Решение по делу № 2-1520/2022 от 13.12.2022 | Теучежский районный суд (Республика Адыгея)

к делу №2-1520/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 13.12.2022 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получив от ФИО2 в порядке передоверия доверенность на право распоряжения земельным участком с кадастровым номером 01:06:2100006:29, расположенным по адресу: <адрес>, район Теучежский, аул Тугургой, <адрес>, от имени ФИО1, осуществил передачу прав и обязанностей на земельный участок по договору аренды на спорный участок ФИО4

Указанная сделка о передаче прав и обязанностей арендатора на ФИО4 была совершена через два месяца, после отзыва доверенностей и утраты права распоряжения участком, то есть ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается нотариально заверенным распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ об отзыве доверенности у ФИО2 Истица позвонила ФИО2 и известила ее об отмене доверенности, после чего она перестала отвечать на телефонные звонки.

Кроме того, в доверенности на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3, выданной нотариусом ФИО8 И.В., допущена ошибка - вместо кадастрового номера 01:06:2100006:29 указан №, что также говорит о недействительности совершенной сделки и неправомерности ее государственной регистрации.

При наличии такого противоречия в доверенности невозможно идентифицировать указанный в доверенности объект с фактическим, в отношении которого производится сделка.

В соответствии с ч. 13 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктом 145 части 1 статьи 26, которая устанавливает следующее: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Таким образом, указанная сделка совершена, по сути, с иным земельным участком, но уступка права аренды, зарегистрированная Росреестром, касается участка с кадастровым номером 01:06:2100006:29.

Указанные доказательства свидетельствуют о незаконном лишении ФИО1 права аренды на участок с кадастровым номером 01:06:2100006:29.

В соответствии со ст. 189 ГК РФ если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения, Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя).

Приведенные доводы подтверждают, нарушение прав и законных интересов и законность ее требований.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от 31 с 2016 г. N 303-ЭС16-13835, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100006:29 между ФИО1 в лице ФИО3 и ФИО4 ввиду отмены волеизъявления арендатора о передаче прав на спорный объект недвижимости третьим лицам на основании распоряжения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100006:29 между ФИО3 по доверенности от ФИО1 и ФИО4 путем:

а) исключения записи № в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100006:29;

б) признания договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100006:29 между администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1 действующим;

в) внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100006:29.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель истца представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие или отложить его рассмотрение.

В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочного решение.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель заинтересованного лица администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» ФИО10 в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и администрацией МО «Тлюстенхабльское Городское поселение» (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1262 кв. м. с кадастровым номером 01:06:2100006:29, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, аул Тугургой, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получив от ФИО2 в порядке передоверия доверенность на право распоряжения указанным земельным участком от имени ФИО1, осуществил передачу прав и обязанностей на земельный участок по договору аренды на спорный участок ФИО4

Кроме того, в доверенности на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3, выданной нотариусом ФИО8 И.В., допущена ошибка. Вместо кадастрового номера 01:06:2100006:29 указан №, что также говорит о недействительности совершенной сделки и неправомерности её государственной регистрации.

В соответствии с ч. 13 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктом 145 части 1 статьи 26, которая устанавливает следующее: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Таким образом, указанная сделка совершена, по сути, с иным земельным участком, но уступка права аренды, зарегистрированная Росреестром, относится к земельному участку с кадастровым номером 01:06:2100006:29.

Указанное свидетельствует о незаконном лишении ФИО1 права аренды на участок с кадастровым номером 01:06:2100006:29.

В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Последствием недействительности сделки будет являться прекращение права аренды ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100006:29, право аренды земельного участка должно быть возвращено истцу в порядке двусторонней реституции. Требование о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции ведет к восстановлению нарушенного права истца.

Только в судебном порядке, возможно внесение изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Ответчикам была предоставлена возможность реализации права на представление суду своих возражений на исковые требования. Однако ответчики этим правом не воспользовались, суду не представили свои возражения и доказательства необоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 и 309 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100006:29, заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 и ФИО4 ввиду отмены волеизъявления арендатора о передаче прав на указанный объект недвижимости третьим лицам на основании распоряжения нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности сделки путем приведения стороны в первоначальное положение.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100006:29 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1, действующим.

Обязать Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>:

- исключить(аннулировать) запись № в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100006:29.

- внести в ЕГРН запись о регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2100006:29, расположенный по адресу: <адрес>, а. Тугургой, <адрес>.

Копию заочного решения направить истцу, ее представителю и ответчикам, которые не участвовали в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Ответчики могут обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2022 года.

Председательствующий