Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Да Винчи» к ФИО1 о взыскании задолженности;

по встречному иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ Да Винчи» о признании незаконными действий, запрете включать в платежные документы дополнительные услуги, взыскании переплаты, штрафа,

установил:

ТСН «ТСЖ Да Винчи» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 528,22 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги в размере 19 556,48 руб., государственную пошлину в размере 2 732,89 руб. в пользу ТСН «ТСЖ Да Винчи».

В обоснование уточненных исковых требований ТСН «ТСЖ Да Винчи» указало, что ТСН «ТСЖ Да Винчи» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС оформленного протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., осуществляет управление МКД. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. За ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате за взнос на капитальный ремонт в размере 39 528,22 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги в размере 19 556,48 руб. ТСН «ТСЖ Да Винчи» неоднократно обращалось к ФИО1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ТСН «ТСЖ Да Винчи», в котором просит признать незаконными действия ТСН «ТСЖ Да Винчи», выраженные во включении в платежные документы (квитанции) по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги, касающиеся жилого помещения – квартира №№ по адресу: АДРЕС, дополнительных услуг за «Видеонаблюдение и СКД» и «Охрану придомовой территории» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; запретить ТСН «ТСЖ Да Винчи» включать в платежные документы (квитанции) по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги, касающиеся жилого помещения – квартира № по адресу: АДРЕС, дополнительные услуги за «Видеонаблюдение и СКД» и «Охрану придомовой территории» в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Одинцово, Можайское АДРЕС, которым ТСН «ТСЖ Да Винчи» будет наделено данным правом; взыскать с ТСН «ТСЖ Да Винчи» в пользу ФИО1 переплату за содержание помещения – квартиру №№ адресу: АДРЕС, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выраженную в виде незаконно включенных в платежные документы и ранее оплаченных дополнительных услуг за «Видеонаблюдение и СКД» в размере 8 623,12 руб. и «Охрану придомовой территории» в размере 10 623,12 руб.; взыскать с ТСН «ТСЖ Да Винчи» в пользу ФИО1 в порядке ст.156 ЖК РФ штраф в размере 50 % от суммы переплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги составляющей 19 246,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно штраф в размере 9 623,12 руб.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указал, что согласно предоставленному ТСН «ТСЖ Да Винчи» ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за «Видеонаблюдение и СКД» в размере 8 623,12 руб. и «Охрану придомовой территории» в размере 10 623,12 руб., а в совокупности 19 246,24 руб. ФИО1 предоставил суду платежные поручения из ФИО6» о полной оплате задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Между тем, ФИО1 утверждает, что ТСН «ТСЖ Да Винчи» в квитанциях на оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконно включало и требовало оплатить дополнительные услуги в виде «Видеонаблюдение и СКД» и «Охрана придомовой территории». В связи с чем, за ФИО1 по незаконным требованиям выплатил в ТСН «ТСЖ Да Винчи» в вышеуказанный период сумму 19 246,24 руб. В отношении многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, у управляющей домом организации ТСН «ТСЖ Да Винчи» отсутствует Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляющий право ей начислить, включать в платежную квитанцию за содержание жилого помещения/коммунальные услуги, а также требовать отдельно уплатить такие виды услуг /работ в качестве дополнительных как «Видеонаблюдение и СКД» и «Охрана придомовой территории» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в последующем. ТСН «ТСЖ Да Винчи» продолжает включать ФИО1 в отношении жилого помещения – квартира № по адресу: АДРЕС, в платежные квитанции на оплату вышеуказанные дополнительные услуги. По мнению ФИО1, ТСН «ТСЖ Да Винчи» обязано оплачивать услуги «Видеонаблюдение и СКД» и «Охрана придомовой территории» из базовой статьи «дохода/расхода» - «содержание помещения» до момента пока не будет соответствующего решения ОСС о выделении данных услуг в категорию дополнительных.

Истец (ответчик по встречному иску): представитель ТСН «ТСЖ Да Винчи» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску): ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований ТСН «ТСЖ Да Винчи» возражал частично, просил применить к задолженности по взносам на капитальный ремонт срок исковой давности, а также применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени, начисленной на задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «ТСЖ Да Винчи» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ (л.№).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, К№, площадью ..... кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с письмом Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства ЖКХ Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному дому по адресу: АДРЕС, для накопления фонда капитального ремонта открыт специальный счет, владельцем которого является ТСН «ТСЖ Да Винчи» (л.д.56).

Согласно копии финансово- лицевого счета №, открытого на квартиру по адресу: АДРЕС, и выписке по лицевому счету, за собственником квартиры ФИО1 числится задолженность по оплате за взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 528,22 руб., и задолженность за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 556,48 руб. (л.д№

Из корректировки расчета пени на задолженность за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ТСН «ТСЖ Да Винчи», следует, что из общей суммы задолженности в размере 19 556,48 руб. пени составляют 3 584,49 руб. (л.д.№

Согласно предоставленным ФИО1 квитанциям о произведенных в августе и в ДД.ММ.ГГГГ г. платежах, расчетам предоставленным сторонами, суд приходит к выводу, что в настоящее время задолженность ФИО1 по основному долгу за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 010,64 руб.

Из ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает возможным снизить размер пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 500 руб.

ФИО1 обратился к суду с заявлением о пропуске ТСН «ТСЖ Да Винчи» срока исковой давности по взысканию задолженности за взносы на капитальный ремонт.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Учитывая, что ТСН «ТСЖ Да Винчи» обратилось суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным применить срок исковой давности, в связи с чем ТСН «ТСЖ Да Винчи» имеет право требовать оплаты задолженности за взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно. За указанный период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно задолженность ФИО1 за взносы на капитальный ремонт составляет 21 542,43 руб.

Изучив доводы ФИО1 в части незаконности включения в платежные документы расходов на видеонаблюдение, СКД, а также охрану территории, суд приходит к следующему.

ТСН «ТСЖ Да Винчи» предоставлен Протокол №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что решением собственников вышеуказанного дома утверждено предоставление дополнительных услуг: видеонаблюдения, СКД, охраны придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома. Также утверждена плата за обслуживание видеонаблюдения, СКД в размере 5,60 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения, и плата за охрану в размере 6,74 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения (л.д.№).

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ТСН «ТСЖ Да Винчи» основаны на законе и подлежит удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ Да Винчи» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ Да Винчи» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 134,13 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «ТСЖ Да Винчи» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ Да Винчи» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 542 руб. 43 коп., за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 010 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 134 руб. 13 коп., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСН «ТСЖ Да Винчи» о признании незаконными действий, выраженных во включении в платежные документы платы за дополнительные услуги, запрете включать в платежные документы плату за дополнительные услуги, взыскании переплаты, штрафа, расходов на оплату услуг представителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 10.11.2022 г.