Дело №
50RS0№-47
РЕШЕНИЕ СУДА
ИФИО1
03 сентября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,
при секретаре ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации городского округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха МО о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха МО о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 74,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № В обоснование иска указано, что истец ФИО11 зарегистрирована и проживает в жилом помещении №, общей площадью жилого № кв.м. по адресу: <адрес>. В 2020 году истец обратилась в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма помещения» с целью дальнейшей приватизации жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено решение об отказе Администрации городского округа Балашиха в предоставлении указанной выше услуги заключения договора социального найма помещения. С причинами отказа истец не согласна, поскольку она проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, законность проживания истца никем не оспаривалась. Согласно справке о зарегистрированных гражданах на указанной жилой площади, в жилом помещении истец проживает с супругом ФИО2, дочерью ФИО3, дочерью ФИО6. Согласно Технического паспорта БТИ общая площадь жилого помещения указана в размере 74,1 кв.м. Указанное жилое помещение состоит из четырех жилых комнат размером №,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ. ФИО11 производит оплату коммунальных платежей и не имеет задолженности, что подтверждается соответствующей справкой. В приватизации жилых помещений истец ранее не участвовала. Проживающие с ней зарегистрированные лица написали письменный отказ от приватизации спорного жилого помещения, заверенный врио нотариуса ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО11 обратилась в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением на приватизацию жилого помещения. Решением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, отказано в приватизации, в связи с отсутствием документа, подтверждающего факт регистрации по месту жительства со всех мест жительства с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации в занимаемом жилом помещении, а также в связи с неверными реквизитами документа удостоверяющего личность заявителя. Данный отказ истец считает незаконным, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Ранее в адрес суда поступили письменные возражения ответчика, в соответствии с которыми ответчик просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха МО в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона); при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью 74,1 кв.м. по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г.о. Балашиха, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №.
ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении и проживает в нем по настоящее время. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении вместе с ФИО11 проживают супруг ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО6.
Квартира состоит из 4-х жилых комнат, имеет согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,7 кв.м, в том числе: площадь помещений вспомогательного использования 5,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 74,1 кв.м.: из нее жилая 54,9 кв.м. и подсобная 19,2 кв.м.
Квартира была предоставлена на условиях «родственной коммунальной квартиры» маме истца ФИО25 (при рождении - ФИО24) Beре ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и тете истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО7 на основании ордера серии 01 №s ДД.ММ.ГГГГ выделили две комнаты площадью 20,9 кв.м. с семьей из 1 человека: ФИО18 мать – 1901, что подтверждается копией ордера.
ФИО8 на основании ордера серии № от ДД.ММ.ГГГГ выделили две комнаты площадью 34,1 кв.м с семьей из 3 человек ФИО19 муж – <данные изъяты>.р., ФИО20 сын – № г.р., ФИО21 сын – №р., что подтверждается копией ордера. После вселения семьи в квартиру у ФИО19М. родилась дочь ФИО25 (в браке ФИО23) ФИО12, являющаяся истцом по настоящему делу, что подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке, после чего ей была присвоена фамилия ФИО10, брак был расторгнут.
Позже, ФИО10 вступила во второй брак с ФИО2, ей присвоена фамилия ФИО23, что подтверждается свидетельством о заключении брака ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, который является обязательным документом при последующей приватизации. В ответе (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что в том числе требуются документы, подтверждающие родство нанимателя и членов семьи нанимателя. После получения ответа истец начала восстанавливать документы, подтверждающие ее родство с тетей ФИО7, так как ни свидетельства о ее рождении, ни свидетельства о ее смерти не сохранилось.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом № Балашихинского управления ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> отказано в выдаче повторного свидетельства о смерти ФИО7, поскольку отсутствует свидетельство о рождении ФИО7, а, следовательно, и доказательство родства.
В Архивном отделе Управления делами Администрации городского округа Балашиха сведений о рождении ФИО7 в документах 1921 года не имеется
ДД.ММ.ГГГГ ГКУ МО «Центральный государственный архив <адрес>» в исх. письме №/С сообщил, что документах архивного фонда Московского губернского отдела ЗАГС по Разинской волости (в состав которой входил населенный пункт Балашиха) Московского уезда Московской губернии актовых записей о регистрации рождения за период с января по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поэтому выслать архивную справку о регистрации рождения ФИО7 не представляется возможным.
У истца отсутствует возможность получить дубликат свидетельства о смерти ФИО7, поскольку отсутствует ее свидетельство о рождении.
В настоящее время спорная квартира имеет адрес: <адрес>. В ордерах указан адрес: <адрес>, корпус 6, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименован в <адрес> (на основании Решения Исполнительного комитета Балашихинского городского совета народных депутатов трудящихся <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> присвоен адрес <адрес> (на основании Распоряжения исполкома Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса домам- новостройкам и изменении адресов существующих домов в <адрес>).
Также в материалах дела имеются нотариальные отказы ФИО2, ФИО3, ФИО6 от приватизации спорного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обращалась в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением по вопросу заключения договора социального найма (на тот период времени действовал Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения», утвержденный постановлением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА).
ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения» на основании п. 13.1.2 Административного регламента.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО11 обратилась в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением на приватизацию жилого помещения.
Решением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 отказано в приватизации, в связи с отсутствием документа, подтверждающего факт регистрации по месту жительства со всех мест жительства с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации в занимаемом жилом помещении, а также в связи с неверными реквизитами документа удостоверяющего личность заявителя.
Как следует из выписки № из реестра муниципального имущества городского округа Балашиха по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 74,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г.о. <адрес>.
Спорная комната не является служебной, сведений об обременении жилого помещения либо его специализированном предназначении ЕГРН не содержит.
Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а также справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01№ ФИО11 не имеет на праве собственности объекты недвижимого имущества.
Из письменных возражений ответчика следует, что согласно сведениям из Единой информационной системы оказания услуг <адрес> (ЕИСОУ Модуль) истец не обращалась за предоставлением муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда».
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, ФИО11 была вселена в <адрес>, площадью 74,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на законных основаниях, на протяжении длительного времени, начиная с 1999 года, постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, ранее в приватизации не участвовала, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Суд отмечает, что отказ Администрации г.о. <адрес> в заключении договора социального найма, а также в приватизации, нарушает жилищные права ФИО11, и не может препятствовать истцу в реализации ее жилищных прав в контексте ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Кроме того, ФИО11 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, зарегистрированные с ней лица отказались от приватизации, ранее своего права на приватизацию жилья истец не использовала, то в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФИО11 имеет право приобрести его в собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО11 удовлетворить.
Признать за ФИО11 (паспорт серии № №) право собственности в порядке приватизации на <адрес>, площадью 74,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на данное помещение за истцом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Кулакова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Л. Кулакова