78RS0002-01-2022-000712-77 Дело №2-4641/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 08 июня 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

при секретаре Марковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт – Петербурга обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 6 апреля 2015 года, и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 055 072, 56 рублей, пени за просрочку вышеуказанного платежа, в размере 1 509 698,66 рублей, а всего 2 675 721,30 рублей.

В обоснование требований указано, что между сторонами 6 апреля 2015 года был заключен аренды № вышеуказанного нежилого помещения, площадью 27,6 кв.м. Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, за период с 1 января 2016 года по 30 июня 2021 года образовалась задолженность, в размере 1 124 488, 30 рублей, с учетом НДС, кроме того, взысканию с ответчика подлежит сумма пени, которая по состоянию на 19 мая 2021 года составляет 1 551 233 рубля. При указанных обстоятельствах, задолженность по внесению арендной платы в течение трех месяцев, является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

С учетом изложенного судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

6 апреля 2015 года между Санкт-Петербургом, представленным Комитетом по управлению городским имуществом, и ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, расположенный в границах зоны охраны объекта культурного наследия – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 27,6 кв. м, первый этаж, кадастровый № (новый кадастровый №), на основании Протокола подведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды от 19 марта 2015 года для использования под нежилые цели.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что он действует по 5 марта 2016 года и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях, и ее размер за 1 кв. м, с учетом налога на добавленную стоимость, составляет 7579, 76 рублей.

Согласно п. 3.2. договора, с 1 января 2016 года арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле, установленной договором.

В соответствии с п. 2.2.2 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора.

Согласно п. 3.4. договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп. 3.2. договора.

Согласно п. 4.9. договора аренды, в случае нарушения арендатором пп.2.2.2 договора начисляются пени, в размере 0, 15 %, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды № срок действия последнего продлен до 6 апреля 2025 года.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт–Петербургу в установленном законом порядке.

Нежилое помещение не предавалось истцу, тогда как получено ответчиком в пользование по акту от 6 апреля 2014 года. Доказательств чинения арендодателем арендатору препятствий по возврату имущества не представлено.

Соответственно, пользование арендованным имуществом осуществляется арендатором по настоящее время.

Арендатор обязан был своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, в связи с чем 29 октября 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора. В установленный 30 - дневный срок требование не было исполнено.

Расчет задолженности за период с 6 апреля 2015 года по 19 мая 2021 года, в соответствии с которым задолженность по внесению арендных платежей составляет 1 124 488, 30 рублей, с учетом НДС, а сумма пени - 1 551 233 рубля, представленный истцом по состоянию на 19 мая 2021 года, судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате, ответчик не оспаривает наличие задолженности, и в нарушение положений ст. 56 ГГПК РФ не представил доказательств погашения такой задолженности, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, в сумме 1 124 488, 30 рублей, и начисленные на сумму задолженности пени, в размере 1 551 233 рубля, за период с 6 апреля 2015 года по 19 мая 2021 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 5.3.2. договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев является основанием для его досрочного расторжения независимо от ее последующего внесения.

Установив наличие у ответчика задолженности по арендной плате период с 6 апреля 2015 года по 19 мая 2021 года, и что сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора аренды во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для его расторжения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскивается государственная пошлина в размере 27 578,61 рубль (21 578,61+6000).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 6 апреля 2015 года, заключенный между Санкт-Петербургом в лице Комитета по управлению городским имуществом и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга задолженность по договору № от 6 апреля 2015 года в сумме 2 675 721,30 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 1 124 488, 30 рублей и начисленные на сумму задолженности пени в размере 1 551 233 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 27 578,61 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2022 года