Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, паспорт: серия 8203 №, к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании право собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 имеет в своем владения с января 1995 года имущество - магазин площадью 10 (десять) квадратных метров капитального строение расположенного по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес> «Л», остановка в районе «Узбекгородок».

Данное капитальное строение она возвела сама на месте разрушенной остановки в 1995 году.

В данной остановке когда - то был ларек по реализации проездных билетов, и истец построила капитальное строительство площадью 4 квадратных метров из пиленого камня.

В последующем зарегистрировалась в налоговом органе, и будучи индивидуальным предпринимателем, зарегистрировала его как коммерческий ларек, оформила лицензию и начала работать в данном магазине.

В 2017 году деятельность в статусе индивидуального предпринимателя перекрашена.

В 2004 году истцом было осуществлено расширение данного магазина, капитального строения до 10 квадратных метров.

Истец осуществляла налоговые оплаты ежемесячно, в том числе земельный налог, а также оплачивала полученные коммунальные услуги. Таким образом, владеет данной постройкой более 27 лет и имеет право на него в силу приобретательной давности.

Истец добросовестно несет все расходы по его содержанию и оплачивает все платежи предусмотренные по закону.

В 2013 году истцом поданы документы в БТИ и получен технический паспорт на данное строение. От соседей получила нотариально заверенное согласие, которые подтвердили, что она пользуется данным капитальным строением в течение 27 лет и спор по границам между соседями отсутствует.

Согласно описанию в техническом паспорте на строение, оно соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованием. В связи с чем, оно не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

Ежегодно, истец оплачивает налоги за землю. В 2018 году оплатила земельный налог более 17000 рублей за год. Теперь для заключения договора у нее требуют документ о регистрации права на данное строение.

Владение и пользование данным капитальным строением осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно как своим, данный факт подтверждается фотографиями датированными с 1997 года и по нынешнее время, а также чеками об оплате налогов, в том числе земельный налог и нотариально заверенным подтверждение соседей.

Истец просит суд - признать право собственности за ФИО2 на капитальное строение магазина — ларька площадью 10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, в районе «Узбекгородок», в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям и просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО6 требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> истцу ФИО2 был передан в аренду земельный участок по пр. И. Шамиля, 40 в <адрес>, общей площадью 10 кв.м. под магазин.

На указанном участке истцом самовольно без разрешительных документов возведен объект капитального строительства – торговый ларек площадью 10 кв.м.

Обращение истца в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности оставлено без удовлетворения, рекомендовано обратиться в судебном порядке.

Исходя из документов, приложенных к материалам дела, полагает, что возможно признание права собственности на самовольное строение по приобретательной давности.

Однако суд не может согласиться с таким выводом, поскольку данный вывод истца и его представителя основан на неправильном толковании норм материального права.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225ст. ст. 225 и 234234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт нахождения спорного земельного участка в пользовании истца по договору аренды не является основанием для возникновения права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности, учитывая, что она возведена без разрешительных документов, а земельный участок, на котором возведено спорное строение, относится к муниципальной собственности.

То обстоятельство, что в договорах аренды земельного участка в качестве вида разрешенного использования указывался «магазин», не является разрешительным документом на строительство, и не может служить основанием для признания права собственности за истцом на самовольное строение по приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании право собственности за ФИО2 на капитальное строение - ларька площадью 10кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>, в районе Узбекгородок, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной формулировке составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. ФИО3