Дело № 2-1-3307/2023
64RS0042-01-2023-003400-56
Решение
именем Российской Федерации
03 июля 2023 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Пириевой Е.В.,
при секретаре Вачаевой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, ЖСК «Согласие» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, ЖСК «Согласие» о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что 25.01.2013 года между ООО «Новострой 21 век» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 99/Б, по условиям которого ООО «Новострой 21 век» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства следующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,5 кв. м., номер квартиры по предварительному плану 99, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции «Б» по адресу: <адрес> до настоящего времени не передана истице. В связи с изложенным, она обратилась в суд. Просит, с учетом уточнения требований, признать за ней право собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,2 кв. м., расположенную на 9 этаже в построенном доме по адресу: <адрес>, по данным кадастрового и технического учета жилому помещению присвоен №.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 25.01.2013 года между ООО «Новострой 21 век» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 99/Б, по условиям которого ООО «Новострой 21 век» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства следующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,5 кв. м., номер квартиры по предварительному плану 99, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции «Б» по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры определена пунктом 2.1. договора и составила 1 300 000 руб., из которых 700 000 руб. вносятся в день подписания договора, 600 000 руб. – не позднее 25.07.2013 года.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.11.2014 года по делу № А57-21236/2013 заявление кредитора – ООО СК «Стройкомплекс 2002» о признании должника – ООО «Новострой 21 век», несостоятельным (банкротом) признано обоснованным в отношении ООО «Новострой 21 век» введена процедура наблюдения; временным управляющим должника - ООО «Новострой 21 век» утвержден ФИО2
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2015 года по делу № А57-21236/2013 требования ФИО1 признаны обоснованными, задолженность в сумме 735 070 руб. включена для удовлетворения в третью очередь, задолженность по выплате компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. включена для удовлетворения в первую очередь.
Заочным решением Волжского районного суда г. Саратова от 11.02.2014 года по делу №2-1007/14 расторгнут договор участия в долевом строительстве № 99/Б от 25.01.2013 года, с ООО «Новострой 21 век» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 700 000 руб., компенсация морального вреда 30 000 руб., проценты в размере 35 070 руб.
Установлено, что обязательства по оплате договора долевого участия ФИО1 исполнены только на сумму 700 000 руб., тогда как полная сумма договора составляет 1 300 000 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.08.2015 года должник - ООО «Новострой 21 век» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 25.02.2016 года.
На основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2016 года по делу № А57-21236/2013 ЖСК «Согласие» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Новострой 21 век», на объект незавершенного строительства общая площадь застройки 11 444,9 кв.м., степень готовности 26%, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественно-бытового назначения, общей площадью 14 147 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район, <адрес> и права аренды земельного участка под ним сроком на 10 лет, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественно-бытового назначения, общей площадью 14 147 кв.м., кадастровый №.
В дальнейшем Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области реализованы мероприятия по завершению строительства МКД, принадлежащего ЖСК «Согласие», за счет средств финансовой помощи Публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Механизм, предусмотренный статьей 13.3 Закона N 218-ФЗ, распространяется только на членов кооператива, вступивших в него в установленном порядке. Соглашением о передаче свободных помещений №1/22 от 04.08.2022 в редакции Дополнительного соглашения №1 от 18.08.2022 к Соглашению о передаче.
ЖСК «Согласие» передал региональному Фонду 23 жилых и 3 нежилых помещения в построенном многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Передача помещений производилась по подписываемому сторонами перечню свободных помещений. Жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, общей площадью 56,2 кв. м., расположенная на 9 этаже в построенном доме по адресу: <адрес>, по данным кадастрового и технического учета жилому помещению присвоен №, (строительный адрес: 2-комнатная <адрес>, б/с Б, этаж №, 56,2 кв.м в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественно-бытового назначения, местоположение: <адрес>) - ЖСК «Согласие» передал региональному Фонду. Однако, право собственности Фонда на спорную квартиру на настоящий момент в Росреестре не зарегистрировано.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.03.2023 года по делу № А57-21236/2013 за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Согласие» на условиях, установленных определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2015 и определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2016.
Согласно п. 2.2 соглашения № 1/20 о передаче функций застройщика между ЖСК «Согласие» и Региональным Фондом со дня обращения в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов кооператив не вправе осуществлять привлечение денежных средств третьих лиц, связанное с возникновением у третьих лиц права собственности на помещения и (или) машино-мест объектах и (или) заключать иные договоры, предусматривающие передачу (обязательство по передаче) третьим лицам помещений и (или) машино-мест в объектах.
Поскольку ЖСК «Согласие» не вправе принимать денежные средства от участников строительства, ФИО1 осуществила доплату за квартиру в размере 600 000 руб. региональному Фонду, что подтверждается платежным поручением.
Таким образом, квартира оплачена ФИО1 в полном объеме.
Из определения Арбитражного суда Саратовской области от 23.03.2023 года по делу № А57-21236/2013 следует, что за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Согласие» на условиях, установленных определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.01.2015 года и определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2016 года, то есть на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства, на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2016 года с правом получения после окончания строительства жилого помещения – квартиры.
08.08.2022 года ФИО1 обратилась в региональный Фонд с заявлением о передаче квартиры. Однако, региональный Фонд не осуществил истцу передачу квартиры.
Также ФИО1 обращалась в ЖСК «Согласие» с заявлением о передаче квартиры, однако письмо осталось без ответа.
16.05.2023 года распоряжением № 818 администрации Энгельсского муниципального района двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., расположенной на 9 этаже в построенном доме по адресу: <адрес>, кадастровый № присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,2 кв. м., расположенную на 9 этаже в построенном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья:
Секретарь с/з: