Дело №2-84/2023
39RS0007-01-2022-001566-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г. Багратионовск
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,
при секретаре Безруковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», уточнив который просила о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м. в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, признании права собственности на этот объект, указав, что по договору купли-продажи от 24.08.1982 года, зарегистрированному в Ореховском сельском Совете Багратионовского района, она является покупателем дома, однако свое право собственности не регистрировала, проживая с момента покупки и по настоящее время в этом доме. У неё возникла необходимость в регистрации ранее возникшего права, но в связи с противоречиями в документах, в частности, площади и адреса жилого дома, она может это сделать только в судебном порядке. При этом право предыдущего владельца - ФИО8 возникло на основании решения суда от 11 октября 1978 года. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий она произвела работы по переустройству, поскольку восстановила в доме печь и, ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела не явилась, доверив представлять свои интересы адвокату Айриян Ж.Э.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Айриян Ж.Э. исковые требования поддержала в уточнённой редакции и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что при заключении договора купли-продажи в 1982 году стороны сделки ошибочно, неграмотно определили ориентировочную площадь жилого дома, которая составляла 73,3 к.в.м, но в настоящий момент с учётом произведённых работ по восстановлению печи она составляет 72,4 кв.м. Уточнила, что работы по реконструкции жилого помещения не производились.
От ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Привлечённые к участию в деле в качестве 3-х лиц зарегистрированные в жилом помещении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, меры к извещению которых предприняты надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, при этом от ФИО11 поступили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и содержащие согласие с иском.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора от 24.08.1982 года ФИО1, как покупатель купила за 1500 рублей у ФИО8, как у продавца жилой дом, площадью 44 кв.м., принадлежащий последней на основании решения Багратионовского районного народного суда от 11 октября 1978 года.
Данным решением суда установлена принадлежность ФИО8 на праве собственности жилого дома, расположенного в поселке <адрес>, в котором она проживала, прибыв в 1946 году по плановому переселению в Калининградскую область из Тамбовской области. Дом был предоставлен колхозом им. Куйбышева. Из похозяйственных книг было установлено, что дом, где проживала ФИО8, является собственным.
В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (утратившей силу с 1 марта 1996 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Вышеуказанный договор, совершённый в письменной форме, удостоверен 24.08.1982 года Ореховским сельским Советом депутатов трудящихся Багратионовского района Калининградской области.
Исходя из положений ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР право собственности у ФИО1 возникло с момента регистрации договора купли-продажи в исполкоме Совета народных депутатов, которая согласно отметке на договоре состоялась 24 августа 1982 года.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно техническому паспорту ИЖД от 11.04.2011 года, общая площадь дома по адресу: <адрес>, 10 составляет 72,4 кв.м.
Из выписки Росреестра следует, что жилой дом по адресу: <адрес>,10 площадью 73,3 кв.м. поставлен на кадастровой учет 02.07.2011 года с присвоением кадастрового номера 39:01:042239:39.
В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственности <адрес> не относится, в реестре муниципального имущества, государственного имущества Калининградской области и в реестре федерального имущества не значится.
Согласно справке Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ от 18.08.2022 года, жилой дом по адресу: <адрес> на первичную дату инвентаризации 29.10.1986 года имел общую площадь 73,3 кв.м. На последнюю дату обследования 11.04.2011 года общая площадь составила 72,4 кв.м. Изменение общей площади с 73,3 кв.м. на 72,4 кв.м. произошло за счет установки печи.
Из поквартирной карточки, финансового лицевого счета и данных паспорта гражданина РФ следует, что ФИО1 имеет регистрацию по месту проживания в <адрес>, 10 с 01.10.1982 года.
Данные финансового лицевого счета МКП «Муниципальная служба г. Багратионовска» от 06.02.2023 года свидетельствуют о том, что ФИО1, проживающая в частном доме, по адресу <адрес>, 10, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Право собственности на спорный жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не зарегистрировано.
Свидетель ФИО9, проживающий с 1964 года на территории <адрес> в <адрес> судебном заседании пояснил, что ему известно, что в 1982 году ФИО14 купила у бабы Шуры ФИО15 <адрес>, в котором ФИО16 проживала, но тогда поселок наименовался как <данные изъяты>. С тех пор ФИО6 там проживает с членами своей семьи. Ему неизвестно, чтобы в доме за время проживания С-вых производились какие-либо работы по реконструкции. Во внешних границах дом остался неизменным со времен его покупки ФИО6.
Представленные истцом похозяйственные книги содержат сведения о том, что ФИО1 значится главой хозяйства про лицевому счету №46 по адресу хозяйства: <адрес>. Совместно с ней членами хозяйства значатся ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО5
При установленных обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за истцом ФИО1 ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ним права собственности на данное имущество.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 10.
Кроме того, судом установлено, что ФИО1 в процессе эксплуатации недвижимого имущества, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, было произведено переустройство указанного жилого помещения за счет установки печи.
В силу положений статья 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно изложенным в заключении эксперта № 010-23, составленном 05.01.2023 г. АНО «ЭКСКО» выводам, переустройство (установка) печи в доме по адресу: <адрес> выполнено в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами, не представляет опасности для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. Ранее существующий в доме дымоход не изменялся.
При таких обстоятельствах, поскольку указанное переустройство направлено на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
При перепланировке
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 10 общей площадью 72,4 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> №, выданный ОВД Багратионовского района Калининградской области 11.07.2002 года, код подразделения 392-006, право собственности на жилой дом с КН 39:01:042239:39, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 10.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.
Судья подпись Н.Н. Гриценко
Копия верна
Судья Багратионовского районного суда
Калининградской области Н.Н. Гриценко