Дело № 2-6059/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-009464-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С.,
при секретаре судебного заседания Воробьёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,-
установил:
Истец ФИО3 обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был удостоверен ФИО6, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно п. 1 Договора ФИО2 продал, а ФИО3 купила жилой дом А-1 деревянный, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м. и такие бытовые и хозяйственные постройки и сооружения: а-1 сени, Кр-1 крыльцо, Б-1 летнюю кухню, 6-1 сени, Пб-1 погреб, В-1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 сарай, Е-1 сарай, Ж-1 баню, Уб-1 уборную, расположенные в <адрес>, дом номер тридцать и земельный участок площадью 0,1000 га в таких границах: от А до Б - участок №, <адрес>, от Б до В - <адрес>, от В до Г - участок №, <адрес>, от Г до А - участок №, <адрес> договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключённого с ФИО2 стороны исполнили полностью.
18.07.2007г. нотариус зарегистрировал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном реестре сделок под номером 2225037. Основания для признания договора недействительным или не заключённым отсутствуют. 05.09.2007г. Снежнянское бюро технической инвентаризации зарегистрировало мое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом номер тридцать, номер записи 1600 в книге 9.
На земельном участке по адресу: <адрес>, дом номер тридцать расположен жилой дом А-1 деревянный, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м. и такие бытовые и хозяйственные постройки и сооружения: а-1 сени, Кр-1 крыльцо, Б-1 летняя кухня, 6-1 сени, Пб-1 погреб, В-1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 сарай, Е-1 сарай, ж-1 баня, Уб-1 уборная принадлежащий истцу по праву собственности на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 18.07.2007г., удостоверенного ФИО6, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 было предоставлено уведомление №КУВД-101/2024-233237/2 об отказе государственной регистрации прав, из которого следует, что в виду отсутствия ответа из Отдела ЗАГС МЮ ДНР отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Где сейчас находится ФИО2 истцу не известно. Учитывая вышеизложенное, ФИО3 не имеет возможности ни зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, ни зарегистрировать приобретённое ею право собственности на этот земельный участок, как ранее возникшее.
В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкой Народной Республики, городской округ Снежное, <адрес> (тридцать), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.
Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. На иске настаивает.
Ответчик Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации 60 21 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а ФИО3 купила жилой дом А-1 деревянный, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м. и такие бытовые и хозяйственные постройки и сооружения: а-1 сени, Кр-1 крыльцо, Б-1 летнюю кухню, 6-1 сени, Пб-1 погреб, В-1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 сарай, Е-1 сарай, Ж-1 баню, Уб-1 уборную, расположенные в <адрес>, дом номер тридцать и земельный участок площадью 0,1000 га в таких границах: от А до Б - участок №, <адрес>, от Б до В - <адрес>, от В до Г - участок №, <адрес>, от Г до А - участок №, <адрес> (л.д.13).
Согласно копии технического паспорта, на <адрес> в <адрес> собственником является ФИО3 (л.д.16-21).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2025г., жилой дом по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, площадью 69,9 кв. м., имеет кадастровый №, правообладатель – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.22-24).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2024г., земельный участок по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет кадастровый № (л.д.25-28).
Из копии государственного акта на право собственности на земельный участок, следует, что ФИО2, которой проживает в <адрес>, передается в собственность земельный участок площадью 0,1000га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-30)
Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, №№ предоставлено уведомление об отказе государственной регистрации из которого следует, что ФИО3 отказано в регистрации права собственности, ввиду не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.31-32).
Согласно отчёту № об оценке недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 1000,1 кв.м., расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества составляет 58 790 руб. 00 коп. (л.д.33-35).
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства, следует, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Украины.
Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух и более сторон, направленная установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Часть 1 статьи 638 ГК Украины предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, ФИО6, частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа, истцу перешло право на жилой дом А-1 деревянный, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м. и такие бытовые и хозяйственные постройки и сооружения: а-1 сени, Кр-1 крыльцо, Б-1 летнюю кухню, 6-1 сени, Пб-1 погреб, В-1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 сарай, Е-1 сарай, Ж-1 баню, Уб-1 уборную, расположенные в <адрес>, дом номер тридцать.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины данный договор подлежал государственной регистрации. Однако указанный договор купли-продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию. При этом, стороны договора купли-продажи жилого дома все существенные условия указанного договора выполнили.
Из положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.
Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно пункта 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» № 73 от 28 декабря 2022 года (с изменениями и дополнениями), до 1 января 2024 года заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с Указом Главы ДНР № 79 от 17 марта 2023 года «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №», Указ № был дополнен, в том числе пунктом 11.13, согласно подпункту 1 которого ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные па территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФК3 либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали в соответствии с нормами ГК Украины, разумно и добросовестно, договор купли-продажи недвижимости содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и удостоверен нотариально, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкой Народной Республики, городской округ Снежное, <адрес> (№), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 30 сентября 2025 года.
На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.