Дело № 2 –1511/2022

УИД № 69RS0037-02-2022-001620-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г.Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепешкиной А.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, 07.04.2008 зарегистрировала в жилом доме по месту жительства ответчика. Несмотря на отсутствие препятствий в пользовании, фактически ответчик в доме не проживала. Письменного соглашения о порядке пользования жилым домом между ними не заключалось. 10.01.2016 в доме произошел пожар. В связи с этим 29.04.2022 данный объект снят с кадастрового учета. Намерена продать земельный участок. Правовыми основаниями исковых требований истец указала ст. 209, 288, 304 ГК РФ, а также ст. 61, ч.3 ст. 83 ЖК РФ. Ссылалась также на добровольный выезд ответчика из жилого помещения как основание расторжение договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик зарегистрирована в сгоревшем доме. Фактически в доме не проживала.

Ответчик ФИО2 о судебном заседании извещалась надлежащим образом по адресу, где зарегистрирована по месту жительства. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. С учетом положений ст. 113 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается ею полученным.

О причинах своей неявки в судебное заседание ответчик суд не уведомила, возражений по существу предъявленных исковых требований не представила, с ходатайствами об отложении судебного заседания, рассмотрении дела без его участия не обращалась.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Тверской области в лице отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Калининскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как установлено по делу, индивидуальный жилой дом общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м с хозпостройками по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежал на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.09.2003, о чем в ЕГРН имелась запись от 29.09.2003, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Указанные основания являются юридическими фактами, прекращающими правоотношения собственности именно как его фактическое состояние.

Одним из указанных в законе оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выпиской из Единого государственного реестра подтверждено, что 29.04.2022 указанный объект снят с кадастрового учета.

Установлено, что данных жилой дом сгорел при пожаре 10.01.2016, что подтверждено справкой ГУ УМВД РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тверской области от 12.04.2019 № 261-2-8-9, справкой администрации МО Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области от 09.09.2021 № 332.

Установлено, что с 07.04.2008 по указанному адресу зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, в подтверждение представлена справкой администрации МО Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области от 13.07.2022 № 187, а также сообщение отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 18.07.2022.

Указанные истцом основанием утраты права пользования ответчиком жильем на нормы жилищного законодательства (ст. 61, ч.3 ст. 83 ЖК РФ ЖК РФ) к спорным правоотношениям не применимы.

Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности: на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам его семьи (п. 2 ст. 30 ЖК РФ); на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст.34 ЖК РФ); на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования и другое. Основаниями права пользования жилым помещением являются: проживание в качестве собственника помещения (ввиду реализации своего права собственности); проживание в качестве нанимателя (ввиду предоставления ему жилого помещения на условиях договора аренды); проживание в качестве членов семьи (вселяются с согласия собственника или нанимателя ввиду наличия семейных отношений), проживание в качестве арендатора, пользователя и т.д.

Документы-основания регистрации ответчика по месту жительства не представлены. В отсутствие доказательств иного, суд исходит из того, что между собственником жилья и ответчиком возникли фактические правоотношения безвозмездного пользования жильем на неопределенный срок.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), определен правовой подход, согласно которому в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению.

Очевидный интерес истца связан с освобождением жилого помещения от прав ответчика, в связи с прекращением существования объекта жилищных прав, и отсутствием у ответчика реального интереса и права на проживание по указанному адресу.

Статьей 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку жилой дом, как объект жилищных, гражданских прав прекратил свое существование, оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика нет.

Исковые требования при таких обстоятельствах подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившей право пользования жилым домом помещением по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с регистрационного учета по указанному адресу без её заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 08.11.2022 (5 рабочих дней).