Дело № 2-445/2022
УИД - 56RS0024-01-2022-000690-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2022 года п. Новосергиевка Оренбургская область
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Дроновой Т.М.,
при секретаре Миморовой С.А.,
с участием помощника прокурора Новосергиевского района Оренбургской области Клычбаевой Д.С.,
представителя ответчика ФИО1 - адвоката Домахиной И.В., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, являющийся родственником бывшего собственника квартиры. В течение 10 лет ФИО1 в жилом помещении не проживает, квартирой не пользуется, бремя содержания имущества не несет, личного имущества и вещей ответчика в квартире нет. ФИО1 добровольно прекратил право пользования спорным объектом недвижимости. Ей необходимо распорядиться имуществом, но в связи с регистрацией ответчика в квартире, она лишена возможности продать ее.
Истец просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снять его с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, его место жительство неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Домахина И.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ОМВД России по Новосергиевскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что ответчик будет снят с регистрационного учета при вынесении решения судом о его выселении из жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением.
Выслушав Домахину И.В., допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО7 являлись родными братьями.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .
На основании решения Нововергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , по давности владения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым даритель, и ФИО7, именуемым одаряемый, заключен договор дарения.
Согласно п. 1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: .
Из п. 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО7, ФИО8, за которыми сохраняется право пользования указанной квартирой.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании вышеуказанного договора дарения на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение.
Таким образом, при заключении договора дарения ФИО7 надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. ФИО7 не был лишен права, предусмотренного п. 1 ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара в случае не согласия с наличием такого условия договора.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
После ее смерти заведено наследственное дело №, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 обратился ее сын ФИО1, ФИО7 от наследства после смерти матери отказался в пользу брата ФИО1
Согласно справке администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ФИО8 в спорном жилом помещении проживали и продолжают проживать ФИО1, ФИО7
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. ст. 20, 1115 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 обратилась его супруга ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: .
В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения.
Согласно ответу на запрос суда из ОМВД России по Новосергиевскому району ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает более трех лет. Со слов соседей находится в .
При таких обстоятельствах, право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: , не может быть прекращено по требованию нового собственника только по тем основаниям, что ФИО1 не проживает в спорной квартире.
ФИО1 может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанные обстоятельства по настоящему делу материалами дела не подтверждаются.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что знала ФИО8 и ее сыновей ФИО1, ФИО7
Спорное жилое помещение принадлежало ФИО7
Когда ФИО13 оформил квартиру на себя, он отремонтировал жилое помещение, предлагал брату жить в квартире, но оплачивать коммунальные платежи. Однако, ФИО1 не работал. Вещи ФИО1 были перенесены в подвал, он ночевал в подвале, а потом перестал появляться в квартире. С середины ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в спорном жилом помещении не появлялся.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ФИО1 и ФИО7 знала с детства. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: . С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в спорном жилом помещении не проживал, так как отбывал наказание в местах лишения свободы. В квартире проживали ФИО1 и его мать ФИО8 Когда ФИО8 умерла, ФИО7 приехал с женой ФИО2 хоронить мать. Весной ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приехал в спорное жилое помещение, оплатил долги за ЖКУ, предложил ФИО1 оплачивать за квартиру ЖКУ. ФИО7 запретил брату проживать в жилом помещении, так как он не мог платить за него. ФИО1 ушел из квартиры, больше не появлялся. Его вещи находились в подвале. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в квартире не появлялся.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.
В рассматриваемом случае смена статуса собственника не изменяет правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами, поскольку на момент заключения договора дарения ФИО1 был зарегистрирован вместе с братом в спорном жилом помещении, в связи с чем в договоре дарения было специально оговорено условие о том, что за ФИО1 сохраняется право пользования квартирой, расположенной по адресу: .
Наличие между братьями ФИО1 и ФИО7 возникшего конфликта не может быть отнесено к безусловному основанию для признания ответчика прекратившим право пользования квартирой.
Суд полагает, что не проживание ФИО1 в спорной квартире вызвано конфликтной ситуацией, сложившейся между ним и его братом ФИО7
Доводы истца о том, что ФИО1 не оплачивает коммунальные платежи, не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением, поскольку ФИО2 не лишена права обратиться с требованиями о взыскании с ответчика оплаченных ею коммунальных платежей за спорную квартиру.
Доводы истца о том, что ФИО1 не чинились препятствия в проживании в квартире, судом отклоняются, поскольку из пояснений свидетелей ФИО10, ФИО9 следует, что ФИО7 запретил брату проживать в спорном жилом помещении. В связи с чем, ответчик вынужден был проживать в подвале , расположенного по адресу: .
Доказательств, объективно свидетельствующих о добровольном отказе от пользования спорным жилым помещением ответчиком истцом не представлено, ФИО1 в собственности иного жилья не имеет, на основании какого-либо договора другим жилым помещением не пользуется, ФИО7, а затем его жене как наследнику было известно об обременении квартиры правом ответчика на бессрочное пользование квартирой.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, к ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.М. Дронова
Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2022 года.
Председательствующий Т.М. Дронова