проживали вместе. После смерти ФИО4 они вместе со ФИО3 готовились к похоронам. В ходе разговора ФИО3 сказал ей, что Любе подарил дом, так как очень сильно её любил. О том употребляли они спиртные напитки или нет, она не знает. Сыновья ФИО3 женаты и проживают отдельно от него.

Ответчиком заявлены требования об отказе в удовлетворении исковых требований с применением последствий истечения срока исковой давности.

В силу ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, если принимать во внимание предусмотренный данной нормой закона срок для предъявления истцом в суд названных выше требований о признании договора дарения недействительным истек ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока исковой давности. Кроме того, свидетель ФИО10 (сын заявителя) пояснил о том, что они узнали о договоре дарения после смерти второй жены его отца и поэтому его отец обратился к адвокату.

С учетом изложенного срок для обращения в суд с указанными требованиями истцом не пропущен, а потому в удовлетворении требований ответчика о применении срока исковой давности надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

По результатам проведения судебно-медицинской экспертизы судом установлено, что ФИО3 во время подписания договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости признания вышеуказанного договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, т.к. был заключен и передан ввиду не понимания значения своих действий дарителем ФИО3.

Соответственно исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка, жилого дома и приведении сторон в первоначальное положение - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и удостоверенный нотариусом Красногвардейского нотариального округа Республики Адыгея ФИО11 - недействительным.

Привести стороны в первоначальное положение путем передачи в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 7906 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-004, земельного участка площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, состоящего из одного строения общей площадью 121,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: