Дело № 2-236/2023
УИД 46RS0028-01-2023-000134-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 г. гор. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем что, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации г. Щигры Курской области №-р между администрацией и ним был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Администрация г. Щигры Курской области (Арендодатель) предоставляет, а ФИО1 (Арендатор) принимает в аренду земельный участок - из земель населенных пунктов площадью 1 001 кв.м, кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял данный земельный участок.
Как указано в иске, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. В 2018 году ресурсоснабжающими организациями ему были выданы технические условия о наличии технической возможности газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения объекта индивидуального строительства, размещенного на вышеуказанном земельном участке.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлен о соответствии указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
В 2018 году в соответствии с выданным уведомлением о соответствии параметров начато строительство жилого дома, заложен бетонный ленточный фундамент, но в связи с временными финансовыми трудностями строительство пришлось приостановить.
ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке был зарегистрирован объект незавершенного строительства, площадью застройки 60 кв.м., степенью готовности 7 % кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации города Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1001 кв.м., кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> аренду сроком натри года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г. Щигры Курской области и ним был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому администрация предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду данный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был зарегистрирован надлежащим образом.
В 2023 году строительство жилого дома было завершено, что подтверждается техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, из которого следует, что общая площадь жилого дома, 2023 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 47,3 кв.м.
На протяжении длительного времени он открыто и добросовестно пользовался земельным участком, построил на нем жилой дом, однако в установленный договором аренды земельного участка срок, право собственности на жилой дом не зарегистрировал в ЕГРН, в связи с чем, не имеет возможности распоряжаться и осуществлять иные полномочия собственника в отношении данного жилого дома, что нарушает его права. В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
В судебное заседание ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г. Щигры Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе жилые дома, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты недвижимого имущества.
В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Щигры Курской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов МО г. Щигры с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства объекта индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1001 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В 2018 году ресурсоснабжающими организациями ФИО1 были выданы технические условия о наличии технической возможности газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения объекта индивидуального строительства, размещенного на вышеуказанном земельном участке (л.д. 13, 14, 15, 16).
ДД.ММ.ГГГГ № Администрации г. Щигры Курской области ФИО1 уведомлен о соответствии указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке (л.д. 21) был зарегистрирован объект незавершенного строительства, площадью застройки 60 кв.м., степенью готовности 7 % кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Распоряжением Администрации города Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 22) ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1001 кв.м, кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> аренду сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, договор аренды был зарегистрирован надлежащим образом (л.д. 23).
Судом также установлено, что 2023 году строительство жилого дома было завершено, что подтверждается техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-48), из которого следует, что общая площадь жилого дома, 2023 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 47,3 кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка (л.д. 49).
На протяжении длительного времени истец открыто и добросовестно пользовался земельным участком, построил на нем жилой дом, однако в установленный договором аренды земельного участка срок право собственности на жилой дом не зарегистрировал в ЕГРН, в связи с чем, не имеет возможности распоряжаться и осуществлять иные полномочия собственника в отношении данного жилого дома, что нарушает его права. Третьи лица не претендуют на жилой дом, требований и претензий не предъявляют.
В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21июля1997г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска Администрацией города Щигры Курской области и, ввиду достаточности представленных истцом документальных доказательств в обоснование правовой позиции по делу, удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, у которого возникло право собственности на спорный объект недвижимости, находящийся, несмотря на отсутствие регистрации права в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах, в его владении в качестве полноправного единоличного фактического собственника с момента приобретения по настоящее время.
Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно положениям ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.
Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), в связи с чем, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче настоящего иска в полном объеме исходя из его цены, не подлежит взысканию с Администрации города Щигры Курской области в пользу ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 13 апреля 2023 года.
Председательствующий Ю.В. Малыхин