УИД: 16RS0012-01-2022-000536-73

Дело №2-301/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 25 октября 2022 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате,

установил:

Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды садового земельного участка № (далее - договор) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения магазина розничной торговли, площадью 820 кв.м., кадастровый номер №. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, обращений о продлении срока договора и о приобретении земельного участка в собственность не поступали. На момент подачи искового заявления сумма задолженности по арендной плате у ответчика составила 526 240,91 рублей и пени в размере 195 812,11 рублей.

В связи с чем просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 526 240,91 рублей и пени в размере 195 812,11 рублей.

В последующем представитель истца увеличил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 371732,40 рублей и пени в размере 248160,29 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании увеличенные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований и применить срок исковой давности, поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, платежи по договору аренды земельного участка не вносились ответчиком с 2012 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды садового земельного участка № (далее - договор) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения магазина розничной торговли, площадью 820 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно пункту 1.4 договора аренды земельного участка срок аренды установлен на 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком без учета НДС составила 4 262,46 рублей.

Согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка установлено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились с момента заключения данного договора. Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не продлевался, договор не перезаключался.

Как установлено из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о внесении арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств направления иных уведомлений (претензий) истцом в адрес ответчика до февраля 2022 года истцом суду не представлено.

Как видно из материалов дела, арендатор спорным земельным участком не пользовался, платежи по договору аренды земельного участка не вносил с момента заключения договора аренды. Арендодатель не обращался в адрес арендатора по вопросам о наличии действующего между ними договора, в том числе перечисления арендных платежей на протяжении семи лет с момента окончания срока действия договора, не выставлял счета на оплату. Сторона истца данные обстоятельства не оспаривала.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом исковой давности).

Однако, как установлено в ходе судебного заседания договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не использовал арендованное имущество в период срока аренды, обозначенного договором; установленная договором арендная плата за период пользования ответчиком не вносилась, после истечения срока договора ответчик спорное имущество также не использовал, и по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок.

Доказательств иного стороной истца в материалы дела не представлено.

Также представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку действия договора аренды было прекращено еще ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды не возобновлялось, оснований для взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 (СНИЛС №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2022 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.

Решение01.11.2022