Дело 2-405/2023

23RS0040-01-2022-006491-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.

при секретаре Романовой Г.Р.

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО6, прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее по тексту – администрация МО г. Краснодар) обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество.

В обоснование иска указывая, что постановлением администрации МО г. Краснодар от 20.10.2021 №4758 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по <адрес> внутригородском округе <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником <адрес> общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является ФИО1

После принятия решения об изъятии администрацией МО <адрес> проведены мероприятия по определению выкупной стоимости упомянутого земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на нем.

Согласно отчету ООО «Южная консалтинговая группа» от 28.03.2022 № «Об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества» размер возмещения за жилое помещение – <адрес> площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 979 000 рублей.

Вместе с тем, право собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, сумма сделки составила 2 900 000 рублей.

28.06.2022 ФИО1 вручен проект соглашения об изъятии обозначенного недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет от 28.03.2022 № составленный ООО «Южная консалтинговая группа», копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку соглашение между администрацией МО <адрес> и ФИО1 во внесудебном порядке достигнуто не было, публичный орган исчерпав все возможные варианты урегулирования данного спора, вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением в котором просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, взыскать с администрации МО <адрес> в пользу ФИО1 возмещение изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием в размере 4 900 000 рублей. Указать, что настоящее решение является основанием регистрации права собственности МО <адрес> на жилое помещение – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования иска уточнила, дополнив их требованием о выселении ФИО1 из жилого помещения <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, в остальной части требования иска оставила без изменений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен должным образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска в части заявленной публичным органом выкупной стоимости объектов недвижимости принадлежащих ответчику, полагала обоснованным учитывать их выкупную стоимость определенную судебным актом Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании согласилась с доводами представителя ответчика относительной выкупной стоимости, в остальной части требования иска нашла подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнения явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд прекращается право собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации МО г. Краснодар от 19.12.2014 №9585 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «под/а», «Б», «Б1», «В», «в», «в2», «под/в», «Г», «г», «г1», «Д», «д», «<адрес>» в Центральном внутригородском округе <адрес>» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «под/а», «Б», «Б1», «В», «в», «в2», «под/в», «Г», «г», «г1», «Д», «д», «<адрес>» в Центральном внутригородском округе г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории МО г. Краснодар» утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 №4779 и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы» утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 №186 срок расселения аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «под/а», «Б», «Б1», «В», «в», «в2», «под/в», «Г», «г», «г1», «Д», «д», «<адрес>» в Центральном внутригородском округе <адрес> запланирован до 31.12.2023.

Постановлением администрации МО г. Краснодар от 20.10.2021 №4758 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по <адрес> внутригородском округе <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Материалами дела подтверждено, что собственником <адрес> общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, является ФИО1

28.06.2022 ФИО1 вручен проект соглашения об изъятии обозначенного недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет от 28.03.2022 № составленный ООО «Южная консалтинговая группа» по определению выкупной стоимости упомянутого земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на нем.

Однако соглашение между администрацией МО <адрес> и ответчиком во внесудебном порядке достигнуто не было.

Разбирая спор по существу, с учетом приведенных норм и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации МО <адрес> к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества.

При определении размера денежной компенсации за изымаемый объект недвижимого имущества, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование выкупной цены стороной истца указывается на договор купли-продажи квартиры от 31.08.2016 по которому ответчик приобрел отмеченное жилое помещение уже после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, стоимость квартиры составила 2 900 000 рублей.

Разрешая спор, суд соглашаясь с возражениями ответчика, полагает обоснованным определить размер возмещения в соответствии с решением Первомайского районного суда <адрес> от 26.01.2023 согласно которому выкупная стоимость жилого помещения - квартиры № 25 в многоквартирном доме по адресу: <...> составляет 4 556 335 рублей, из которых 3 252 766 рублей рыночная стоимость квартиры, 1 203 986 рублей рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, 99 583 рублей убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным взыскать с истца в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 4 556 335 рублей, из которых 3 252 766 рублей рыночная стоимость квартиры, 1 203 986 рублей рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, 99 583 рублей убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Согласно отмеченным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Изъятие у ответчика упомянутого жилого помещения является основанием для прекращения его права собственности на <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также выселения ответчика из упомянутой квартиры, в связи с изъятием объекта недвижимости для государственных нужд.

При этом право собственности на указанные объекты недвижимости надлежит зарегистрировать за муниципальным образованием г. Краснодар.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Управлением внутренних дел <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 232-005 на жилое помещение – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303018:450 площадью 1641 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Управлением внутренних дел <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № возмещение изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием в размере 4 556 335 рублей.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Управлением внутренних дел <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 232-005 из жилого помещения – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №:86 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:450 площадью 1641 кв.м. по ул.им.Буденного,157 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме за муниципальным образованием город Краснодар.

В удовлетворении остальной части требований иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовлено в окончательном виде 14.09.2023.

Председательствующий: