Дело № 2-726/2025
УИД: 58RS0012-01-2025-001438-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что за ними и Сухарь С.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: (АДРЕС).
Указанное имущество принадлежит каждой из них в порядке наследования по закону: сначала после смерти матери они унаследовали в равных долях (по ? доле), а после смерти сестры ФИО, принадлежащую ей долю приняли только истцы, ответчица свое желание (нежелание) наследовать долю сестры в установленный срок не выразила.
Свидетельство о праве на наследство по закону им выдали на долю жилого дома и долю земельного участка, но регистрация их права Управлением Росреестра по Пензенской области осуществлена только в отношении земельного участка, а в отношении жилого дома отказано в связи с отсутствием межевания земельного участка.
В спорном жилом доме до своей смерти проживала их сестра ФИО Они все имеют в своей собственности другие жилые помещения, в которых постоянно проживают, поэтому спорным жилым домом и земельным участком после смерти ФИО не пользуются. При этом бремя его содержания осуществляют только истцы, ответчица от несения расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, устранилась. Фактически ответчица отказывается от проживания в спорном жилом доме, отказывается от его содержания, но и своего согласия на отчуждение наследственного имущества не дает. Истцы приняли решение продать принадлежащие им доли в спорном имуществе и подыскали покупателя. В целях реализации предоставленного им ст. 209 ГК РФ права на распоряжение принадлежащим имуществом необходимо осуществить кадастровые работы по межеванию земельного участка.
Кадастровым инженером, к которому обратились истцы с просьбой провести межевание земельного участка, было разъяснено, что данное право может быть реализовано, только всеми собственниками земельного участка.
Ответчица своими действиями по нежеланию проводить работы по межеванию земельного участка создает истцам препятствия в реализации права на регистрацию в установленном порядке права собственности на принятое наследство и в дальнейшем на право совершения сделки купли-продажи принадлежащих им земельных долей.
Согласно схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4, местоположение границ земельного участка определено по следующим координатам его поворотных точек: №
Истцы просили установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером: №, равной 701 кв.м. и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № по следующим координатам его поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Сухарь С.И. о времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении по известному адресу регистрации: (АДРЕС), которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчику, устанавливает, что его неявка в судебное заседание явилась следствием его собственной воли и невыполнения им требований законодательства.
При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации следует что, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, при этом, сведения ЕГРН презюмируются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке (статья 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 61 данного закона при наличии спора о праве исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 702 кв. м., расположенный по адресу: (АДРЕС), принадлежит на праве общей долевой собственности, по 3/8 доли каждой, ФИО1 и ФИО2, имеется другой правообладатель – Сухарь С.И. (права не зарегистрированы), имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-15).
Жилой дом площадью 82,5 кв. м., расположенный по адресу: (АДРЕС), принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО1, ФИО2 и Сухарь С.И. в порядке наследования по закону. Регистрация права Управлением Росреестра по (АДРЕС) в отношении жилого дома истцам отказано в связи с отсутствием межевания земельного участка.
Из пояснений истцов следует, что ответчица в спорном доме не проживает, от несения расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, устранилась.
Кадастровым инженером, к которому обратились истцы с просьбой провести межевание земельного участка, было разъяснено, что данное право может быть реализовано, только всеми собственниками земельного участка.
Из текста телеграммы следует, что истцы обращались к ответчику с вопросом о межевании земельного участка, ответчик за телеграммой в отделение почты не явился.
Поскольку ответчица своими действиями по нежеланию проводить работы по межеванию земельного участка создает истцам препятствия в реализации права на регистрацию в установленном порядке права собственности на принятое наследство, истцы обратились за защитой нарушенного права в суд.
В ходе проведения ООО «Землеустроитель» межевания была составлена схема расположения земельного участка, с кадастровым номером: 58:30:0040106:26, на кадастровой плате территории, на которой кадастровым инженером обоснованно установлены координаты характерных точек границ земельного участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, определяющими границы.
С учетом вышеизложенного, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования об установлении границ земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 701 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: (АДРЕС), со следующими координатами поворотных точек его границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий С.А. Лаврова
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.