Дело № 2-849/2025

УИД 42RS0037-01-2025-000341-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца с "03" марта 2020г. находится гаражный бокс N? *** площадью *** кв.м., входящий в состав объекта: Гаражи на 20 автомашин. Овощехранилище на 214 ячеек. Кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: *** Б, что подтверждается техническим паспортом, выданным органом технической инвентаризации, выпиской из ЕГРН. Истец несет бремя расходов по содержанию гаражного бокса, что подтверждается членским билетом товарищества по совместной эксплуатации погребов и гаражей "Хозяин".

Право истца на гараж возникло на основании договора купли-продажи от ***г, заключенного с продавцом К.Л.К., которая, в свою очередь, приобрела его по договору купли-продажи от ***г.

Указанные гаражи были построены на земельном участке, предоставленном застройщику: МУП (ИНН ***) на основании Распоряжение Главы Администрации города Юрги Кемеровской области от *** N? ***. Между застройщиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги был заключен договор аренды земельного участка для целдей строительства объекта N? *** от ***. Распоряжением Главы Администрации города Юрги Кемеровской области от *** N? *** застройщику выдано разрешение на производство работ. На основании Разрешения N? *** от *** объект введен в эксплуатацию.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, МУП (ИНН ***) не зарегистрировало права на объект в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

*** Муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства" (ИНН <***>) ликвидировано, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 12, п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд:

1. Признать право собственности истца на гаражный бокс N? *** площадью *** кв. м, входящий в состав объекта: Гаражи на 20 автомашин. Овощехранилище на 214 ячеек. ФИО2, расположенный по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, полагала, что представлено достаточно доказательств, подтверждающих возможность признания права собственности на него.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо К.Л.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, просил рассмотреть дело его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица КУМИ г. Юрги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, не просил рассмотреть дело его отсутствие.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что между МУП (ИНН ***) на основании Распоряжения Главы Администрации города Юрги Кемеровской области от *** N? *** и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги был заключен договор аренды земельного участка для целей строительства объекта N? *** от ***. (л.д. 40).

Распоряжением Главы Администрации города Юрги Кемеровской области от *** N? *** застройщику выдано разрешение на производство работ. На основании Разрешения N? *** от *** объект введен в эксплуатацию (л.д. 29,30,31-32).

Судом также установлено, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию МУП (ИНН ***) не зарегистрировало право на объект в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. *** МУП" (ИНН *** ликвидировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Из технического паспорта, технического плана помещения (л.д. 26-28, 42-46), а также Постановления от *** *** (л.д. 33) следует, что адресом (местоположением) спорного объекта является: ***, кадастровый номер здания ***.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на возведенный объект недвижимого имущества - гараж по адресу: ***, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также он расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды согласно распоряжению Администрации г. Юрги для Муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства" для строительства гаражей и подземных хранилищ.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов акта экспертизы об обследовании гаражного бокса, расположенного по адресу: ***, следует, что объемно-планировочное решение соответствует функциональному назначению и требованиям СП «Стоянки автомобилей». Состояние конструкций удовлетворительное, пригоден для эксплуатации.

Согласно ответу Комитета архитектуры Администрации г. Юрги Размещение гаражного комплекса не нарушает градостроительные регламенты, установленные для данной зоны. Какие-либо ограничения, препятствующие признанию права собственности, отсутствуют.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражный бокс по адресу: *** построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, на праве аренды для использования под строительство капитального гаража. Право собственности на него предыдущих владельцев зарегистрировано не было, они на данный гараж не претендуют.

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком иным лицам не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Юрги (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2025 г.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.