Резолютивная часть

оглашена 27.04.2023

Мотивированное решение

изготовлено 05.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 27 апреля 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 6, общей площадью 273,82 кв.м., находящегося на -1 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является участником долевого строительства по договору № П-СА-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2016. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ООО «Сити Эстейт» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства (нежилое помещение) при условии полного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате цены договора. Финансовые обязательства истца перед ответчиком по оплате цены договора исполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства. В настоящее время помещение истцу не передано, чем нарушаются права истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В связи с изложенными обстоятельствами, а также с учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.08.2016 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Строй Альянс» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-СА-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> (Многоквартирный дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32 085,0 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства нежилое помещение с условным номером 6, расположенное на -1 этаже в секции № 1 многоквартирного дома, расчетной площадью 273,82 кв.м. (Нежилое помещение/Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 5 476 400,00 руб. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом № 39 от 25.04.2017.

17.12.2020 между ООО «Строй Альянс» (Цедент) и ООО «Юком Инвест» (Цессионарий) заключен договор № 2/1/273 уступки прав требования(цессии), согласно которому Цедент передал Цессионарию в полном объеме права и обязанности в части Нежилого помещения, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 19.03.2021.

10.12.2021 между ФИО3 (Заемщик) и истцом (Займодавец) заключен договор займа, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО4, реестровый номер 77/775-н/77-2021-10-1661, согласно которому Займодавцем переданы Заемщику денежные средства в размере 6 000 000,00 руб. сроком до 01.01.2022.

10.12.2021 между ООО «Юком Инвест» (Участник долевого строительства) и истцом заключен договор залога Нежилого помещения, согласно которому Участник долевого строительства в целях обеспечения возврата суммы займа по договору займа от 10.12.2021 передал истцу в залог Нежилое помещение.

Договор залога Нежилого помещения зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 17.12.2021.

Дополнительным соглашением от 10.12.2021 в договор залога нежилого помещения внесено условие о праве истца, являющемся Залогодержателем обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке, по исполнительной надписи нотариуса.

Указанное соглашение удостоверено нотариусом города Москвы ФИО4, реестровый номер 77/775-н/77-2021-10-1662.

06.06.2022 и.о.нотариуса города Москвы ФИО5 совершена исполнительная надпись, реестровый номер 77/775-н/77-2022-5-2388, согласно которой права требования по договору участия в долевом строительстве, принадлежащие ООО «Юком Инвест» переданы истцу.

Таким образом, в настоящее время Участником долевого строительства по договору П-СА-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2016 является ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН от 19.03.2021 № №/422/2021-672, согласно данным регистрационного дела, представленного суду Управлением Росреестра по Московской области.

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2016 года.

Согласно п.3.5. Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии с заключением специалиста, кадастрового инженера ФИО6 (квал.аттестат №77-15-41, выдан 26.02.2016), многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 к.в.м. В многоквартирном доме обустроена кровля, осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, функционирует система теплоснабжения. Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома (95 %). По результатам проведенного натурного обследования специалистом установлено, что объект долевого строительства - нежилое помещение с условным номером 6, проектной площадью 273,82 кв.м. расположено на -1 этаже в секции № 1 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> и представляет собой обособленный нежилой объект в составе многоквартирного дома. Помещение без внутренней отделки построено и обеспечено инженерными системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст.12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон РФ № 214-ФЗ), по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из вышеуказанных положений норм закона следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что оплата цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме.

Наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также надлежащие доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены.

В указанной связи избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку обязательства истца по оплате цены договора участия в долевом строительстве в отношении спорного объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, нежилое помещение как объект недвижимого имущества создано и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, имеющего индивидуальные характеристики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 6, проектной площадью 273,82 кв.м., находящегося на -1 этаже в секции № 1 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова