Дело № 2-1298/2022

УИД: 32RS0033-01-2022-001285-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Лукутцовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате госпошлины,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Фокинский районный суд г. Брянска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований ИП ФИО1 указал следующее.

<дата> между сторонами заключен договор субаренды № части нежилого помещения площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Размер арендной платы, предусмотренный пунктами 2.1.1, 2.1.2 Договора составил <...> рублей в месяц из расчета <...> за 1 кв.м., подлежащий оплате не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными в кассу арендатора.

<дата> в связи с введением ограничительных мер в результате распространения новой коронавирусной инфекции, стороны пришли к соглашению и установили размер арендной платы в сумме <...> рублей за 1 кв.м., в связи с чем размер арендной платы уменьшился и составил по <...> рублей в месяц на период с <дата> по <дата> за арендуемое нежилое помещение.

По состоянию на <дата> возникла задолженность в сумме <...> рублей за период с 01 апреля по <дата>, что подтверждается актом оказанных услуг № от <дата>, подписанного сторонами.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ФИО2 <дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №

До настоящего времени долг по арендной плате ответчиком не оплачен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <...> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Стороны и третье лицо ООО «Агропромышленная корпорация Юность» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Судом установлено, что на основании договора аренды недвижимого имущества № от <дата>, заключенного между ООО «Агропромышленной корпорацией Юность» и ИП ФИО1, последний является арендатором торгового центра, назначение: нежилое, общей площадью 12967,6 кв.м., инвентарный №, лит. М, М1, М4, М5, М6, М7, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка, расположенного под указанным торговым центром по тому же адресу, для использования указанного здания.

<дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды № части указанного нежилого помещения площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи от <дата>, подписанного сторонами.

Согласно п.2.1.1, 2.1.2 Договора № размер арендной платы, составил <...> рублей в месяц из расчета <...> рублей за 1 кв.м., подлежащий оплате не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными в кассу арендатора.

<дата> в связи с введением ограничительных мер в результате распространения новой коронавирусной инфекции, стороны заключили дополнительное соглашение № к договору субаренды нежилого помещения №, согласно которому размер арендной платы за 1 кв.м. составил <...> рублей на период с <дата> по <дата>.

Однако ответчик за указанный период размер арендной платы не оплатил, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность, размер которой составил <...> рублей.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, которая получена ФИО2 <дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ФИО2 не погашена, что явилось причиной обращения ФИО1 в Фокинский районный суд с настоящим иском.

Между тем, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд, проверив расчет арендной платы истца, признает его арифметически верным.

Таким образом, в отсутствие исключительных обстоятельств, повлекших нарушение ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере <...> рублей за период с <дата> по <дата>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт серии №, выдан <дата> ОУФМС России по Брянской области в Фокинском районе города Брянска, зарегистрированной по месту жительства по адресу: адресу: <адрес>, зарегистрированной по месту пребывания с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>, в пользу ИП ФИО1, № задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, расходы на оплату госпошлины в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.П. Маковеева