Производство № 2-6237/2025

УИД 28RS0004-01-2025-012881-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при помощнике судьи Кузьменко Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКХ-Эксперт» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ-Эксперт» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***, на основании договора управления многоквартирным домом № *** от 27.07.2020 года. В соответствии с п. 2.1.1 указанного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно п. 2.3.4 данного договора управляющая компания имеет право требовать допуска в занимаемое собственником помещение работников или представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в заранее согласованное время, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время. ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения № ***. 11.08.2025 г. на общедомовом стояке холодного водоснабжения в санузле произошла аварийная ситуация, порыв трубы в перекрытии между 6 (***) и 5 (***) этажом, стояк водоснабжения был перекрыт до устранения порыва, для исключения затопления жилых помещений нижних этажей. Ответчикам 14.08.2025 г. было направлено уведомление о согласовании даты и времени с Истцом для проведения обследования системы канализации в жилом помещении Ответчика, однако доступ в данное жилое помещение так и не был предоставлен.

Истец просит суд обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение ***, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, а также предоставить свободный доступ к инженерной сети холодного водоснабжения представителям ООО «ЖКХ-Эксперт» с целью проведения ремонта стояка холодного водоснабжения многоквартирного дома.

Определением Благовещенского городского суда к участию в деле в качестве третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Государственная жилищная инспекция в Амурской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме, указал, что доступ в жилое помещение ответчиков необходим для ремонта аварийного участка стояка холодного водоснабжения многоквартирного дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы, изложенное в отзыве на исковое заявление, в котором указал, что ответчики не чинили препятствий доступа для работников управляющей организации для выполнения работ по ремонту общедомового имущества холодного водоснабжения. С 01 февраля 2022 года, несмотря на неоднократные обращения от собственника жилого помещения в управляющую организацию с требованием произвести замену общедомового имущества - трубопроводов (стояков) холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в связи с тем, что они находятся в аварийном состоянии, а также восстановить переоборудованный трубопровод полотенцесушителя за счет собственника помещения, по состоянию на 10 июля 2025 года замена трубопроводов не произведена. 11 июля 2025 года, в адрес управляющей организации была направлена досудебная претензия, с подробным описанием бездействия со стороны управляющей организации, с просительной частью претензии, выраженной в следующем:

- в кратчайшие сроки принять меры по организации доступа к межэтажным перекрытиям и произвести работы по замене стояковых труб холодного и горячего водоснабжения,

- в кратчайшие сроки произвести работы по восстановлению переоборудованного трубопровода полотенцесушителя за счет собственника помещения,

- обозначить сроки, в которые данные работы будут выполнены.

На 22 июля 2025 года по истечении срока, действий и ответа от управляющей организации ООО («ЖКХ-Эксперт» не поступило. В связи с чем просят отказать удовлетворении иска в полном объеме.

В судебное заседание не явились представитель Государственной жилищной инспекция в Амурской области, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска, ФИО5, ФИО6, извещенные судом надлежащим образом, судебная корреспонденция направленная всем участникам процесса.

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, а также положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В пункте п. 13 Правил разъяснено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом № *** осуществляет ООО «ЖКХ-Эксперт» на основании договора управления многоквартирным домом № *** от 27 июля 2020 года.

В соответствии с п. 1.1. договора управления управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1 договора, за плату обязуется выполнять работы, оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащем содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п. 2.1.2 договора ООО «ЖСК-Эксперт» обязано предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников.

В соответствии с п. 2.3.4 договора ООО «ЖСК-Эксперт» имеет право требовать допуска в занимаемое помещение работников или представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в заранее согласованное время, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Договор управления № *** от 27 июля 2020 года подписан уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома, является действующим.

Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного на пятом этаже в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязаны выполнять обязательства, возложенные на них данным договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.08.2025 г. на общедомовом стояке холодного водоснабжения в санузле произошла аварийная ситуация, порыв трубы в перекрытии между 6 (***) и 5 (***) этажом, стояк водоснабжения был перекрыт до устранения порыва, для исключения затопления жилых помещений нижних этажей, для устранения данной проблемы требуется выполнение работ по замене аварийного участка трубопровода (стояка) холодного водоснабжения, проходящего через санузел помещения ***.

Ответчикам 14.08.2025 г. было направлено уведомление о согласовании даты и времени с Истцом для проведения обследования системы канализации в жилом помещении Ответчика, однако доступ в данное жилое помещение так и не был предоставлен.

Ответчики от выполнения требований управляющей организации устранились. Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, ответчиками вопреки требованиям статей 12, 56 ГПК РФ не представлено.

ООО «ЖКХ-Эксперт», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по ул. ***, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния многоквартирного оборудования.

Не предоставляя сотрудникам управляющей компании доступ к общему имуществу - санитарно-техническому оборудованию, находящемуся в квартирах, ответчики нарушают законные права истца на содержание общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, согласно акту осмотра инженерных сетей от 7 ноября 2025 года в результате проведённого осмотра инженерных коммуникаций, проходящих в квартире № *** установлена необходимость замены аварийных участков труб холодного водоснабжения расположенных в кухне (аварийный участок составляет 50 см), санузел (аварийный участок составляет 44 см). Предлагается сделать это с помощью ООО «ЖКХ Эксперт» как можно скорее. Дополнительно установлено нарушение норм безопасности и незаконное подключение транзитной электропроводки, проходящей в квартиру № ***, такая схема может привести к перегрузке, скачку напряжения и может создать аварийную ситуацию. Собственнику помещения рекомендовано привести в надлежащее состояние систему отопления в санузле, произвести замену стояка полотенцесушителя из полипропиленовых труб отопления на металлические, а также предоставить в управляющую компанию документы, подтверждающие законность сноса стен, переустройства санузла и перепланировки жилого помещения.

С учётом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проникновения истца в жилое помещение ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ООО «ЖКХ-Эксперт» о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в принадлежащие им на праве собственности жилое помещение сотрудников истца с целью выполнения необходимых ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода (стояка) холодного водоснабжения.

В силу статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчики обязаны предоставить доступ ООО «ЖКХ-Эксперт» к общедомовой инженерной сети холодного водоснабжения – в течение 15 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. Данный срок является разумным и достаточным для выполнения возложенных на ответчиков требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 311 от 27 августа 2025 года.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 3 ст. 333.19. НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЖКХ-Эксперт», - удовлетворить.

Обязать ФИО2, *** г.р., ФИО3, *** г.р., в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение (***), находящееся в многоквартирном доме: ***, а также свободный доступ к инженерной сети холодного водоснабжения представителям ООО «ЖКХ-Эксперт» с целью проведения ремонта холодного водоснабжения многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2, *** г.р., в пользу ООО «ЖКХ-Эксперт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, *** г.р., в пользу ООО «ЖКХ-Эксперт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме принято 28 января 2026 года.